Ruim begane grond appartement met op het zuiden gelegen tuin in Baarn

Gelegen aan de Zandvoortweg in Baarn biedt dit begane grond appartement ruim wonen met een totale woonoppervlakte van ongeveer 154 vierkante meter. Het pand maakt deel uit van een kleinschalig en exclusief transformatieproject dat een voormalig bedrijfsgebouw heeft omgevormd tot woonappartementen. De buitengevel van het gebouw heeft een eigentijds en stijlvol uiterlijk gekregen dat goed past binnen de omliggende wijk.

Het appartement wordt opgeleverd in casco staat, wat betekent dat de basisstructuur en technische installaties zijn voltooid, maar de afwerking aan de koper wordt overgelaten. Deze aanpak biedt de mogelijkheid om het interieur volledig naar eigen smaak en wooneisen aan te passen. De fundering en bestaande constructie van het oorspronkelijke gebouw zijn behouden, wat zorgt voor een solide basis voor de woontransformatie.

Bij het betreden van de woning valt direct de royale plafondhoogte van ongeveer drie meter op, wat in belangrijke mate bijdraagt aan de ruimtelijke beleving. De plafonds zijn afgewerkt met schilderklaar gipsplaat. Grote raampartijen en een ruime glazen schuifpui naar de tuin laten overvloedig daglicht de hele dag door de leefruimtes binnenstromen.

Er is een voorbeeldindeling gemaakt om de mogelijkheden te demonstreren, voorzien van een ruime woonkamer, een badkamer en twee slaapkamers. De binnenwanden kunnen naar de specificaties van de koper binnen de gestelde richtlijnen worden geplaatst, wat flexibiliteit biedt in de manier waarop de ruimte wordt ingedeeld en benut.

De begane grond is afgewerkt met een geïsoleerde zwevende dekvloer. Vloerverwarming is door het hele appartement geïnstalleerd, wat de woonkamer, keukenruimte, slaapkamers, badkamer, toilet en bijkeuken beslaat. Elke kamer beschikt over een eigen thermostaat voor individuele temperatuurregeling, wat zorgt voor een efficiënt en comfortabel klimaatbeheer door alle seizoenen heen.

De buitenramen bestaan uit hoogwaardige aluminium kozijnen in matgrijs RAL 7016, voorzien van HR++ beglazing. De achterste schuifpui beschikt over zonwerend glas om overmatige hitte-opbouw tijdens zonnige perioden te voorkomen. De voordeur van het appartement is van hout gemaakt. Zeven binnendeurkozijnen met vlakke binnendeuren zijn inbegrepen, waarbij het binnendeurbeslag als een apart item in het budget is opgenomen.

De technische installaties zijn grondig voorbereid. Het riool en de afvoerpijpen zijn aangesloten voor de keuken, badkamer, toilet, wasmachine en droger, bijkeuken en technische ruimte. Koud- en warmwateraansluitingen zijn beschikbaar voor de keuken, badkamer, toilet, wasmachine, vaatwasser en een buitenkraan. Het pand beschikt over een eigen hybride gasgestookte cv-ketel die zowel verwarming als warm water levert.

De elektrische installatie omvat een individuele aansluiting van 3 keer 25 ampère met voldoende groepen voor apparaten waaronder wasmachine, droger, vaatwasser, oven-magnetroncombinatie en elektrisch koken. Wandcontactdozen en schakelaars zijn grotendeels uitgevoerd als inbouwwerk en afgewerkt in het wit. Een video-intercomsysteem met een vast scherm is in het appartement geïnstalleerd. Er zijn voorbereidingen getroffen voor internet, kabeltelevisie en data-aansluitingen in het hele pand. Er is ook een voorbereiding voor een gashaard voor het geval de toekomstige bewoner er een wil installeren.

Ventilatie wordt verzorgd door een mechanisch systeem met vraaggestuurde bediening. Een CO2-sensor is geïnstalleerd in de woonkamer, terwijl de badkamer beschikt over een hygrostatische regeling die de ventilatie aanpast op basis van de vochtigheidsgraad. Dit systeem zorgt voor een goede luchtkwaliteit met een minimaal energieverbruik.

De buitenruimte bestaat uit een op het zuiden gelegen tuin van ongeveer 57 vierkante meter, deels met beplantbare aarde. De tuin wordt begrensd door een groene scheiding van ongeveer 1,80 meter hoog, opgebouwd uit hardhouten palen, stalen rasters en klimop. Er is een stalen frame aan de achtergevel bevestigd om de toekomstige installatie van buitenzonwering of markiezen te kunnen accommoderen.

Parkeren wordt verzorgd middels een eigen parkeerplaats gelegen aan de straatzijde van het pand. Er is een voorbereiding getroffen voor het installeren van een laadpunt voor elektrische voertuigen op deze parkeerplaats. Een separate berging is eveneens bij het appartement inbegrepen.

Duurzaamheidskenmerken omvatten de volledige isolatie van het gebouw, HR++ beglazing, het hybride verwarmingssysteem en voorbereidingen voor het installeren van maximaal zes zonnepanelen op het dak. Deze elementen dragen bij aan een verminderd energieverbruik en lagere maandelijkse kosten.

De gemeenschappelijke entree wordt gedeeld met het andere begane grond appartement in het gebouw. Dit entreegebied beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming, deels betegelde muren en een deurmat. Verlichting is aangebracht in zowel het entreegebied als de bergingen. Bij de gedeelde voordeur bevindt zich een video-intercomsysteem en er is een gedeelde pakketbus beschikbaar voor de bewoners.

De locatie in Baarn Noord is gunstig gelegen op korte afstand van het centrum, diverse winkels, restaurants, het treinstation en de Baarnse bossen. Deze combinatie van stedelijke voorzieningen en natuurlijke omgeving maakt de locatie aantrekkelijk voor verschillende soorten bewoners.

Om potentiële kopers een duidelijk beeld te geven van wat mogelijk is, is het rechter appartement in hetzelfde gebouw volledig afgewerkt en ingericht. Dit referentie-appartement demonstreert de sfeer, het afwerkingsniveau en de ruimtelijke beleving die bereikt kan worden. Tijdens een bezichtiging kan dit appartement op afspraak worden bezocht om de overgang van casco naar instapklaar tastbaarder en begrijpelijker te maken.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 925.000 euro, waarbij de koperskosten van toepassing zijn. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 6.006 euro. Het pand is geclassificeerd als een begane grond appartement in bestaande bouw, met een verwachte oplevering in 2026. Het gebouw is door de begane grond locatie goed toegankelijk voor oudere bewoners. Het totale volume van het appartement is 475 kubieke meter en er is een extra 7 vierkante meter aan overige binnensruimte naast de hoofdwoonruimte.

Dit appartement vertegenwoordigt een kans voor kopers die ruimte waarderen, de voorkeur geven aan wonen op de begane grond en volledige controle willen over de definitieve afwerking en het interieurontwerp van hun woning. De technische basis is solide en goed voorbereid, waardoor de nieuwe eigenaar zich kan richten op de persoonlijke en esthetische elementen die een huis tot een thuis maken.