Ruime tussenwoning met garage en vrij uitzicht op de polder in Zierikzee

Deze tussenwoning is gelegen aan de rustige rand van Zierikzee en biedt een vrij uitzicht over het omliggende polderlandschap. De woning is goed onderhouden en aan de achterzijde uitgebouwd, wat resulteert in een verrassend royale hoeveelheid woonruimte. Een stenen garage behoort tot het perceel, wat praktische bergruimte of werkplaatsruimte biedt. De locatie combineert de rust van een woonwijk aan de rand van de stad met een gunstige nabijheid van het historische centrum van Zierikzee, de haven Nieuwe Haven en de Oosterschelde. Of u nu wilt fietsen, wandelen of gewoon genieten van de omgeving, alles is binnen handbereik.

De begane grond van de woning is bereikbaar via een hal waarin het toilet, de meterkast en de trap naar de bovenverdiepingen zich bevinden. Vanuit de hal komt men in de ruime woonkamer. Aan de voorzijde van het huis zijn grote ramen geplaatst die een aantrekkelijk vrij uitzicht op de polder bieden, waardoor veel natuurlijk licht de kamer binnenvalt. De open keuken is centraal in de woning gepositioneerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat het een praktische ruimte maakt voor de dagelijkse maaltijdbereiding.

Aan de achterzijde van het perceel is het huis aanzienlijk uitgebouwd. In deze uitbouw bevindt zich een sfeervolle eetkamer die is voorzien van openslaande deuren die direct naar de tuin leiden. Aangrenzend aan de eetkamer is een bijkeuken waar de wasaansluitingen zich bevinden, wat een praktische en geordende ruimte biedt voor huishoudelijke taken. De woonkamer is afgewerkt met een eikenhouten parketvloer, wat een warme en natuurlijke uitstraling aan het interieur toevoegt.

De eerste verdieping van het huis bevat drie goed bemeten slaapkamers. Twee van deze slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het perceel en meten respectievelijk ongeveer 7,5 vierkante meter en 12 vierkante meter. De hoofdslaapkamer, aan de voorzijde gelegen, heeft een oppervlakte van ongeveer 14 vierkante meter. De badkamer op deze verdieping heeft een basic afwerking en is voorzien van een douche, een radiator en een wastafel. Een separaat toilet is handig geplaatst op de overloop. De gehele eerste verdieping beschikt over kunststof kozijnen die in 2022 zijn geplaatst en zijn voorzien van dubbel glas en elektrische rolluiken, wat bijdraagt aan zowel comfort als energiezuinigheid.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een ruime vierde kamer is gelegen. Deze kamer is voorzien van een nieuw kunststof Velux dakraam, wat zorgt voor goed natuurlijk licht. Deze ruimte biedt flexibiliteit en kan dienst doen als extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Op de overloop van de tweede verdieping is de cv-ketel geïnstalleerd. Dit betreft een gasgestookte combiketel, type Nefit Topline Compact HRC 25/CW4 uit 2011, welke eigendom is van de woning.

De tuin van het perceel is op het oosten gelegen en met het oog op onderhoudsarmheid ingericht. Een achterom biedt toegang tot de achterzijde van de tuin, die direct aansluit op de garage. De stenen garage meet 5,20 bij 2,96 meter en biedt plaats aan één voertuig. De garage is voorzien van elektriciteit en beschikt over een handmatig bedienbare sectionaalpoort. De garage biedt veelzijdig gebruiksmogelijkheden als bergruimte, werkplaats of veilige parkeerplek voor fietsen of een motor.

Op het gebied van energiezuinigheid is de woning voorzien van energielabel B. Het dak, de muren en de ramen zijn geïsoleerd, waarbij nagenoeg overal dubbel glas is aangebracht. Daarnaast zijn in 2023 zeven zonnepanelen op het dak geplaatst, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. De woning beschikt tevens over een mechanisch ventilatiesysteem.

Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1973 en geclassificeerd als een bestaande tussenwoning. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 135 vierkante meter, terwijl het perceel 173 vierkante meter beslaat. De gebouwgebonden buitenruimte is 2 vierkante meter en de externe bergruimte bedraagt 16 vierkante meter, wat overeenkomt met de garage. Het inhoud van de woning is 479 kubieke meter. Het perceel bestaat uit drie woonlagen met in totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers. Het interieur wordt deels gestoffeerd aangeboden.

Parkeren voor bewoners en bezoekers is beschikbaar op de openbare weg in de nabijheid van de woning. De woning is gelegen in een woonwijk en profiteert van het eerdergenoemde vrije uitzicht. Zowel een voortuin als een achtertuin zijn aanwezig, waarbij de achtertuin ongeveer 50 vierkante meter meet met een diepte van 8 meter en een breedte van 6,20 meter.

De kadastrale gegevens tonen aan dat het perceel bestaat uit twee kadastrale percelen. Het hoofdperceel, gekenmerkt als ZIERIKZEE M 93, heeft een oppervlakte van 156 vierkante meter en is in volle eigendom. Een tweede perceel, ZIERIKZEE M 100, beslaat 17 vierkante meter en is eveneens in volle eigendom. De vraagprijs voor de woning bedraagt 375.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op een prijs per vierkante meter woonoppervlakte van ongeveer 2.778 euro. De overdrachtswijze zal in onderling overleg tussen partijen worden bepaald.

Deze woning profileert zich als een goed onderhouden gezinswoning die doordacht is uitgebouwd om de woonruimte te maximaliseren. De combinatie van een rustige locatie met uitzicht, praktische voorzieningen zoals de garage en de zonnepanelen, en de nabijheid van de voorzieningen van Zierikzee maakt dit een woning met een brede aantrekkingskracht voor gezinnen of individuen die op zoek zijn naar comfortabel wonen in een karakteristieke Zeeuwse omgeving.