Luxe rivierwonen in Oegstgeest met eigen tuin en twee parkeerplaatsen

Zandenburg 46 is een exclusieve twee-onder-een-kapwoning gelegen in de groene en waterrijke wijk Nieuw-Rhijngeest in Oegstgeest. De woning is in 2023 opgeleverd en biedt een woonoppervlak van 171 vierkante meter op een perceel van 202 vierkante meter. Het huis is direct gelegen aan de Rijn, wat bewoners een exceptioneel open uitzicht over het water biedt.

De wijk Nieuw-Rhijngeest is een recent ontwikkelde wijk in Oegstgeest die wordt gekenmerkt door de ruime opzet, talloze groenstroken en een directe verbinding met de natuur. Ondanks de rustige omgeving is de locatie uiterst goed bereikbaar met verbindingen naar Leiden, Den Haag en Amsterdam in de nabijheid. Scholen, sportvoorzieningen en winkels zijn allemaal op korte afstand, wat dit een ideale combinatie maakt van rust, ruimte en bereikbaarheid.

Bij het betreden van de woning ervaart men direct het gevoel van ruimte en licht. De begane grond beslaat 82 vierkante meter en beschikt over een L-vormige woonkamer die meerdere zitmogelijkheden biedt, waaronder een aparte televisiehoek. Grote ramen zorgen voor uitstekend natuurlijk licht en bieden een panoramisch uitzicht op de Rijn. De woonruimte vloeit natuurlijk over in de luxe keuken ontworpen door Barthen Keuken Design.

De keuken is uitgerust met hoogwaardige Miele-apparatuur, waaronder een grote koelkast, een separate vriezer, een stoomoven, een combi-oven, twee vaatwassers, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een wijnklimaatkast en een Quooker kokendwaterkraan. Deze configuratie maakt de keuken geschikt voor zowel het dagelijkse koken als het ontvangen van gasten.

De eerste verdieping bevat drie ruime slaapkamers, waarvan er één dient als master bedroom met een walk-in closet. De moderne badkamer op deze verdieping beschikt over een dubbele douche en een dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet op deze verdieping.

De tweede verdieping biedt twee extra slaapkamers, wat het totaal op vijf slaapkamers brengt. Deze verdieping omvat ook een separaat wasvertrek en een tweede badkamer met een bad, toilet en wastafelmeubel. Een ruime zolder biedt extra praktische opbergruimte. Het huis bevat 11 vierkante meter aan overige binnenruimte naast het woonoppervlak, plus 1 vierkante meter aan externe bergruimte.

De achtertuin is een bijzonder hoogtepunt van deze woning. Met een afmeting van ongeveer 9 meter breed en 9 meter diep (80 vierkante meter totaal) is de tuin op het zuiden georiënteerd, wat zorgt voor zonlicht van 's ochtends tot 's avonds tijdens de zomermaanden, ongeveer van 09:00 tot 20:45 uur. De tuin is direct verbonden met het bevaarbare water van de Rijn en omvat een zwemtrap. Er is de mogelijkheid om een eigen bootligplaats in de tuin te creëren, en aanvullende ligplaatsen zijn op loopafstand beschikbaar.

De woning is volledig toekomstbestendig op het gebied van duurzaamheid. Het beschikt over een warmtepomp die ook koeling biedt tijdens de zomermaanden. Het huis heeft drievoudig glas en is uitgerust met 22 zonnepanelen. Opmerkelijk is dat het A++++ energielabel is vastgesteld zonder de zonnepanelen mee te tellen, wat betekent dat het werkelijke energieverbruik uiterst gunstig is. De woning is gasloos en beschikt over vloerverwarming in het gehele huis.

Aan praktische aspecten is ook zorgvuldig gedacht. De woning omvat twee eigen parkeerplaatsen op het perceel. Daarnaast is er een aangebouwde stenen berging voor aanvullende opslagbehoeften. Het huis beschikt over balansventilatie, glasvezelaansluitingen, een schuifpui naar de tuin en tv-kabelaansluitingen.

De woning heeft een totaal volume van 697 kubieke meter en beschikt over een zadeldak belegd met dakpannen. Het is volledig geïsoleerd en geclassificeerd als bestaande bouw uit 2023. De vraagprijs is 1.250.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.310 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden onder voorbehoud van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten.

De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt in de verhuisdatum. De status van de woning wordt vermeld als beschikbaar.

Met de combinatie van modern comfort, hoogwaardige afwerking, duurzaamheidskenmerken en de unieke waterlocatie vertegenwoordigt Zandenburg 46 een bijzondere kans om te wonen in een van de meest gewilde nieuwbouwwijken van Oegstgeest. De woning biedt de ervaring van wonen aan het water met alle praktische voordelen van een nieuw gebouwd huis, waaronder lage energiekosten, moderne voorzieningen en een doordachte indeling die gezinsleven accommodert.