Rijtjeshuis aan het water met eigen aanlegsteiger aan de Vecht
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Directe ligging aan het water van de Vecht met een eigen aanlegsteiger, wat unieke waterrecreatiemogelijkheden biedt en directe toegang tot de Loosdrechtse Plassen.
- Uitzonderlijk groot perceel van 780 vierkante meter met parkeerruimte voor ongeveer zes auto's op eigen terrein plus een garage die twee voertuigen kan herbergen.
- Talrijke recente vernieuwingen waaronder keukenrenovatie in 2021, vervanging plat dak in 2023, isolatie schuurdak in 2025 en buitenschilderwerk in 2024/2025, wat wijst op goed onderhoud.
- Ruime bijgebouw met 380V elektrische aansluiting, waardoor het gereed is voor de installatie van een laadvoorziening voor elektrische voertuigen en geschikt is voor diverse toepassingen zoals een thuiswerkplaats of extra opslag.
- Centrale ligging tussen Amsterdam en Utrecht met uitstekende bereikbaarheid van treinstations, scholen, winkels en hoofdwegen, terwijl een rustige, schilderachtige rivieromgeving behouden blijft.
Minpunten
- Energielabel C duidt op matige energiezuinigheid, en de woning beschikt slechts over gedeeltelijk dubbelglas naast tweede ramen, wat kan leiden tot hogere energiekosten in vergelijking met modernere isolatiestandaarden.
- De prijs per vierkante meter woonoppervlak is zeer hoog met ongeveer 9.917 euro, gezien de 120 vierkante meter woonoppervlakte voor een woning met een vraagprijs van 1.190.000 euro.
- Het bouwjaar 1920, hoewel het karakter toevoegt, kan verborgen onderhoudsuitdagingen met zich meebrengen die typerend zijn voor eeuwenoude gebouwen, ondanks de recente vernieuwingen van specifieke onderdelen.
- De tuinoriëntatie op het noordwesten betekent beperkt direct zonlicht op de buitenruimtes gedurende de middag- en avonduren, wat de gebruikservaring van de terrasgebieden kan beïnvloeden.
- Het rijtjeshuis karakter van de woning betekent gedeelde muren met buren, wat potentieel kan leiden tot geluidsoverdracht in vergelijking met volledig vrijstaande alternatieven.
Beschrijving
Gelegen aan het geliefde Zandpad in Breukelen, direct langs de prachtige Vecht, beschikt dit karaktervolle rijtjeshuis over een eigen privé aanlegsteiger. De woning bevindt zich op een ruim perceel waar water een integraal onderdeel wordt van het dagelijks leven. Vanaf het moment van aankomst is de unieke locatie direct zichtbaar. De voorkant van de woning biedt een prachtig uitzicht over de Vecht, terwijl het gezellige centrum van Breukelen met zijn winkels, restaurants en diverse voorzieningen op korte afstand ligt. Deze locatie biedt een groene en waterrijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
De begane grond kenmerkt zich door een sfeervolle en praktische indeling. De lichte woonkamer met houten vloer en een karakteristiek erker is aan de voorzijde gesitueerd. Grote ramen, waarvan de bovenste delen zijn voorzien van gebrandschilderd glas, zorgen voor een aangename lichtinval en een warme sfeer. Vanuit de woonkamer is er een prachtig uitzicht op de omgeving en de Vecht. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een sfeervolle decoratieve haard met verwarmingsfunctie.
Aan de woonkamer grenst de aangebouwde serre, een aangename ruimte waar men tot in de late uurtjes beschut kan genieten van het uitzicht en het buitenleven. Dankzij de vele ramen aan meerdere kanten van de woning is de leefruimte heerlijk licht. Op deze verdieping is ook een airconditioning aanwezig.
De halfopen landelijke keuken is in 2021 vernieuwd en beschikt over een composieten werkblad en diverse inbouwapparatuur van AEG. De keuken is ook voorzien van een Quooker kokendwaterkraan en een gezellige bar die momenteel dienst doet als werkplek met fantastisch uitzicht. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslag en huishoudelijke apparaten. De keukenkastjes lopen door in de bijkeuken, wat aanzienlijk extra werk- en opbergruimte biedt. De keukenvloer is voorzien van vloerverwarming.
De eerste verdieping bevat drie aangename slaapkamers, alle voorzien van laminaatvloer. Twee van de slaapkamers beschikken over een eigen wastafel. De goed onderhouden badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een toilet en een royaal wastafelmeubel met voldoende opbergruimte. De slaapkamers zijn multifunctioneel en kunnen uitstekend worden ingericht als slaap-, werk- of studeerruimtes.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier creëert een ruime vierde slaapkamer met een dakkapel een lichte en royale ruimte. De aanwezige airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in zowel de zomer als de winter. Daarnaast biedt deze verdieping praktische opbergruimte achter de knieschotten. De ruimte leent zich uitstekend als extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of comfortabele gastenkamer.
