Karakteristieke jaren '20 tussenwoning met vijf slaapkamers in het historische centrum van Culemborg
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning bevindt zich in het historische centrum van Culemborg, met directe nabijheid van winkels, restaurants, het treinstation en de rivier de Lek.
- De woning beschikt over een ruime indeling met vijf slaapkamers verspreid over vier verdiepingen, waaronder een grote zolderkamer met vaste trap en Velux dakraam.
- Het energierendement is relatief goed voor een gebouw uit 1920, met energielabel C, dakisolatie, HR++ glas en een hybride warmtepompsysteem.
Minpunten
- De achtertuin ligt op het noorden of oosten, wat betekent dat er beperkte directe zon in de tuin is in vergelijking met op het zuiden of westen gelegen tuinen.
- Parkeren wordt geregeld via openbaar parkeren en parkeervergunningen, wat minder handig kan zijn dan het hebben van een eigen oprit.
- In de advertentie worden de verwarmings- en warmwatersystemen met een datum van 2025 genoemd, wat kan impliceren dat deze installaties nog in behandeling zijn of deel uitmaken van een toekomstige overeenkomst in plaats van volledig operationele huidige voorzieningen.
Beschrijving
Deze karakteristieke tussenwoning ligt in het hart van Culemborg, specifiek in het bruisende en historische stadscentrum. De woning biedt verrassend veel ruimte en combineert een praktische indeling met de authentieke sfeer en het karakter dat men verwacht van een huis dat in 1920 is gebouwd. Met een woonoppervlakte van 129 vierkante meter en een extra 14 vierkante meter interne ruimte op de derde verdieping, biedt de woning voldoende ruimte voor comfortabel wonen. Het totale volume van het huis is 556 kubieke meter, gelegen op een perceel van 141 vierkante meter. De woning beschikt over vijf slaapkamers, een diepe achtertuin en een losse stenen berging, wat het een geschikte optie maakt voor gezinnen of individuen die een centrale locatie wensen met buitenfaciliteiten.
De locatie aan de Zandstraat is ideaal voor degenen die centraal willen wonen. Bewoners kunnen direct lopend het gezellige stadscentrum in, dat een breed scala aan winkels, restaurants, terrassen en supermarkten biedt. Daarnaast is de woning gunstig gelegen nabij het NS-station, scholen en diverse sportfaciliteiten. Voor wie van de natuur houdt, liggen de uiterwaarden van de rivier de Lek ook op korte afstand. Deze positie stelt bewoners in staat de levendigheid van het stadscentrum te combineren met het comfort van een eigen woning en een prettige buitenruimte.
Bij het betreden van de woning op de begane grond komt men in de hal waar de meterkast zich bevindt. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een prettige indeling en biedt genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en een aparte eetkamer. De vloer is afgewerkt met een mooie massief houten vloer, wat bijdraagt aan de warme sfeer in huis. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de gesloten keuken, die toegang geeft tot de tuin. Ook het toilet bevindt zich op deze verdieping. De keuken is ingericht in een nette landelijke stijl en omvat een keramische spoelbak, een afzuigkap en een groot fornuis van het merk Boretti. Dit fornuis beschikt over een inductiekookplaat en een grote oven. Een vaatwasser is ook in de keuken geïntegreerd. Het aanrechtblad is afgewerkt met een granieten werkblad, wat een duurzaam en stijlvol element toevoegt aan de ruimte.
De eerste verdieping van het huis is bereikbaar via een trap naar een overloop. Deze overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers op deze verdieping zijn veelzijdig en kunnen worden gebruikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een bad, een aparte douche, een wastafel en een toilet. Vanuit de slaapkamer gelegen aan de tuinkant hebben bewoners uitzicht op een mooi sedumdak, wat een vleugje groen toevoegt aan het uitzicht.
De tweede verdieping herbergt nog een overloop die toegang geeft tot twee extra slaapkamers. Deze verdieping biedt ook aanzienlijk veel ruimte, wat praktische gebruiksmogelijkheden biedt voor de bewoners. De verrassende hoeveelheid ruimte die op deze verdiepingen beschikbaar is, versterkt de functionaliteit van de woning.
De derde verdieping is bereikbaar via een vaste trap, een kenmerk dat bijdraagt aan het gebruiksgemak van de indeling. Deze ruimte is recentelijk gebruikt als slaapkamer en studeerkamer. Daarnaast biedt deze verdieping extra bergruimte. Er is een groot Velux dakraam aanwezig, wat zorgt voor extra lichtinval, waardoor de ruimte open en uitnodigend aanvoelt.
Wat betreft het exterieur, de achtertuin is gelegen aan de achterzijde van de woning. De tuin is mooi groen en netjes aangelegd met een diepte van ongeveer 12,5 meter. Er is een natuurstenen terras aanwezig, dat een solide ondergrond biedt voor tuinmeubels. Door de oriëntatie op het noorden of oosten is dit een prettige plek om buiten te zitten, waardoor bewoners gedurende verschillende delen van de dag kunnen genieten van zowel de zon als de schaduw. Achterin de tuin staat een losse stenen berging van ongeveer 14 vierkante meter. Er is een praktische achterom beschikbaar die leidt naar de Oosterwal.
