Ruime hoekwoning met garage en panoramisch groen uitzicht in Deurne

De woning aan de Zandbosweg 44 in Deurne is een ruime hoekwoning die is uitgebreid en gedeeltelijk gemoderniseerd. Het huis is gelegen op een royaal perceel van 284 vierkante meter en biedt vrij uitzicht over een groenstrook die zich voor de woning bevindt. De totale woonoppervlakte bedraagt 129 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen.

De indeling op de begane grond begint met een entree die toegang biedt tot de trap naar de eerste verdieping en een gedeeltelijk betegeld gastentoilet met een klein wastafelje. Vanuit de entree komt u in de woonkamer, die ongeveer 31 vierkante meter beslaat. Deze ruimte is ontstaan door de voormalige keuken om te vormen tot onderdeel van het woongebied, wat resulteert in een L-vormige kamerconfiguratie. De hoekpositie van het huis maakt een extra raam aan de zijkant mogelijk, wat bijdraagt aan uitstekende natuurlijke lichtinval in de hele kamer. De vloer is voorzien van tegels met vloerverwarming, terwijl de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en schoon metselwerk. Een groot raam aan de voorkant biedt een breed uitzicht op de groenstrook, wat een open en luchtige sfeer creëert. Een praktische opbergruimte is geïntegreerd in de woonkamer, waarin zich ook de elektrische meterkast bevindt.

Aan de achterzijde van de begane grond is een aanbouw gerealiseerd om de keuken en een serre te huisvesten. De keuken is in rechte opstelling uitgevoerd en beschikt over ruim voldoende kastruimte inclusief diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, een oven, een vaatwasser en een combimagnetron. Er is voldoende ruimte voor een klein eettafeltje voor twee personen. Een groot raam zorgt voor een goede daglichttoetreding in het keukengedeelte.

Achter de keuken is een serre gebouwd met uitzicht op de tuin. Deze ruimte is voorzien van een PVC-raamkozijn met glas en een dakraam, wat zorgt voor maximale natuurlijke lichtinval. De vloer is afgewerkt met lichte tegels. Vanuit de serre is er directe toegang tot de garage.

De garage meet ongeveer 23 vierkante meter en heeft een betonnen vloer. Deze is toegankelijk via een automatische deur, en voor de garage bevindt zich een carport, wat ervoor zorgt dat er altijd parkeerruimte beschikbaar is op het perceel zelf.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de entreehal. Het overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, een wasruimte en de badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en meet ongeveer 9,4 vierkante meter, en profiteert van een groot raam dat veel licht toelaat. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en meet ongeveer 13,9 vierkante meter. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor. Beide slaapkamers hebben een vloerbedekking en gestucte wanden.

Een voormalige badkamer aan de voorzijde van het huis is omgevormd tot wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur. De huidige badkamer is gelegen aan de achterzijde en is ontstaan door de verbouwing van een voormalige slaapkamer. Deze badkamer is volledig betegeld op zowel vloer als wanden en is uitgerust met een bad, een douche, een wastafel en een toilet.

De tweede verdieping is ontwikkeld om een extra ruime slaapkamer te creëren. Dit is bereikt door het plaatsen van twee dakkapellen, één aan de voor- en één aan de achterzijde van de woning. Bij het bereiken van de bovenkant van de trap komt u op een overloop waar een inloopkast is gerealiseerd, samen met extra bergruimte aan de voorzijde. De nieuw geplaatste deuren op deze verdieping zijn bijzonder opvallend qua kwaliteit en uitstraling.

Achter een van deze deuren bevindt zich de grote hoofdslaapkamer. Deze ruimte is volledig gemoderniseerd en beschikt over een houten vloer en gestucte wanden. Kenmerkende elementen zijn onder meer schuifdeuren en zichtbare houten balken, wat de kamer een bijzonder en aantrekkelijk karakter geeft. De dakkapellen vergroten de bruikbare vloeroppervlakte en de stahoogte aanzienlijk, wat dit een werkelijk ruime slaapruimte maakt.

De buitenruimte is aanzienlijk en loopt voornamelijk langs de zijkant van de woning. De zijtuin meet 115 vierkante meter, met een diepte van 15,74 meter en een breedte van 8,90 meter. De tuin is zuidoostelijk gelegen, wat zorgt voor een goede zonbeschenenheid gedurende de dag. De tuin omvat verhardde gedeelten, gazonsecties en een vijverpartij. Tegen het huis is een stenen berging gebouwd. Een poort aan de achterzijde geeft toegang tot het carportgebied. De grootte en indeling van de tuin bieden diverse mogelijkheden voor tuinbeplanting naar persoonlijke voorkeur.

De woning is gelegen in de wijk Houtenhoek in Deurne. Dit wordt beschouwd als een gunstige locatie, met het centrum van Deurne en zijn aanbod aan winkelfaciliteiten op loopafstand. Het NS-station, met verbindingen naar andere delen van Nederland, bevindt zich eveneens op loopafstand. Voor autoverkeer is de A67 snelweg die Eindhoven en Venlo verbindt snel bereikbaar. De groenstrook voor de woning omvat ook speelfaciliteiten voor kinderen.

Deurne wordt gekenmerkt als een actief dorp met een rijk verenigingsleven. Meerdere basisscholen bevinden zich in de nabijheid, en middelbare scholen zijn binnen fietsafstand in Deurne zelf. De omgeving biedt diverse natuurgebieden die geschikt zijn voor wandelen en recreatieve activiteiten.

Bouwdetails geven aan dat de woning rond 1967 is gebouwd. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. De raamkozijnen zijn van aluminium en de beglazing bestaat uit dubbel glas. Sommige ramen zijn voorzien van shutters. Het verwarmingssysteem bestaat uit een cv-ketel van Intergas, geplaatst rond 2023, met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond.

De woning beschikt over energielabel D, waarbij de listing vermeldt dat er na uitgifte van het label aanvullende isolatiemaatregelen zijn doorgevoerd. Isolatie is aanwezig in het dak, de wanden en de vloer. Het gebouw heeft een inhoud van ongeveer 531 kubieke meter.

De kadastrale gegevens tonen aan dat de woning bestaat uit drie percelen: DEURNE M 1243 (141 vierkante meter), DEURNE M 1297 (89 vierkante meter) en DEURNE M 1552 (54 vierkante meter), alle in volle eigendom. De totale perceeloppervlakte bedraagt 284 vierkante meter.

Deze hoekwoning biedt een combinatie van ruimte, moderniseringspotentieel en een gunstige locatie. De aanbouw aan de achterzijde heeft het wooncomfort vergroot, terwijl de ontwikkeling van de tweede verdieping een extra ruime slaapkamer heeft gecreëerd. De aanwezigheid van een garage en carport biedt praktische parkeeroplossingen. De groenstrook aan de voorzijde draagt bij aan een prettige leefomgeving met een gevoel van ruimte en vrijheid.