Het ruime perceel biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. De tuin bestaat uit een combinatie van bestrating en gazon, waardoor meerdere terrassen en zitjes kunnen worden gecreëerd. Of men nu in de zon of in de schaduw wil zitten, er is altijd een aangename plek te vinden. De woning is bereikbaar via een eigen brug. Op het terrein is ruime parkeergelegenheid met plaats voor ongeveer zes auto's. De grote schuur biedt ook de mogelijkheid om een auto binnen te parkeren. De grote voor- en zijtuin geven een gevoel van vrijheid en bieden een prachtig uitzicht op de omgeving.
De ruime schuur is ideaal voor opslag, hobby's, fietsenparkering of het creëren van een werkplek thuis. Ze beschikt over een aparte 380V elektrische aansluiting, waardoor het eenvoudig is om een laadvoorziening voor een elektrisch voertuig te realiseren. Het schuurdak is in 2025 geïsoleerd.
Wat deze woning werkelijk bijzonder maakt, is de directe verbinding met het water. Met een eigen aanlegsteiger ligt de Vecht letterlijk aan uw voeten. Stap aan boord voor een ontspannen vaartocht richting de Loosdrechtse Plassen of ontdek de karakteristieke buitenplaatsen en schilderachtige dorpen langs de rivier. Op mooie dagen vormt het water een natuurlijke verlengstuk van de leefomgeving.
Breukelen is al jaren populair vanwege de centrale ligging tussen Amsterdam en Utrecht, het historische dorpscentrum en de prachtige natuur rondom de Vecht. Scholen, sportvoorzieningen, winkels, restaurants en het NS-station zijn allemaal op korte afstand gelegen. De uitvalswegen zijn ook uitstekend bereikbaar.
Opvallende kenmerken zijn onder andere het bouwjaar 1920, het mansardedek bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen, het energielabel C en de aanwezigheid van gedeeltelijk dubbelglas, spouwmuurisolatie en tweede ramen. De verwarming wordt verzorgd door een Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A gasketel uit 2018, welke in eigendom is. De woning beschikt over een glasvezelkabel- en tv-kabelaansluiting. De kadastrale percelen beslaan in totaal 780 vierkante meter verdeeld over twee secties, beide in volle eigendom.
Het platte dak van de keuken is in 2023 vernieuwd. Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024 en 2025. De zijtuin meet 414 vierkante meter met een diepte van 47 meter en een breedte van 8,8 meter, georiënteerd op het noordwesten. Het vrijstaande houten berging gebouw beschikt over elektriciteit en stromend water, net als de vrijstaande stenen garage die twee auto's kan herbergen. Levering in overleg.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom is described as having a walk-in shower, toilet, and vanity, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
While two bedrooms have their own washbasin, there is no mention of any bedroom having an ensuite bathroom with a toilet or shower.
Guest Toilet
The features list explicitly states there is '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom fixtures.
Double Shower
The shower is described as a single 'ruime inloopdouche' with no mention of it being a double shower.
Shared Shower
There is only one shower in the house, located in the main bathroom.
Shared Toilet
There is a toilet in the bathroom and a separate guest toilet, but no mention of a shared toilet setup typically found in shared housing.
His And Hers Sinks
A 'royaal wastafelmeubel' (spacious vanity) is mentioned, but Dutch listings typically specify 'dubbel wastafelmeubel' if there are two sinks.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly mentioned for the kitchen, but not for the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features; only a dormer window (dakkapel) is present.
Rear Garden
The features section explicitly lists 'Achtertuin' (rear garden).
Front Garden
The features section explicitly lists 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The features section explicitly lists a 'zijtuin' (side garden) with specific dimensions.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Veranda
There is an attached 'serre' (sunroom/conservatory), but no veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is described as being directly on the river Vecht and includes its own private mooring pier.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Breukelen is located in a flat region of the Netherlands; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is described as rural and located along a river, with no city views mentioned.
Remarkable Garden View
While the primary view is of the river Vecht, the large 780m2 garden surrounding the property adds to the scenic value.
Remarkable Sea View
The property is inland in the province of Utrecht, far from the sea.
Remarkable Harbour View
The property is located on a river, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the views from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly mentions air conditioning on the ground floor and second floor, and lists 'Twee airco-units' in the features.
Central Heating
The features specify a CV-ketel (central heating boiler), an Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A from 2018.
Fireplace
The description mentions a 'sfeervolle sierhaard' (cozy decorative fireplace) in the living room, and lists it in the features with a heating function.
Hardwood Floors
The living room is described as having a 'houten vloer' (wooden floor).
Laminate Flooring
The first-floor bedrooms are explicitly described as having a 'laminaatvloer' (laminate floor).
Carpeted Floors
The listing specifies wooden and laminate floors, with no mention of carpeted floors.
