Ruime Tussenwoning met Grote Garage en Tuin nabij Apeldoornse Bossen

Zanderijweg 12A is gelegen in de wijk Driehuizen aan de westkant van Apeldoorn. Deze tussenwoning, gebouwd in 1977, biedt een woonervaring die de rust van een groene omgeving combineert met het gemak van stedelijke voorzieningen. De woning staat op een perceel van 340 vierkante meter, wat zorgt voor ruimte rondom het huis voor diverse buitenactiviteiten en parkeren.

De ligging van deze woning is bijzonder opmerkelijk. De bossen van Apeldoorn zijn op korte afstand, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor degenen die houden van wandelen, fietsen, of gewoon dicht bij de natuur willen zijn. Tegelijkertijd blijft het centrum van Apeldoorn goed bereikbaar. Dagelijkse boodschappen zijn binnen handbereik, waaronder een Albert Heijn supermarkt die binnen enkele minuten bereikbaar is. Scholen, sportverenigingen en speeltuinen bevinden zich ook in de buurt, wat bijdraagt aan het gezinsvriendelijke karakter van de wijk.

Bij aankomst op de Zanderijweg valt direct de ruimtelijkheid van de straat op. De woning beschikt over een diepe voortuin van ongeveer 30 vierkante meter, met een diepte van 5 meter en een breedte van 6 meter. Een brede oprit biedt ruim parkeerplek voor meerdere voertuigen op het eigen terrein. De buurt heeft een aangename sfeer waar buren elkaar kennen en kinderen veilig op straat kunnen spelen.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de vrijstaande garage van ongeveer 7 bij 7 meter. Deze royale ruimte biedt tal van mogelijkheden, of het nu gaat om het parkeren van een voertuig, het opslaan van spullen of het uitoefenen van hobby's. De aanwezigheid van zo'n grote garage op een woonperceel is relatief ongebruikelijk en voegt aanzienlijke praktische waarde toe.

Bij het betreden van de woning via de ruime hal ervaart men direct een gevoel van warmte en comfort. De woonkamer is aangenaam licht en beschikt over een tegelvloer die de ruimte een solide en praktisch aanzien geeft. De huidige keuken biedt functionele mogelijkheden en kan worden aangepast aan de voorkeuren van de nieuwe eigenaar. Een interessante renovatieoptie is opgemerkt in de indeling: het rioleringssysteem voor een toilet is al op de bovenverdieping aangebracht, wat betekent dat de huidige badkamer op de begane grond mogelijk naar boven kan worden verplaatst. Dit zou ruimte creëren voor een grote open keuken met kookeiland op de begane grond, een aanpassing die de woonervaring aanzienlijk kan moderniseren.

De badkamer op de begane grond dateert uit 1997 en is volledig betegeld. Ze beschikt over een hoekbad, een wandcloset en een wastafel. Hoewel de badkamer op sommige punten haar leeftijd toont en zou kunnen profiteren van een update, biedt ze in de basis goede mogelijkheden om te worden omgevormd tot een persoonlijke wellnessruimte naar individuele wensen.

Een belangrijke toevoeging aan de woning is de serre die ongeveer vier jaar geleden is gebouwd. Deze uitbreiding beschikt over luxueuze schuifdeuren en rolluiken, wat zorgt voor flexibele controle over licht en klimaat. De serre is uitgerust met een nieuw pannendak en huisvest momenteel een grote hoekzitting met een tafel. Deze ruimte vergroot het woongedeelte en biedt een aangename plek om het hele jaar door van de tuin te genieten.

De tuin, zowel voor als achter, biedt mogelijkheden voor groen. De huidige eigenaren hebben bloembakken gebruikt om kleur en leven toe te voegen aan de buitenruimtes, zoals zichtbaar op de foto's. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat betekent dat deze een groot deel van de dag gunstig wordt beschenen door de zon.

De eerste verdieping bevat drie comfortabele slaapkamers. De hele verdieping is afgewerkt met nette laminaatvloer, wat bijdraagt aan een rustig en goed onderhouden aanzien. Naast de slaapkamers is er een tweede toilet en praktische bergruimte. In de listing wordt de mogelijkheid genoemd om een vierde slaapkamer te creëren, wat de flexibiliteit van de indeling voor verschillende gezinssamenstellingen verder zou vergroten.

Via een vlieringtrap bereikt men de beplakte zolderruimte. Dit gebied is geschikt voor opslag of voor het huisvesten van hobbybenodigdheden. De CV-gasketel, die dateert uit 2018, bevindt zich ook in deze ruimte. Een ketel van deze leeftijd heeft nog een redelijke resterende levensduur, wat een belangrijke overweging is voor toekomstige onderhoudskosten.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning een energielabel C. Het huis is op meerdere manieren geïsoleerd: dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie zijn allemaal aangebracht. Hoewel het energielabel niet in de hoogste categorie valt, duidt de aanwezigheid van deze isolatiemaatregelen erop dat aandacht is besteed aan energiezuinigheid. Toekomstige eigenaren zouden de energieprestatie mogelijk verder kunnen verbeteren door aanvullende maatregelen.

De woning is geclassificeerd als tussenwoning met een zadeldak. De totale woonoppervlakte bedraagt 100 vierkante meter. Daarnaast is er 8 vierkante meter aan andere binnenruimte, 16 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte (de serre), en 46 vierkante meter aan externe bergruimte (de garage). Het totale volume van het gebouw is 380 kubieke meter.

De vraagprijs is 489.000 euro, wat koper's kosten betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten voor rekening van de koper komen. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt 4.890 euro. De woning wordt aangeboden met een oplevering in overleg, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de verhuisdatum.

De kadastrale aanduiding is APELDOORN U 6896, en de woning is in volledige eigendom. Dit betekent dat er geen erfpacht- of grondlastverplichtingen zijn, wat zekerheid biedt over de langetermijnkosten van de woning.

Zanderijweg 12A presenteert zich als een goed onderhouden woning op een gewilde locatie. De combinatie van een ruim perceel, een grote garage, een relatief recent toegevoegde serre, en de nabijheid van zowel natuur als stedelijke voorzieningen maakt deze woning geschikt voor verschillende doelgroepen. Of men nu een starter is die op zoek is naar een eerste woning met groeipotentieel, een gezin dat ruimte nodig heeft voor kinderen, of iemand die gewoon waarde hecht aan het wonen dicht bij de natuur zonder in te leveren op gemak, deze woning biedt een solide basis om die woonwensen te verwezenlijken.

De buurt zelf draagt aanzienlijk bij aan de leefkwaliteit op dit adres. De wijk Driehuizen staat bekend als een groene en kindvriendelijke wijk. De ontsluitingswegen naar de rest van de regio zijn snel bereikbaar, wat het forenzen per auto relatief eenvoudig maakt. Voor degenen die liever per fiets reizen, biedt de omgeving aantrekkelijke routes door het afwisselende landschap van de Veluwe.

Samenvattend is Zanderijweg 12A een woning die praktische kenmerken combineert met een aangename woonomgeving. De woning vraagt om enige modernisering, in het bijzonder in de badkamer en mogelijk de keuken, maar biedt een structureel solide basis en verschillende waardevolle toevoegingen zoals de serre en de ruime garage. De ligging in een groene wijk nabij de bossen van Apeldoorn, gecombineerd met een goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen, maakt dit een woning met een brede aantrekkingskracht.