Ruime Maisonnette in het Historische Centrum van Utrecht
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Prima locatie in het historische centrum van Utrecht op loopafstand van grachten, winkels, restaurants en Utrecht Centraal Station.
- Energielabel A met uitgebreide isolatie (dak, muren, vloer, dubbel en HR-glas) wat zorgt voor lage energiekosten.
- Drie slaapkamers verdeeld over drie niveaus wat zorgt voor een goede scheiding tussen woon- en slaapgedeeltes.
- Goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren met reservefonds, onderhoudsplan en gebouwenverzekering.
Minpunten
- Geen privé parkeerplek inbegrepen, alleen betaald openbaar parkeren en parkeervergunningen beschikbaar in het stadscentrum.
- Beperkte buitenruimte met slechts een Frans balkon en geen tuin, terras of groter balkon.
- De woning beslaat drie niveaus zonder lift, wat onhandig kan zijn voor sommige bewoners of bij het verhuizen van meubels.
- Prijs per vierkante meter van 6.250 euro is relatief hoog vergeleken met gemiddelde Utrechtse appartementenprijzen.
- Maandelijkse VvE-bijdrage van 160 euro is een extra kostenpost voor de woonlasten.
Beschrijving
Deze maisonnette is gelegen aan de Zakkendragershof, een verborgen parel in het midden van het Utrechtse stadscentrum. De woning biedt een unieke woonervaring op een van de meest bijzondere locaties van Utrecht, waarbij de levendigheid van het stadsleven wordt gecombineerd met een rustige en privégelegen woonomgeving.
De entree van de woning is bereikbaar via een gemeenschappelijke ingang die leidt naar een goed onderhouden binnentuin waar de privé berging van drie vierkante meter zich bevindt. Van daaruit bereikt u uw eigen voordeur die opent naar de hal van de woning. De hal geeft toegang tot een toilet met wastafel en de uitnodigende woonkamer.
De woonkamer profiteert van grote ramen en een Frans balkon, waardoor de ruimte gedurende de dag overvloedig van natuurlijk licht wordt voorzien. De open keuken heeft een heldere uitstraling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wat het een praktische ruimte maakt voor dagelijks koken en ontvangen. De laminaatvloer op deze verdieping is praktisch en onderhoudsvriendelijk.
Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is veelzijdig en kan dienen als werkkamer, kinderkamer of logeerkamer, afhankelijk van uw behoeften. De tweede slaapkamer op deze verdieping is een heldere en ruime kamer die volop daglicht ontvangt door de ramen.
De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, een wastafel en een wasmachineaansluiting, wat zorgt voor alle benodigde voorzieningen voor dagelijks gemak.
De bovenste verdieping herbergt de derde en grootste slaapkamer, gelegen onder het karakteristieke schuine dak. Deze sfeervolle en veelzijdige ruimte is uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer en biedt een privéoase bovenin de woning. Een dakraam brengt extra licht in deze bovenste verdieping.
De woning beslaat ongeveer 80 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie niveaus, met een totaal volume van 271 kubieke meter. Hoewel gebouwd in 1989, is de woning goed onderhouden en gemoderniseerd, wat blijkt uit het Energielabel A. De woning beschikt over uitgebreide isolatie waaronder dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan de uitstekende energiezuinigheid.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-combiketel van Nefit, die gasgestookt is en eigendom is van de woning. De woning is uitgerust met zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen, wat zorgt voor goede luchtcirculatie door alle drie de niveaus. Een TV-kabelaansluiting is beschikbaar voor entertainmentbehoeften.
De locatie aan de Zakkendragershof plaatst u op loopafstand van de sfeervolle grachten, winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen die Utrecht tot zo'n geliefde stad maken. Boodschappen, een terrasbezoek of een avondje uit liggen allemaal gunstig nabij huis. Utrecht Centraal Station, het openbaar vervoer en diverse snelwegen zijn ook eenvoudig bereikbaar vanuit deze centrale locatie.
De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarlijkse vergaderingen, heft periodieke bijdragen van 160 euro per maand, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze factoren duiden op een goed georganiseerde en financieel gezonde vereniging.
Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningen, wat typisch is voor een locatie in het stadscentrum van Utrecht.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 500.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.250 euro per vierkante meter. De overdracht is in overleg qua opleverdatum. De woning is gedeeltelijk gemeubileerd, wat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis.
Deze maisonnette vertegenwoordigt een kans om te wonen in een gewild deel van Utrecht waar de combinatie van een rustige woonhof met directe nabijheid van stedelijke voorzieningen een gewilde woonomgeving creëert. De indeling met drie slaapkamers over meerdere niveaus biedt scheiding tussen woon- en slaapgedeeltes, terwijl het Energielabel A zorgt voor beheersbare energiekosten in de toekomst.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a shower (douche).
Bathtub
The listing mentions a shower and sink but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes a single bathroom on the second floor, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' located in the hall.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Double Shower
The listing mentions 'een douche' (a shower), implying a single shower unit.
