Modern Energiezuinig Nieuwbouwwoning Bij Munsterbilzen Centrum
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze nieuwbouwwoning is gelegen aan de Zangerheistraat in de regio Bilzen-Hoeselt in België. De woning is geclassificeerd als een Bijna Energie Neutraal gebouw (BEN), dat voldoet aan strenge normen voor energiezuinigheid en duurzaam bouwen. Gebouwd in 2025, biedt deze woning moderne leefruimtes die zijn ontworpen om te voldoen aan de behoeften van het moderne gezin.
De woning beschikt over een totale woonoppervlakte van 126 vierkante meter, gelegen op een perceel van 642 vierkante meter. De indeling is zorgvuldig gepland om zowel functionaliteit als comfort te maximaliseren. Op de begane grond worden bezoekers welkom geheten door een inkomhal van 3 vierkante meter, gevolgd door een separaat toilet van 2 vierkante meter. De hoofdwoonruimte bestaat uit een woonkamer van 16 vierkante meter, die overvloeit in een gecombineerde eet- en keukenruimte van 34 vierkante meter. Dit open ontwerp creëert een samenhangend sociaal gebied waar koken, eten en ontspannen naadloos samengaan. Een berging van 5 vierkante meter biedt praktische ruimte voor huishoudelijke artikelen en nutsvoorzieningen.
De bovenverdieping is bereikbaar via een gang van 4 vierkante meter. Hier bevinden zich drie volledige slaapkamers van respectievelijk 8, 9 en 11 vierkante meter. Deze kamers bieden ruime ruimte voor gezinsleden, gasten, of kunnen worden aangepast voor gebruik als thuiskantoor. Een tweede berging van 2 vierkante meter bevindt zich op deze verdieping voor extra gemak. De badkamer beslaat 6 vierkante meter en omvat een douche, toilet en wastafel. Vloerverwarming is geïnstalleerd in de badkamer voor extra comfort.
De woning beschikt over een indrukwekkend scala aan energiezuinige voorzieningen. Verwarming wordt verzorgd door een warmwaterpomp systeem met vloerverwarming in de hele woning. Zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd om elektriciteit op te wekken, waardoor de afhankelijkheid van het stroomnet wordt verminderd. Het gebouw beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem type D, dat zorgt voor continue verse luchtcirculatie en tegelijkertijd warmte terugwint uit afgevoerde lucht. Regenwateropvang is geïntegreerd in de woning, wat duurzaam watergebruik mogelijk maakt voor de tuin en voor huishoudelijke taken waarvan toepasbaar. Het specifieke primaire energieverbruik is gewaardeerd op min 9 kilowattuur per vierkante meter per jaar, wat aangeeft dat de woning meer energie opwekt dan ze verbruikt voor verwarmingsdoeleinden.
De bouwkwaliteit is duidelijk zichtbaar in de materiaalkeuze. Ramen zijn gemaakt van aluminium en voorzien van drievoudige beglazing, wat zorgt voor uitstekende isolatie en geluidswering. De gehele gebouwschil is tot hoge standaarden geïsoleerd, inclusief dakisolatie, spouwmuurisolatie en uitgebreide afdichting om tocht te voorkomen. De woning beschikt over een A+ energielabel, wat de uitstekende thermische prestaties weerspiegelt.
Buiten omvat de woning een achtertuin met een zuidwestelijke oriëntatie, met een oppervlakte van 160 vierkante meter en afmetingen van 20 meter diep en 8 meter breed. Deze oriëntatie zorgt voor goede blootstelling aan zonlicht gedurende de middag- en avonduren. De tuin is volledig omheind met hekwerk, wat privacy en veiligheid biedt. Parkeren is mogelijk op het perceel zelf binnen een afgesloten ruimte.
De locatie biedt een rustige woonomgeving met behoud van handige toegang tot voorzieningen. Het centrum van Munsterbilzen bevindt zich in de nabije omgeving en biedt winkels, scholen en diensten. De woning is gelegen nabij de belangrijke snelwegen E314 en E313, wat efficiënt reizen mogelijk maakt naar omliggende steden waaronder Hasselt, Genk, Maastricht en Leuven. Deze connectiviteit maakt de locatie geschikt voor forenzen die in verschillende delen van de regio werken.
Overstromingsrisicobeoordelingen zijn uitgevoerd voor deze woning. De locatie is geclassificeerd als een niet-overstromingsgevoelig gebied met zowel een P-score als G-score gewaardeerd als A, wat wijst op een minimaal overstromingsrisico. De bestemmingsplanvoorschriften bevestigen dat de woning is gelegen in een woongebied dat geschikt is voor huisvesting.
De woning wordt geleverd met relevante certificeringen, waaronder brandveiligheidsconformiteit, Energieprestatieadvies-documentatie en een woninggarantie. Een elektriciteitscertificaat en energielabel zijn beschikbaar, wat zorgt voor transparantie in het transactieproces. De verkoop wordt afgehandeld via een samenwerkende Belgische vastgoedmakelaar, en kopers hebben de vrijheid om hun eigen notaris te kiezen voor de overdrachtsprocedure.
Aanvullende voorzieningen omvatten voorbereidingen voor het installeren van een oplaadstation voor elektrische voertuigen, waardoor toekomstige eigenaren zich eenvoudig kunnen aanpassen aan elektrische mobiliteit. Airconditioning is ook geïnstalleerd in de woning voor zomercomfort.
De vraagprijs bedraagt 368.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.921 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs wordt aangeboden op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten naast de aankoopprijs. De woning is beschikbaar voor bezichtiging, met zowel fysieke als digitale bezichtigingsopties beschikbaar via de makelaar.
Deze woning vertegenwoordigt een moderne benadering van gezinshuisvesting, die energiezuinigheid combineert met praktische leefruimtes op een bereikbare locatie nabij belangrijke regionale centra in de Belgische provincie Limburg.