Modern gerenoveerd appartement met balkon en panoramisch uitzicht

Gelegen aan de Zandvoorter Allee 262 in de wijk Bosch en Vaart in Haarlem, bevindt dit appartement zich in het goed onderhouden complex genaamd Kinheim. De woning is in 2022 volledig gerenoveerd, wat betekent dat alle essentiële vernieuwingen en moderniseringen al zijn verzorgd voor de toekomstige bewoner. Het interieur is ontworpen met aandacht voor efficiënt ruimtegebruik, waardoor elke vierkante meter een praktisch doel dient.

De keuken is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast-vriescombinatie. Er is ruime opbergruimte beschikbaar, met een grote voorraadkast voor extra voorzieningen. Naast het keukengedeelte bevindt zich een praktische wasruimte waarin de aansluitingen voor een wasmachine en droger zijn ondergebracht. Deze opzet houdt de wasapparatuur netjes verborgen maar toch gemakkelijk toegankelijk voor dagelijks gebruik.

De woonkamer profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht en biedt directe toegang tot het balkon. Vanuit deze buitenruimte kunnen bewoners genieten van een onbelemmerd uitzicht dat zich uitstrekt tot de skyline, wat een aantrekkelijk perspectief biedt zowel overdag als 's avonds. Het balkon meet vier vierkante meter en biedt voldoende ruimte voor buitenstoelen en ontspanning.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor verschillende woonsituaties. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot het balkon, wat zorgt voor frisse lucht en natuurlijk licht. De tweede slaapkamer is direct verbonden met de moderne badkamer, die is afgewerkt met eigentijdse materialen en sanitair. De badkamer omvat een inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. Daarnaast bevindt zich een separaat gastentoilet in de hal, wat extra gem biedt voor bewoners en bezoekers.

Het complex Kinheim biedt een gevoel van veiligheid en woongemak. Op de begane grond bevindt zich een receptieruimte en de omgeving is goed verzorgd. Deze opzet biedt gemoedsrust voor de bewoners, in het bijzonder bij reizen of langere afwezigheid van huis. Het complex organiseert ook regelmatig activiteiten waar bewoners naar eigen voorkeur aan kunnen deelnemen. Deelname aan deze optionele diensten is geheel aan de bewoner zelf.

De locatie van dit appartement draagt bij aan de aantrekkelijkheid. Het openbaar vervoer is gemakkelijk bereikbaar, met het treinstation op wandel- of fietsafstand. Ook grote wegen en snelwegen zijn goed bereikbaar voor wie met de auto pendelt. Het centrum van Heemstede is vlakbij en biedt een verscheidenheid aan winkels, restaurants en andere voorzieningen. Voor natuurliefhebbers ligt het stadsbos Haarlemmerhout op wandelafstand, wat groene ruimte biedt voor recreatie en ontspanning. Het complex zelf beschikt over een buitenruimte met diverse zitplekken, wat een rustige omgeving creëert waar bewoners van kunnen genieten.

Het is belangrijk om te weten dat dit appartement een leeftijdsrestrictie heeft van 50 jaar en ouder. Dit betekent dat potentiële kopers aan deze minimumleeftijdseis moeten voldoen om in aanmerking te komen voor aankoop. Er is tevens een eenmalige entreebijdrage van 750 euro van toepassing op nieuwe bewoners van het complex.

De maandelijkse servicekosten bedragen 597 euro. Dit totaal is samengesteld uit drie componenten: 310 euro voor exploitatiekosten, 227 euro voor een onderhoudsreservefonds en 60 euro als voorschot voor verwarmingskosten. De aanwezigheid van een onderhoudsreservefonds geeft aan dat de Vereniging van Eigenaren een proactieve aanpak hanteert ten aanzien van langdurig onderhoud van het pand.

Wat betreft de bouwspecificaties, het appartement is geclassificeerd als een portiekflat, een veelvoorkomend appartementtype in de Nederlandse woonarchitectuur. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1967, hoewel het interieur in 2022 volledig is vernieuwd. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het appartement bevindt zich op de zesde verdieping en er is een lift beschikbaar voor gebruik door de bewoners. Natuurlijke ventilatie en televisiekabelaansluitingen behoren tot de voorzieningen.

De totale woonoppervlakte bedraagt 95 vierkante meter. Daarnaast is er een balkon van vier vierkante meter en een externe berging van drie vierkante meter. Het totale volume van het appartement is 317 kubieke meter. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat de koper volledig eigendomsrecht verkrijgt over het appartement.

Wat betreft energiezuinigheid, is aan de woning een energielabel D toegekend. Isolatievoorzieningen omvatten dubbel glas en vloerisolatie. Het verwarmingssysteem werkt op blokverwarming, een centraal systeem dat veelvoorkomend is in appartementencomplexen. Heet water wordt verzorgd door een combinatie van een centrale verwarmingsketel en een elektrische boiler.

Parkeren op de locatie is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen. Er zijn geen eigen parkeerplaatsen inbegrepen bij het appartement. De Vereniging van Eigenaren is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze organisatorische aspecten wijzen op een goed gestructureerde en professioneel beheerde woonomgeving.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 395.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende overdrachtskosten, zoals aangegeven door de aanduiding kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 4.158 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar voor bezichtiging en aankoop, waarbij de overdrachtsdatum in onderling overleg tussen koper en verkoper wordt bepaald.