Shared Shower
The property is a private maisonnette apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The toilet is located inside the private apartment.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a single sink) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a French balcony ('Frans balkon') in the living room.
Rear Garden
The property is a maisonette apartment in the city center with no mention of a rear garden.
Front Garden
The property is a maisonette apartment accessed via a shared entrance and courtyard with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an apartment with no mention of a side garden.
Terrace
There is no mention of a terrace, only a French balcony.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment without a private yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is limited to a French balcony.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
While canals are nearby, the property is located on a quiet street/courtyard (Zakkendragershof), not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
The property faces a quiet, characteristic street and courtyard, with no mention of a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not listed among the features or mentioned in the description.
Central Heating
The features explicitly list a 'Cv-ketel' (central heating boiler), which is a HR combi Nefit.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Hardwood Floors
The description explicitly states that the floor is laminate ('laminaatvloer'), not hardwood.
Tiled Floors
No tiled floors are mentioned; the listing specifies laminate flooring.
Laminate Flooring
The text explicitly states: 'De laminaatvloer is praktisch en onderhoudsvriendelijk.'
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; central heating via a CV ketel is specified.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the bedroom descriptions.
Home Office
The first bedroom is explicitly described as suitable as a 'werkkamer' (home office), among other uses.
Skylight
A 'Dakraam' (skylight) is explicitly listed in the provided features.
Exposed Beams
While there is a sloping roof ('schuine kap'), exposed beams are not specifically mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned; the living room has large windows and a French balcony.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in an 80m² maisonnette and is not listed.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this 80m² apartment and is not listed.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the description of the bedrooms.
French Doors
A 'Frans balkon' (French balcony) is listed, which by definition involves French doors leading to the balcony.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned in the description.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Built in 1989 with a standard layout, no specific modern architectural or interior design features are highlighted.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or large factory-style windows are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements like terracotta, arched doorways, or specific color palettes are described.
Classic
Located in the historic heart of Utrecht and features a characteristic sloping roof, but it is a 1989 build without detailed period features.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Although located in the historic heart, the building was constructed in 1989. It features traditional elements like a characteristic sloping roof and gable roof to blend in, but it is not genuinely historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1989, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1989, it falls into the late post-war era. It is a functional apartment (maisonette), though designed to fit a historic aesthetic rather than strict mass-produced functionalism.
Modernist
The building is from 1989 but incorporates traditional aesthetic elements like a gable roof, making it not strictly modernist in style.
Newly Build
The building year is listed as 1989, which is over 30 years ago.
Keuken
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; typical layout for a 1989 maisonette of this size does not include one.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'De open keuken' (the open kitchen).
Pantry
No pantry mentioned; 80m2 size makes a separate pantry unlikely.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; typically highlighted as a luxury feature if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned; features like a Quooker are usually explicitly listed if available.
Downdraft Extractor
Not mentioned; highly unlikely in this type and age of property without being highlighted.
Shared Kitchen
The property is a maisonnette with its own front door and full ownership.
Design Kitchen
Described as having a light appearance with built-in appliances, but no luxury or designer brands are mentioned.
New Kitchen
The building is from 1989 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions street parking options (paid parking, public parking, permits) but no dedicated parking spot is included with the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'eigen berging op de begane grond' (own storage room on the ground floor) with 3m² external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The top floor has a bedroom 'onder de karakteristieke schuine kap' (under the characteristic sloping roof), which is essentially an attic room.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
There is a storage room (berging) but no separate shed (schuur) is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an available option.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) monthly contributions of €160,- per month.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions 'Periodieke bijdrage Ja (€ 160,00 per maand)' confirming monthly OA fees of €160.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 3-floor maisonette with no mention of an elevator. Given that this is a 1989 building and elevator would be a notable feature, it is safe to conclude there is none.
Private Entrance
The listing states 'Via de gezamenlijke entree bereik je het verzorgde binnenhof... Vervolgens kom je via de eigen voordeur binnen' meaning there is a shared entrance to the courtyard but then an own front door to the apartment.
Automatic Gate
Not mentioned and would be unusual for a 1989 apartment building in Utrecht city center.
Gated Community
The property has a shared entrance and courtyard (binnenhof), but this is typical Dutch apartment setup, not a gated community with security features.
Wheelchair Accessible
The property is a 3-floor maisonette with no elevator, making it inaccessible for wheelchair users. Stairs are required to reach all living levels.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the bathroom has a washing machine connection (wasmaschineaansluiting).
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the text.
Ventilation System
Mechanical ventilation (mechanische ventilatie) is explicitly listed under the property provisions.
Cable Tv
TV cable (TV kabel) is explicitly listed under the property provisions.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' in the insulation details.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR-glass, but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired HR combi boiler ('gas gestookt combiketel'), not a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing, which is consistent with standard apartments of this build year.
Other Energy Efficiency Measures
The property is listed as 'volledig geïled' (fully insulated) and features an HR combi boiler, which contribute to its Energy Label A rating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.