Levensloopbestendige twee-onder-één-kapwoning met landelijk uitzicht en Energielabel A in Sas van Gent
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom bij de woning gelegen aan de Zandstraat 89 in het landelijke gebied van Sas van Gent. Deze twee-onder-één-kapwoning biedt een levensstijl die zowel comfortabel als efficiënt is, ontworpen om levensloopbestendig te zijn met essentiële voorzieningen op de begane grond. De woning is gelegen in een bijzonder deel van Zeeuws-Vlaanderen en biedt een prachtig uitzicht over het typisch Zeeuwse landschap. Bewoners kunnen dagelijks genieten van het buitenleven in deze rustige en landelijke omgeving, met tegelijkertijd toegang tot alle noodzakelijke faciliteiten.
De woning beschikt over een totale woonoppervlakte van 110 vierkante meter, gelegen op een perceel van 407 vierkante meter. Gebouwd in 1900, combineert het huis traditionele architectonische elementen met moderne energie-efficiëntie. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen en de ramen in de hele woning zijn van kunststof en voorzien van HR++ glas, wat zorgt voor goede isolatie. De energieprestatie is gewaardeerd met een A-label, ondersteund door een hybride warmtepompsysteem geïnstalleerd in 2026 en dakisolatie.
Bij het betreden van de woning via de voordeur komt men in een welkomhal die de toon zet voor het interieur. De hal is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot de keuken, de slaapkamer op de begane grond, de badkamer en de woonkamer. Daarnaast bevat de hal een separaat toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De meterkast is vernieuwd en omvat acht groepen met drie fasen en drie aardlekschakelaars, wat zorgt voor een moderne en veilige elektrische installatie.
De woonkamer is een uitnodigende ruimte met een laminaatvloer en een karakteristiek balkenplafond dat karakter aan de kamer geeft. Een houtkachel is aanwezig, wat zorgt voor een gezellige sfeer tijdens koude dagen. Via de achterdeur in de woonkamer hebben bewoners directe toegang tot de achtertuin, die profiteert van een vrij en onbelemmerd uitzicht. De keuken is van het type leefkeuken, ook voorzien van een laminaatvloer. Het is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een vaatwasser, een oven en een combimagnetron. Vanuit de keuken kan men uitkijken naar de straatkant.
Een van de belangrijkste kenmerken van dit huis is de slaapkamer op de begane grond. Deze kamer is ruim en heeft een laminaatvloer. Het biedt uitzicht op de achtertuin en is voorzien van een wastafel, wat het gemak vergroot voor bewoners die op één niveau willen wonen. De badkamer bevindt zich naast het separate toilet in de hal. Het heeft een betegelde vloer en is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Er is ook een kelder bereikbaar vanuit de keuken, die extra opbergruimte biedt voor voedselvoorraden of apparatuur.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap in de hal. Hier komt men direct binnen in de tweede slaapkamer. Deze ruimte beschikt over authentieke balken en een hoog plafond, wat een loft-achtig gevoel creëert. Het heeft een houten vloer en een dakkapel dat de vloeroppervlakte vergroot en natuurlijk licht binnenlaat. Naast deze slaapkamer bevindt zich een bergruimte die momenteel wordt gebruikt als kleedkamer. In deze ruimte bevinden zich de cv-ketel, een Remeha unit uit 2019 die gehuurd wordt, de hybride warmtepomp uit 2026 en het mechanische ventilatiesysteem. Er is ook de mogelijkheid om hier een wasmachine en droger aan te sluiten. De eerste verdieping biedt ook ruime opbergruimte en biedt een prachtig uitzicht op de tuin en de omgeving.
De buitenruimte van deze woning is een belangrijke troef. De tuin is ruim en omvat een terras, een gazon, een grote garage met een berghok, een houtopslag en een overkapping. De tuin heeft een vrije achterom. De overkapping meet 5,95 meter bij 2,53 meter, wat een overdekt oppervlak van 15 vierkante meter biedt waar bewoners in meerdere seizoenen kunnen zitten en genieten van de natuur en gezelligheid. De garage is gecombineerd met een bergruimte en is bijzonder ruim, met een totaal van 27,30 vierkante meter. De garage zelf is 5,40 bij 2,75 meter en de bergruimte is 4,34 bij 2,75 meter. Er is elektriciteit, verlichting en een zolderberging. Toegang tot de garage is via een roldeur aan de voorkant. De oprit biedt parkeerruimte voor minimaal twee auto's.
De ligging van Zandstraat 89 biedt een unieke combinatie van landelijk wonen en bereikbaarheid. De woning ligt aan een rustige weg in een landelijke omgeving met vrij uitzicht. Het ligt op fietsafstand van Philippine en Sas van Gent. Voor wie met de auto reist, zijn steden als Gent, Brugge, Antwerpen, Middelburg en Goes gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast is het Noordzeestrand binnen rijafstand gelegen, waardoor het ook mogelijk is om van de kust te genieten. De woning wordt te koop aangeboden met een vraagprijs van 289.000 euro kosten koper. De levering is in overleg. Deze woning biedt een praktische en energiezuinige woning op een schilderachtige locatie.