Exclusieve bouwkavel op Landgoed 't Hooghe Water in Leersum

Deze bouwkavel is gelegen op Landgoed 't Hooghe Water in de gemeente Leersum, aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug. Het landgoed is recentelijk verdeeld in drie exclusieve woonkavels, en deze specifieke kavel biedt de mogelijkheid om een maatwerkwoonhuis te realiseren in een natuurlijke omgeving.

De kavel beslaat 2.527 vierkante meter volgens de kadastrale registratie, waarbij de listing deze omschrijft als ongeveer 2.500 vierkante meter. De grond is geclassificeerd als bouwgrond en is momenteel niet bouwrijp, wat betekent dat voorbereidingswerkzaamheden nodig zijn voordat met de bouw kan worden begonnen. De eigendomssituatie is volle eigendom, geregistreerd onder kadastrale aanduiding LEERSUM E 1284.

Wat betreft de bouwvoorschriften staat het bestemmingsplan de bouw van een hoofdverblijf toe met een inhoud van maximaal 600 kubieke meter. Deze berekening sluit ondergrondse constructies, zoals een kelder, uit. Daarnaast zijn er voorzieningen voor ongeveer 90 vierkante meter aan bijgebouwen en/of aan- en uitbouwen. De listing vermeldt dat door het benutten van vergunningsvrije bouwmogelijkheden voor uitbreidingen, een totale wooninhoud van ongeveer 700 kubieke meter haalbaar wordt. Het voorbeeldwoning getoond in de impressiebeelden van de listing meet ongeveer 700 kubieke meter en valt binnen de toegestane voorschriften.

Een opmerkelijk aspect van deze kavel is de afwezigheid van een architect- of aannemersplicht. Kopers hebben volledige vrijheid om hun eigen ontwerpprofessionals en bouwpartners te kiezen, wat zorgt voor volledige maatwerk van de uiteindelijke woning. Een uitgewerkt beplantings- en inrichtingsplan is beschikbaar, dat de ontwikkeling van de buitenruimte in harmonie met het omliggende landschap kan sturen.

De locatie van de kavel ligt tussen Leersum en Doorn, met toegang via het landgoed zelf. De setting wordt omschreven als buiten de bebouwde kom, gepositioneerd langs een stille weg met uitzichten die zich uitstrekken over de Utrechtse Heuvelrug en het gebied de Langbroekerwetering. De directe omgeving bestaat uit boomgaarden, bosranden, een waterpartij en open velden. De listing beschrijft uitzichten over weilanden, bosranden en water, met de nadruk op het natuurlijke geluidslandschap van vogels in plaats van verkeer.

De bredere omgeving verwijst naar de traditie van historische landgoederen langs de Stichtse Lustwarande, een regio die bekend staat om zijn concentratie van landhuizen en landschappelijk aangelegde landgoederen. De listing trekt parallellen met dit erfgoed en positioneert de kavel binnen een cultureel landschapscontext.

Op het gebied van praktische voorzieningen ligt de kavel binnen bereik van scholen, winkels, sportverenigingen en het treinstation Driebergen-Zeist. De A12 snelweg is bereikbaar binnen enkele minuten met de auto, wat verbindingen biedt met het bredere Nederlandse wegennet. De locatie wordt gekenmerkt als centraal gelegen in Nederland met behoud van een landelijk karakter.

Het perceel wordt aangeboden voor een prijs van 990.000 euro, waarbij de kosten koper voor rekening van de koper komen. Dit omvat doorgaans overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventuele van toepassing zijnde administratieve kosten. De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als in overleg, wat betekent dat het moment van overdracht tussen koper en verkoper besproken kan worden.

De kenmerken van de kavel omvatten de positie aan een bosrand, langs een stille weg, buiten de bebouwde kom, in een bosrijke omgeving, op een landelijke locatie, met een open ligging en vrij uitzicht. Deze attributen zijn bevestigd in de formele kenmerkensectie van de listing.

Voor potentiële kopers benadrukt de listing de belevingsaspecten van de locatie, waarbij wordt opgemerkt dat de sfeer en ruimtelijke kwaliteiten het beste ter plaatse te ervaren zijn. De seizoensvariaties in het landschap worden uitgelicht, waaronder zomeravonden met vogelgezang, herfstlicht over de velden en winterruis in de ochtend.

Het dient te worden opgemerkt dat de informatie in de listing zorgvuldig is samengesteld, maar dat er geen rechten aan kunnen worden ontleend. Maten en oppervlakken worden als indicatief aangegeven. Potentiële kopers wordt geadviseerd om eigen onderzoek (due diligence) uit te voeren met betrekking tot bouwvergunningen, bodemgesteldheid, nutsvoorzieningen en eventuele andere technische of juridische aspecten die relevant zijn voor de ontwikkeling van de kavel.

De listingstatus geeft aan dat het perceel beschikbaar is, met de advertentie gedateerd op 24 april 2026 volgens de getoonde Funda-listinginformatie. De bekijkstatistieken en savestatistieken die als nul worden weergegeven, suggereren dat de listing recentelijk is gepubliceerd op het moment van data-invoer.