Op het gebied van technische specificaties en energie-efficiëntie heeft de woning energielabel C. Het dak is geïsoleerd en de ramen zijn voorzien van HR++ glas om warmteverlies te minimaliseren. De verwarming wordt verzorgd door een hybride warmtepomp, die wordt aangeduid voor het jaar 2025, wat duidt op een moderne of geplande installatie. Warm water wordt opgewekt via een CV-ketel, ook aangeduid voor 2025. Deze kenmerken dragen bij aan de duurzaamheid en het comfort van de woning.
De woning wordt aangeboden met een aanvaarding in overleg, wat flexibiliteit biedt voor het verhuisproces. De vraagprijs is 585.000 euro, kosten koper. Dit aanbod biedt een unieke kans om een ruime karakteristieke woning te verwerven op een top centrale locatie in Culemborg, met zowel historische charme als moderne mogelijkheden.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is accessible via the 'overloop' (landing), serving multiple bedrooms, rather than being directly attached to a single bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (separate toilet) on the ground floor.
Bidet
A bidet is not listed among the sanitary facilities (shower, bath, toilet, sink), and it is rare in this type of Dutch home.
Double Shower
There is no mention of a double shower; typical for this house layout to have a standard shower.
Shared Shower
The shower is located in the bathroom on the landing, which is shared by the bedrooms on that floor.
Shared Toilet
The toilet located in the bathroom on the landing is shared by the bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular), indicating a single sink rather than double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a terrace in the garden and skylights, but makes no mention of a balcony attached to the building.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'diepe achtertuin' (deep backyard) measuring 50 m².
Front Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning') in a city center street ('Zandstraat'). No front garden is mentioned, which is typical for this type of property in this location.
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning'), which typically shares walls with neighbors and does not have a side garden.
Terrace
The listing states: 'De tuin heeft een natuurstenen terras.' (The garden has a natural stone terrace).
Rooftop Terrace
The third floor has a large Velux window but there is no mention of access to a rooftop terrace.
Fenced Yard
The property has a 'achterom' (back entrance) and is in a row of houses, implying the garden is enclosed, likely by a fence or hedge, though not explicitly described.
Patio
The 'natuurstenen terras' (natural stone terrace) in the backyard serves as a patio.
Veranda
No veranda is mentioned. The property has a terrace and a shed.
Guest House
The outbuilding is described as a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) used for storage, not as a guest house.
Waterfront
The listing mentions proximity to the 'uiterwaarden van rivier De Lek' (floodplains of the Lek river), but the house itself is in the city center, not directly on the water.
Equestrian Facilities
This is a city center terraced house with no land for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a residential city center property with no space for livestock.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a pool, and the garden size (50 m²) and location make it highly unlikely.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The plot is only 141 m², making a tennis court impossible.
Remarkable Mountain View
The property is in Culemborg, Netherlands, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
While located in the city center, the views described are of a green roof ('sedumdak') and the immediate surroundings, not a panoramic or remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The garden is described as 'mooi groen' (beautifully green) and 'verzorgd' (maintained), offering a pleasant view from the back, though 'remarkable' might be subjective.
Remarkable Sea View
Culemborg is an inland city.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing does not mention air conditioning. Given the age of the property and local climate standards, it is unlikely to be present, but not explicitly excluded.
Central Heating
The description states 'Verwarming via een hybride warmtepomp' (Heating via a hybrid heat pump).
Fireplace
Not mentioned in the features or description. While the atmosphere is described as cozy, there is no reference to a fireplace.
Hardwood Floors
The text explicitly states: 'Op de vloer ligt een mooie massief houten vloer' (On the floor lies a beautiful solid wood floor).
Tiled Floors
Not mentioned in the text. Likely present in kitchen or bath, but cannot be confirmed.
Laminate Flooring
The listing specifically highlights 'massief houten vloer' (solid wood) in the living room, which usually distinguishes it from laminate, though other floors are unspecified.
Carpeted Floors
Not mentioned in the text.
Underfloor Heating
Not mentioned in the text.
Walk In Closet
Not mentioned in the text.
Home Office
The listing mentions bedrooms are suitable as 'werk- of hobbykamer' (work or hobby room) and the 3rd floor was used as a 'slaap/studeerkamer' (sleep/study room).
Skylight
The text explicitly mentions 'groot Velux kantelraam' (large Velux skylight) on the 3rd floor.
Exposed Beams
Not mentioned in the text.
Bay Window
Not mentioned in the text.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is not feasible in this type of terraced property.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
Not mentioned in the text.
French Doors
The text mentions access to the garden but does not specify the type of door.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned in the text.
