Karaktervol jaren '30-tussenwoning aan het water met uitzonderlijke bijgebouwen in Utrecht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze bijzondere tussenwoning uit de jaren 1930 is gelegen aan de gewilde Zandweg in Utrecht Langerak, direct naast het schilderachtige Leidsche Rijn-water. De woning combineert periodekenmerken met ruime woonruimte en uitzonderlijke bijgebouwen, alles gepositioneerd in een verkeersluwe straat die rust biedt en toch goed bereikbaar is voor stedelijke voorzieningen.
Bij het betreden van de woning onthult de hal direct de authentieke sfeer die deze woning definieert. Originele details zijn bewaard gebleven, waaronder paneeldeuren en een granitovloer die getuigt van het vakmanschap van de jaren 1930. De woning is goed onderhouden en biedt een comfortabele leefomgeving met behoud van het historische karakter.
De woonkamer is uitgebreid en profiteert van uitstekend daglicht gedurende de hele dag. Een erker aan de voorzijde van de woning vangt het ochtendlicht, terwijl grote raamopeningen aan de achterzijde het interieur met de tuin verbinden. Franse deuren bieden naadloze toegang tot de buitenruimte en zorgen er in warmere maanden voor dat binnen en buiten samenvloeien. De woonkamer beschikt over een marmeren vloer met vloerverwarming, airconditioning en een open haard. Het plafond is strak gestuct, wat bijdraagt aan een strakke en moderne uitstraling die goed past bij de periodekenmerken.
De keuken vormt een centraal ontmoetingspunt in de woning. Een ruim kookeiland met barzitplaatsen stimuleert sociale interactie tijdens het koken. Het ontwerp kenmerkt zich door strakke lijnen en lichte tinten, versterkt door overvloedig daglicht vanuit meerdere richtingen. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, uitgebreide werkbladen en voldoende opbergruimte. Of u nu een snelle doordeweekse maaltijd of een uitgebreid diner voor gasten bereidt, de ruimte is hiervoor uitstekend geschikt.
De buitenruimte is opvallend ruim en biedt aanzienlijke veelzijdigheid. De achtertuin strekt zich uit over een diepte van ongeveer 14 meter en biedt meerdere terrassen, volgroeide beplanting en een goed privacyniveau. De tuin is op het noorden georiënteerd, wat betekent dat deze in de zomermaanden 's middags en 's avonds zon ontvangt. Achterin de tuin staat een ruim bijgebouwencomplex dat deze woning onderscheidt van andere in de omgeving.
Het multifunctionele bijgebouw meet ongeveer 70 tot 72 vierkante meter en kan voor diverse doeleinden dienen. Mogelijke toepassingen zijn een werkplaats, kunstenaarsatelier, praktijkruimte of gewoon uitgebreide opslag voor hobbybenodigdheden. Dit is een zeldzaam kenmerk bij stedelijke woningen en voegt aanzienlijk toe aan de functionaliteit van de gehele woning.
Naast het hoofd bijgebouw beschikt de woning over een vrijstaande stenen garage die op hoog niveau is afgewerkt. De garage profiteert van verwarming, warm en koud stromend water, een driefase stroomaansluiting en een elektrisch bedienbare deur. Het dak is volledig geïsoleerd en er zijn maar liefst 22 zonnepanelen geïnstalleerd, waardoor de garage zowel comfortabel als energiezuinig is. De garage beschikt ook over een oplaadpunt voor elektrische voertuigen. Volgens de aanbieding kan de garage tot vier voertuigen herbergen.
De eerste verdieping biedt drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over inbouwkasten, net als de twee slaapkamers aan de achterzijde. De grotere van de achterste slaapkamers heeft eveneens inbouwkasten. Op de overloop is airconditioning geïnstalleerd, wat helpt om aangename temperaturen te handhaven op de gehele eerste verdieping tijdens warm weer.
De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een bad, wastafel, elektrische vloerverwarming en een designradiator. Een separaat toilet is eveneens aanwezig op de hoofdverdieping.
De tweede verdieping bestaat uit een ruime open zolder die is voorzien van een dakkapel en drie Velux dakraampjes, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Deze verdieping biedt aanzienlijke flexibiliteit en kan naar wens van de nieuwe eigenaren worden ingericht als extra slaapkamers, thuiskantoor of hobbyruimte.
De totale woonoppervlakte bedraagt 131 vierkante meter, terwijl het perceel ongeveer 370 vierkante meter beslaat. Er is nog eens 60 vierkante meter grond gehuurd van de gemeente Utrecht. Het inhoud van de woning is vastgesteld op 465 kubieke meter. De externe bergruimte bedraagt in totaal 92 vierkante meter, en de bouwgebonden buitenruimte voegt daar nog 2 vierkante meter aan toe.
Op het gebied van energieprestaties beschikt de woning over een energielabel C. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De 22 zonnepanelen met een driefase omvormer dragen bij aan verlaagde energiekosten. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit gasketel, die eigendom is en niet gehuurd. Extra voorzieningen omvatten een Honeywell Evohome slim thermostaatsysteem en thermostatische radiatorventielen.
Tussen deze woning en het aangrenzende pand is geluidsisolatie aangebracht, wat een belangrijke overweging is voor degenen die waarde hechten aan privacy en rust.
De locatie biedt een aantrekkelijke combinatie van woonrust en praktisch gemak. Dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar, waaronder het winkelcentrum Mereveldplein en diverse basisscholen. Een bushalte met directe verbindingen naar Utrecht Centraal bevindt zich in de buurt. Voor recreatie kunnen bewoners terecht in het Maximapark, Mauritspark en Meentpark, die allemaal groene ruimte bieden voor wandelen, fietsen of ontspanning. De A12 snelweg is gemakkelijk bereikbaar met de auto. Het centrum van Utrecht is in ongeveer 25 minuten per fiets te bereiken.
Een opmerkelijk cultureel herkenningspunt bevindt zich schuin tegenover de woning. De Metaal Kathedraal fungeert als culturele locatie die regelmatig activiteiten organiseert, waaronder een populaire maandelijkse biologische markt. Dit geeft de directe omgeving een distinctief karakter.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 995.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 7.595 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Overdrachtsdetails en aanvaarding zijn onderhandelbaar. Van toepassing is een ouderdomsclausule, wat standaard is voor woningen uit deze periode en kopers adviseert dat de woning tekenen van ouderdom kan vertonen die niet direct zichtbaar zijn.
Een praktische opmerking is dat de open haard in de woonkamer momenteel niet in gebruik is. Geïnteresseerde kopers dienen zelf navraag te doen als zij deze voorziening weer in gebruik willen nemen.
Deze woning vertegenwoordigt een aantrekkelijke optie voor diegenen die op zoek zijn naar een karaktervolle woning met ruime bijgebouwen aan het water in de regio Utrecht. De combinatie van architectonische details uit de jaren 1930, uitgebreide flexibele ruimte en een goed verbonden maar rustige ligging maakt het een bijzonder aanbod in de huidige markt.