Underfloor Heating
The features list explicitly includes 'Vloerverwarming in de keuken' (underfloor heating in the kitchen).
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet; storage is mentioned as being behind knee walls (knieschotten) and in a washbasin cabinet.
Home Office
While spaces like the kitchen bar and bedrooms can be used as a workspace, there is no dedicated, built-in home office room mentioned.
Skylight
The second floor has a 'dakkapel' (dormer window), but there is no specific mention of skylights (dakraam).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams (zichtbare balken) in the description.
Bay Window
The living room is described as having a 'karakteristieke erker', which translates to a characteristic bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool in the listing.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna in the listing.
Ornamental Plasterwork
While the house has classic features like stained glass, ornamental plasterwork is not mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a 'landelijke keuken' (rural kitchen), stained glass, and a decorative fireplace, which strongly contrasts with minimalist Scandinavian design.
Modern
Although the kitchen was updated in 2021 with modern appliances, the house is from 1920 and is described as 'karaktervol' (characterful) with classic elements like stained glass.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as exposed brick, concrete, metal fixtures, or open lofts.
Mediterranean
There is no mention of Mediterranean elements like terracotta tiles, stucco walls, or specific Mediterranean landscaping.
Classic
Built in 1920, the home features stained glass windows (glas-in-lood), a characteristic bay window, a decorative fireplace, and a mansard roof, indicating a classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1920, the home features traditional elements like stained glass windows and a characteristic bay window, and is described as 'karaktervol' (characterful).
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 1920.
Post War Functional
The house was built in 1920, which is before World War II.
Modernist
The property is described with traditional and rural characteristics, contrasting with modernist architecture.
Newly Build
The property was built in 1920, making it over a century old.
Keuken
Dishwasher
The listing mentions 'diverse inbouwapparatuur van AEG' (various AEG built-in appliances), which typically includes a dishwasher in Dutch homes, though not explicitly named.
Oven
Mention of 'diverse inbouwapparatuur van AEG' strongly implies the presence of a built-in oven, but it is not explicitly stated.
Microwave
While not explicitly listed, 'diverse inbouwapparatuur van AEG' often includes a built-in microwave or combi-oven.
Refrigerator
A refrigerator is a standard appliance implied by 'diverse inbouwapparatuur', even though not specifically named.
Kitchen Island
The kitchen has a 'gezellige bar' (cozy bar), but there is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'halfopen landelijke keuken' (half-open rural kitchen).
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) for storage and appliances, but no specific walk-in pantry is mentioned.
Stove
A stove or cooktop is logically part of the 'diverse inbouwapparatuur van AEG' mentioned in the kitchen description.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker among the kitchen features.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker' in the kitchen.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached house ('twee-onder-een-kapwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'landelijke keuken' (rustic/country kitchen), which contrasts with a modern high-end design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was renewed in 2021, making it a few years old but relatively modern.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'Parkeergelegenheid voor circa zes auto's op eigen terrein' (parking for about six cars on own premises).
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) and 'veel bergruimte, onder andere achter de knieschotten' (lots of storage space behind the knee walls).
Garage
Features list a 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage).
Attic
The features section explicitly lists '2 woonlagen en een zolder' (2 living layers and an attic).
Bike Storage
The description mentions the shed is ideal for 'het stallen van fietsen' (storing bicycles).
Covered Parking
The property has a detached stone garage that provides covered parking.
Underground Parking
It is a detached historical house from 1920 with no mention of underground parking.
Ev Charging
The shed has a 380V connection that makes it 'eenvoudig een laadvoorziening... kan worden gerealiseerd' (easy to realize an EV charging facility), implying it is not currently installed.
Shed
The features explicitly list a 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 1920 semi-detached house with three floors (ground, first, second/attic). There is no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kap) which inherently has a private entrance. Furthermore, it is accessed via its own private bridge.
Automatic Gate
The listing mentions accessing the property via a private bridge and parking for 6 cars, but does not mention any gates, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is an individual semi-detached house located on a public road (Zandpad) next to the river, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1920, has multiple levels accessed by fixed stairs, and the only bathroom is located on the first floor. There is no mention of wheelchair accessibility adaptations.
Voorzieningen & Technisch
High Speed Internet
The property has a fibre optic cable ('glasvezelkabel') connection, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Explicitly listed under the features ('Voorzieningen') as having 'glasvezelkabel' (fibre optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation, or smart controls in the description.
Cable Tv
Explicitly listed under the features ('Voorzieningen') as having 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No mention of a water softener is made in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing).
Triple Glazing
No mention of triple glazing in the listing.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy features.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'Dakisolatie' (roof insulation) and mentions the shed roof was insulated in 2025.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has secondary glazing (voorzetramen), renewed flat roof covering on the kitchen in 2023, and recent exterior painting (2024/2025). It also features air conditioning units that can be used for heating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.