Interieurstijl
Scandinavian
The property is described as characteristic, historic (1920), and has a rural style kitchen, which contrasts with the typical minimalist Scandinavian aesthetic.
Modern
Although it has modern amenities like a hybrid heat pump, the house is a 1920s terraced home with a focus on character and atmosphere rather than modern architecture.
Industrial
The listing describes a cozy, historical home with wood floors and a rural kitchen, lacking the raw materials and open spaces typical of industrial design.
Mediterranean
The property is a historical Dutch home with a northeast-facing garden, featuring no specific Mediterranean architectural elements or decor.
Classic
Built in 1920, located in the historic center, and explicitly described as 'karakteristiek' (characteristic) with solid wood floors and a traditional layout.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property is from 1920, described as 'karakteristiek' (characteristic), and located in the 'historisch centrum' (historic center).
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1920.
Post War Functional
Built in 1920, this is a pre-war building.
Modernist
The style is described as traditional/characteristic ('sfeer en karakter'), not modernist.
Newly Build
The building dates back to 1920.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasmachine' (dishwasher) in the equipment list for the kitchen.
Oven
The listing states the stove includes a 'grote oven' (large oven).
Microwave
The description specifies a 'grote oven' (large oven) but does not mention a microwave or combi-microwave. Given the specific listing of other appliances, it is likely not present or not a separate feature.
Kitchen Island
The listing describes the kitchen as a 'dichte keuken' (closed kitchen), which typically precludes an open-plan island layout.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken' (At the rear is the closed kitchen), confirming it is not open-plan.
Stove
The listing mentions a 'groot fornuis van het merk Boretti' (large stove of the brand Boretti).
Induction Stove
The Boretti stove is explicitly described as having an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen amenities. In a listing that specifies a premium brand like Boretti, such a feature would likely be mentioned if present.
Boiling Water Tap
The listing mentions a 'keramieken spoelbak' (ceramic sink) but does not mention a boiling water tap (e.g., Quooker). Its absence in the description suggests it is not a feature.
Downdraft Extractor
The listing specifies an 'afzuigkap' (standard extractor hood), which suggests a downdraft extractor is not installed.
Shared Kitchen
The property is a 'tussenwoning' (townhouse) for single-family use ('eengezinswoning'), implying a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen features high-end elements like a Boretti stove, granite worktops, and a built-in setup. However, it is described as 'landelijk' (rural/country style), which may not fit the strict modern definition of a design kitchen for all evaluators.
New Kitchen
The kitchen is described as 'keurige' (neat) and has premium appliances, but no renovation year is provided. The house dates from 1920, so the kitchen is unlikely to be brand new unless recently renovated, which is not stated.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly states 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (public parking and parking permits).
Storage Room
Listing mentions 'extra bergruimte' on the 3rd floor and 14 m² of external storage space (berging).
Garage
No mention of a garage. The freestanding stone building is described as a 'berging' (storage shed), not a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists on the property.
Attic
The 3rd floor of this 1920 house has a Velux skylight and was used as bedroom/study. It's described as '3e verdieping' rather than 'zolder', but in a 1920 townhouse this top floor would typically be converted attic space.
Cellar
No mention of a cellar (kelder) anywhere in the listing.
Covered Parking
No mention of covered parking facilities.
Underground Parking
No mention of underground parking.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No mention of a workshop. The shed is only described as 'berging' (storage).
Shed
Listing explicitly mentions 'vrijstaande stenen berging van circa 14 m²' (freestanding stone shed of approximately 14 m²).
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as available parking option.
Parkspot Rent Price Month
No price mentioned for parking spot rental in the listing.
Parkspot Sale Price
No price mentioned for parking spot sale in the listing.
Regels
Owners Association
The property is a terraced house ('tussenwoning') with 'Volle eigendom' (full ownership) and a single cadastral plot. No mention of a VvE (Owners Association) in the features or legal details.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Open Viewing
The listing text does not contain any dates or times for open house viewings.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 1920 terraced house with 4 floors; no elevator is mentioned and it is highly unlikely to exist in this type of construction.
Private Entrance
The listing describes a single-family terraced house ('tussenwoning'), which inherently includes a private street-level entrance.
Automatic Gate
Parking is described as public/permit-based ('Openbaar parkeren en parkeervergunningen'), indicating no private driveway or gate.
Gated Community
The property is located in the city center of Culemborg with public access and public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans 4 floors without an elevator, making full accessibility impossible despite ground floor access.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The detailed layout describes the ground floor (living/kitchen), 1st floor (bedrooms/bathroom), 2nd floor (bedrooms), and 3rd floor (attic/storage), with no mention of a separate laundry room or utility space.
High Speed Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'glasvezelkabel' under the amenities (Voorzieningen).
Ventilation System
The features specifically list 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which typically refers to passive vents or windows rather than a mechanical ventilation system.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR++ glas', which is a standard type of double glazing.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'Dakisolatie' (roof insulation) in the general section.
Heat Pump
The description states 'Verwarming via een hybride warmtepomp (2025)'.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.