Paardenboerderij met B&B en thuisbedrijf potentieel in Hoek
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen tussen Bergen op Zoom en Gent, in de uitgestrekte polderlandschappen rondom het kleine dorpje Hoek, vindt u deze romantische woonboerderij aan de Zandplaatweg 6. Het perceel biedt een unieke combinatie van woonruimte, paardenfaciliteiten, bed and breakfast-accommodatie en thuisbedrijf-mogelijkheden, allemaal gelegen op een royaal perceel van meer dan 30.000 vierkante meter, wat overeenkomt met ongeveer 3 hectare land.
De hoofd woning is een charmante woonboerderij gebouwd in 1927, voorzien van een zadeldak bedekt met pannen. De woonoppervlakte bedraagt 200 vierkante meter met een totaal volume van 850 kubieke meter. Het pand bevat in totaal zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers verdeeld over twee woonlagen. Er zijn twee volledige badkamers, elk uitgerust met een douche en een wastafelmeubel, plus een separaat toilet. De indeling op de begane grond is bijzonder praktisch, met een slaapkamer en badkamer op het hoofd niveau, wat het pand zeer geschikt maakt voor gezinnen of meergeneratie woonsituaties.
De keuken is in 2018 volledig gerenoveerd en maakt deel uit van de woonkeuken. Een bijkeuken en een ruime hal met twee separate ingangen bieden extra functionaliteit. Het woonconcept op de begane grond met slaapfaciliteiten op hetzelfde niveau biedt gemak en toegankelijkheid.
De bijgebouwen hebben aanzienlijke aandacht en investering gekregen. Alle daken van de schuur en de bijgebouwen zijn vernieuwd en geïsoleerd. Elk bijgebouw is voorzien van nieuwe elektra, nieuwe stopcontacten, nieuwe verwarmingssystemen, separate elektriciteitsmeterkasten en nieuwe kunststof kozijnen. Deze uitgebreide renovatie zorgt ervoor dat de commerciële en paardenfaciliteiten aan moderne standaarden voldoen.
De grote schuur beschikt over een betonnen vloer en herbergt momenteel meerdere paardenboxen. Naast het paardengebruik bevat deze veelzijdige ruimte een saunaruimte en een podiumgedeelte. De schuur biedt ruimte voor voertuigopslag, gereedschapsopslag en hooi- en stroopslag. De ruimte zou een kleine paddock of een overdekte longeercirkel kunnen herbergen indien gewenst. Achter de hoofdschuur bevinden zich meerdere buitenboxen, met een aangrenzend zandpaddock dat aansluit op het weiland.
Het perceel biedt talloze mogelijkheden voor paardenactiviteiten. Met 3 hectare land beschikbaar is er voldoende ruimte om een grote rijbak of springweide aan te leggen. Meerdere paddocks of boxen met buitenuitloop zouden kunnen worden gerealiseerd. Het land zelf omvat dijkpercelen die momenteel worden gemaaid voor hooiproductie, wat betekent dat het perceel potentieel zijn eigen paardenvoer zou kunnen produceren. De opslagcapaciteit voor hooi en benodigdheden is ruim voorhanden op het terrein.
De bed and breakfast faciliteit bestaat uit twee gastenkamers, compleet met een separate woonkamer en een keuken die gasten kunnen gebruiken. Deze opzet is bijzonder aantrekkelijk voor gasten die hun paarden mee willen nemen voor een verblijf. De B&B kan ook dienen als basis voor een kleinschalige pensionstal vanuit huis geëxploiteerd.
De tuin en het erf zijn doordacht en mooi aangelegd, met aanzienlijke tijd en moeite geïnvesteerd in het creëren van een aantrekkelijke buitenomgeving. Het perceel beschikt over een tuin rondom het huis, en parkeren is mogelijk zowel op het afgesloten terrein als op het privéterrein.
Aanvullende constructies op het perceel omvatten een vrijstaand houten opslaggebouw met elektriciteit en stromend water, voorzien van dakisolatie. Er is ook een vrijstaande houten garage aanwezig, waarbij de vermelding aangeeft een capaciteit voor 20 voertuigen, wat waarschijnlijk verwijst naar de grote schuurplek die wordt gebruikt voor voertuigopslag in plaats van een traditionele garage.
Het perceel is uitgerust met 20 zonnepanelen geïnstalleerd in 2017 en 2018, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie. Zwaar stroom (krachtstroom) is beschikbaar op het perceel, wat essentieel is voor agrarische en paardenbedrijf activiteiten. Het afvalwatersysteem bestaat uit twee septic tanks, aangezien het perceel buiten de bebouwde kom ligt waar gemeentelijke riolering mogelijk niet beschikbaar is.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasketel (combi) uit 2015, welke eigendom is van de huidige eigenaren. Het energielabel is gewaardeerd met een G, met dakisolatie en dubbel glas aanwezig als isolatiemaatregelen. Glasvezelkabel is beschikbaar voor internetconnectiviteit.
De locatie biedt een balans tussen landelijke rust en bereikbaarheid. Gelegen buiten de bebouwde kom geniet het perceel van de vredige omgeving van het polderlandschap, terwijl het gunstig gepositioneerd blijft nabij hoofdwegen en de voorzieningen van grotere omliggende steden. De omgeving is geschikt voor fietsen en het verkennen van omliggende plaatsen.
De vraagprijs bedraagt 1.175.000 euro, dit is kosten koper. Dit vertaalt zich naar ongeveer 5.875 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleveringsvoorwaarden worden in overleg tussen koper en verkoper bepaald.
Dit perceel aan de Zandplaatweg 6 in Hoek vertegenwoordigt een zeldzame mogelijkheid om wonen te combineren met paardensport en horeca-onderneming, alles op één aanzienlijk perceel in het schilderachtige Nederlands-Belgische grensgebied.