Ruime en duurzame begane grond appartement met tuin in Baarn

Deze woningpresentatie biedt een unieke en toekomstbestendige woongelegenheid gelegen aan de Zandvoortweg in de plaats Baarn. Gelegen in de populaire wijk Baarn Noord, bestaat dit aanbod uit een ruim en duurzaam appartement op de begane grond, dat deel uitmaakt van een exclusieve transformatie van een voormalig bedrijfspand. De ontwikkeling omvat de realisatie van twee unieke appartementen op de begane grond, elk met een eigen privétuin, binnen een gebouw dat momenteel een uitgebreide en stijlvolle renovatie ondergaat. Het betreft hier een transformatie van een industriële ruimte tot een stijlvol en ruimtelijk appartement, gekenmerkt door hoge plafonds, grote ramen en een royale glazen schuifpui die toegang geeft tot de stadstuin. Deze architectonische elementen zorgen voor een lichte en open sfeer in de gehele woning. Het gebouw zelf krijgt een volledige make-over, met een eigentijdse en stijlvolle afwerking aan de buitenzijde die perfect aansluit bij moderne woonvereisten. Dit kleinschalige en exclusieve appartementengebouw herbergt tevens een penthouse op de eerste verdieping, dat recentelijk is verkocht en onderdeel uitmaakt van deze architecturale transformatie.

Het beschikbare appartement op de begane grond biedt een royaal woonoppervlak van circa 154 vierkante meter. Bewoners genieten van het voordeel van een privétuin op het zuiden met een oppervlakte van ongeveer 57 vierkante meter. Naast het appartement zelf omvat de aankoop een privé berging en een eigen parkeerplaats gelegen aan de voorzijde van het gebouw. De woning wordt opgeleverd in casco staat, wat verwijst naar een ruwbouwafwerking. Deze levermethode biedt de toekomstige eigenaar volledige vrijheid om de indeling en afwerking van het interieur naar eigen persoonlijke voorkeuren en smaak te bepalen. De ruwe ruimte biedt talloze mogelijkheden, variërend van het plaatsen van binnenwanden om afzonderlijke kamers te creëren tot het kiezen voor een speelse en open woonindeling. De grote schuifdeuren naar de tuin garanderen prachtig natuurlijk licht en een gevoel van ruimtelijkheid.

Om kopers te helpen het potentieel van de ruimte te visualiseren, is een voorbeeldontwerp ontwikkeld in samenwerking met OSM Design uit Soest. Dit voorgestelde ontwerp omvat een ruime woonkamer, een badkamer en twee ruime slaapkamers. Met een woonoppervlak van circa 154 vierkante meter biedt het appartement voldoende ruimte om comfortabel te wonen. De verkoper kan ook contact faciliteren met specialisten op het gebied van interieurdesign en bouwbegeleiding. Deze aanpak maakt het mogelijk om de voordelen van een volledig op maat gemaakte woning te combineren met het gemak van deskundige begeleiding tijdens de bouwfase. Wat betreft de technische infrastructuur zijn de aansluitingen voor een keuken en een badkamer reeds aanwezig, waardoor deze eenvoudig te realiseren zijn. De indelingsvrijheid is een sleutelkenmerk, waardoor de koper het interieur perfect kan afstemmen op zijn levensstijl.

Duurzaamheid en energie-efficiëntie zijn centrale principes in deze ontwikkeling. De woning beschikt over uitstekende isolatie, de mogelijkheid om zonnepanelen te installeren en een hybride cv-ketel. Deze eigenschappen zorgen ervoor dat de woningen in aanmerking komen voor energielabel A, wat belooft dat de toekomstige bewoners te maken krijgen met lage energiekosten. Het verwarmingssysteem is geavanceerd, met vloerverwarming die in het gehele appartement is geïnstalleerd, met uitzondering van de berging. Het is belangrijk op te merken dat er geen gasaansluiting mogelijk is in de keuken, in overeenstemming met moderne milieunormen. Het pand omvat echter voorbereidingen voor het plaatsen van zonnepanelen op het dak, en de nodige leidingen voor elektriciteit, gas en water zijn aangelegd. De elektrische installatie, inclusief schakelaars en stopcontacten, wordt vóór de oplevering geïnstalleerd.

Het bouwproces omvat een specifieke regeling waarbij de verkoper de binnenwanden zal plaatsen volgens de instructies van de koper na de notariële overdracht van eigendom. Dit zorgt ervoor dat de structurele wijzigingen professioneel worden afgehandeld voordat de koper het eindbezit van de op maat gemaakte ruimte neemt. Het appartement wordt exclusief keuken en sanitair opgeleverd, zodat de nieuwe eigenaar zijn eigen favoriete merken en stijlen kan selecteren. Voor degenen met elektrische voertuigen is er de mogelijkheid om een laadpunt te installeren bij de privé parkeerplaats. De toegang tot het gebouw verloopt via een gedeelde entree voor de twee appartementen op de begane grond, waarbij de privé berging zich nabij deze entree bevindt. De bereikbaarheid van de begane grond locatie wordt genoemd als geschikt voor ouderen, wat bijdraagt aan de toekomstbestendigheid van de woning.

De locatie aan de Zandvoortweg wordt beschreven als ideaal. Baarn Noord is een gewilde wijk die wordt gekenmerkt door zijn rustige, charmante straten en karakteristieke huizen. De woning is gelegen op korte afstand van het levendige centrum van Baarn, dat een divers aanbod aan winkels en horecagelegenheden biedt. Daarnaast zijn het NS-station, hoofdwegen en de prachtige Baarnse bossen allemaal binnen handbereik. Deze combinatie van bereikbaarheid en een groene, woonomgeving maakt de locatie zeer aantrekkelijk voor zij die een balans zoeken tussen stedelijke gemakken en natuurlijke rust.

De oplevering van het appartement wordt verwacht in het tweede kwartaal van 2026. Deze tijdlijn stelt potentiële kopers in staat om hun verhuizing en het interieurontwerpproces nauwkeurig te plannen. Samenvattend biedt dit pand een unieke kans om een bespoke woning te creëren op een prime locatie in Baarn. De combinatie van een solide casco structuur, hoge plafonds, overvloedig natuurlijk licht en een privétuin op het zuiden vormt een sterke basis. De nadruk op duurzaamheid via specificaties voor energielabel A zorgt ervoor dat het huis niet alleen comfortabel is, maar ook op de lange termijn economisch efficiënt. De inclusie van een parkeerplaats en berging voegt significant gemak toe. De vrijheid om het interieur vanuit de casco staat te ontwerpen is een zeldzaam kenmerk op de markt, aantrekkelijk voor degenen die hun persoonlijke stijl op hun leefomgeving willen dragen zonder de beperkingen van vooraf afgewerkte interieurs. De omliggende voorzieningen en de rustige aard van de woonwijk versterken de aantrekkingskracht van deze listing nog verder.