Ruime twee-onder-een-kap gezinswoning met vier slaapkamers in populaire De Hamels
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kap woning is gelegen aan de Zandhamel in de wijk De Hamels in Assen, een wijk die steeds populairder is geworden bij gezinnen die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving met goede voorzieningen. De woning is gebouwd in 1994 en biedt een woonoppervlakte van 143 vierkante meter, gesitueerd op een perceel van 315 vierkante meter. Met vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen biedt het huis ruim voldoende ruimte voor gezinnen van verschillende formaten of voor zij die naast hun woonruimte een thuiskantoor nodig hebben.
De begane grond van de woning kenmerkt zich door een praktische en functionele indeling. Bij het betreden via de voordeur wordt u welkom geheten in een entreehal die toegang biedt tot een separaat toilet, de meterkast en de trapopgang naar de bovenverdiepingen. Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer, die beschikt over een houtkachel die warmte en karakter toevoegt aan de ruimte. De woonkamer is royaal van opzet en biedt genoeg ruimte om zowel een comfortabele zithoek als een eethoek te creëren, geschikt voor familieeten of het ontvangen van gasten.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur waardoor het dagelijks koken handig is. Een bijkeuken is verbonden met de keuken en biedt extra opbergruimte en huisvesting voor huishoudelijke apparaten. Deze bijkeuken biedt ook directe toegang tot de aangebouwde garage, die is opgetrokken in steen en plaats biedt aan één voertuig. De aanwezigheid van een bijkeuken voegt praktische waarde toe aan de woning, waardoor de hoofdwoonruimtes vrij blijven van was- en opslagclutter.
De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers en een badkamer. De overloop dient als centrale ruimte die deze kamers met elkaar verbindt. De badkamer is gerenoveerd en kenmerkt zich door een moderne afwerking met een dubbele wastafel, een douche en een toilet. Het hebben van deze voorzieningen in één ruimte maakt ochtendroutines efficiënter voor huishoudens met meerdere bewoners.
Een vaste trap leidt van de eerste naar de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer is gelegen. Deze kamer wordt omschreven als ruim en biedt flexibiliteit in het gebruik. Afhankelijk van de behoeften van de bewoners kan het dienen als extra slaapkamer, een specifiek thuiskantoor, een hobbyruimte, of een ruimte voor fitnessapparatuur. De tweede verdieping omvat ook een overloop die extra opbermogelijkheden biedt.
De buitenruimtes van deze woning dragen aanzienlijk bij aan de aantrekkingskracht ervan. De achtertuin is op het zuiden gelegen, wat betekent dat deze gedurende de warmere maanden de hele dag zonlicht ontvangt. Deze oriëntatie wordt in Nederland bijzonder gewaardeerd, waar tuinliefhebbers de kans waarderen om te genieten van maximaal natuurlijk licht. De tuin meet ongeveer 90 vierkante meter, met afmetingen van 9 meter diep en 10 meter breed. Een achterom biedt toegang tot de tuin zonder door het huis te hoeven gaan, wat handig is voor het opbergen van fietsen of voor tuinonderhoudsactiviteiten.
Aan de voorkant van de woning bevindt zich een oprit met ruimte voor twee auto's, wat ervoor zorgt dat parkeren nooit een probleem is voor bewoners of hun bezoekers. De combinatie van een garage en een dubbele oprit biedt aanzienlijke parkeer- en opslagcapaciteit voor een twee-onder-een-kap woning.
De wijk De Hamels, waar deze woning is gesitueerd, maakt deel uit van het grotere stadsdeel Marsdijk in Assen. Dit gebied kenmerkt zich door een gezinsvriendelijke sfeer en de aanwezigheid van diverse voorzieningen die bijdragen aan een comfortabel dagelijks leven. Diverse scholen bevinden zich in de omgeving, wat praktisch is voor gezinnen met schoolgaande kinderen. Sportvoorzieningen zijn ook beschikbaar in de wijk, die tegemoetkomen aan een scala aan recreatieve activiteiten.
Voor dagelijkse boodschappen beschikt de wijk over een eigen winkelcentrum, wat de noodzaak wegneemt om ver te reizen voor basisboodschappen en andere essentiële zaken. Groene ruimtes en speelplaatsen zijn door het woongebied verspreid, met het Anne Frank Park en het natuurgebied De Landjes dat mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en buitenrecreatie. Deze natuurgebieden bieden een aangenaam contrast met de bebouwde omgeving en dragen bij aan de algehele levenskwaliteit in de wijk.
De locatie van Marsdijk biedt een goede verbinding met de omliggende regio. De A28 snelweg is binnen enkele minuten met de auto bereikbaar, wat reizen naar andere delen van de provincie en daarbuiten vergemakkelijkt. Het centrum van Assen is ook gemakkelijk bereikbaar, waardoor bewoners kunnen profiteren van het bredere aanbod van winkels, restaurants, culturele voorzieningen en diensten die in de stad beschikbaar zijn. Deze combinatie van een rustige woonomgeving met goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen is een van de belangrijkste aantrekkelijkheden van het gebied.
Op het gebied van energiezuinigheid is de woning voorzien van energielabel B. Het gebouw beschikt over dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, die allemaal bijdragen aan het verminderen van het energieverbruik voor verwarming. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel die in 2009 is geïnstalleerd, aangevuld met de houtkachel in de woonkamer. Warm water wordt verzorgd door dezelfde combiketel. Een mechanisch ventilatiesysteem is aanwezig om een adequate luchtcirculatie door het hele huis te garanderen.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 487.500 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende transactiekosten, zoals aangegeven door de aanduiding kosten koper. De vraagprijs komt neer op ongeveer 3.409 euro per vierkante meter woonruimte. De overdracht van de woning is in overleg tussen partijen, wat enige flexibiliteit biedt in het moment van verhuizing. Potentiële kopers dienen ervan op de hoogte te zijn dat een exoneratiebeding van toepassing is op deze transactie, wat standaard praktijk is in Nederlandse vastgoedtransacties en de aansprakelijkheid van de verkopende makelaar en de verkoper beperkt voor alle verstrekte informatie over de woning.
Met zijn vier slaapkamers, praktische indeling, op het zuiden gelegen tuin, garage en dubbele oprit profileert deze twee-onder-een-kap woning zich als een solide gezinswoning in een goed gewaardeerde wijk. De woning biedt een functionele basis die nieuwe eigenaren kunnen aanpassen aan hun persoonlijke voorkeuren en levensstijlvereisten.