Ruim bovenwoning uit de jaren '30 met vijf slaapkamers in Haarlem
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het appartement biedt een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte met 124 m² en vijf volledige slaapkamers, wat ruim boven het gemiddelde ligt voor een bovenwoning en flexibiliteit biedt voor gezinnen of thuiskantoorbehoeften.
- Het authentieke jaren '30-karakter is zorgvuldig bewaard gebleven, inclusief gebrandschilderde ramen die zijn voorzien van HR++ glas, wat de periodieke charme behoudt en tegelijkertijd moderne isolatievoordelen biedt.
- De locatie is uiterst gunstig, met het winkelgebied Cronjéstraat op loopafstand en Station Haarlem in ongeveer vijf minuten bereikbaar per fiets.
- Recente verbeteringen omvatten een dakrenovatie die in 2024 is voltooid en een relatief moderne combiketel die in 2021 is geïnstalleerd, wat directe onderhoudszorgen vermindert.
- Er is aanzienlijk potentieel voor aanpassing, waaronder de mogelijkheid om een zesde slaapkamer te creëren, de keuken open te maken naar de woonkamer en de compacte badkamer te vergroten.
Minpunten
- De badkamer wordt omschreven als compact en zal waarschijnlijk renovatie of uitbreiding nodig hebben om aan de moderne verwachtingen te voldoen, wat extra kosten en inspanning met zich meebrengt.
- De Vereniging van Eigenaren (VvE) heeft geen reservefonds, geen onderhoudsplan en er is geen periodieke bijdrage vermeld, wat kan leiden tot onverwachte extra bijdragen voor toekomstig gebouwonderhoud.
- Parkeren is alleen mogelijk via openbare parkeervoorzieningen, wat onhandig kan zijn voor autobezitters en extra kosten of moeilijkheden bij het vinden van parkeerplekken kan opleveren.
- De keuken is momenteel afgesloten van de woonkamer, wat mogelijk niet aansluit bij de hedendaagse voorkeur voor open wonen en vereist renovatie om te wijzigen.
- Als bovenwoning in een gebouw uit 1933 waar geen lift wordt vermeld, kan de toegang minder gemakkelijk zijn voor personen met mobiliteitsproblemen of bij het verhuizen van zware voorwerpen.
Beschrijving
Deze bovenwoning is gelegen in de stad Haarlem en stamt uit 1933. De woning biedt een woonoppervlakte van ongeveer 124 vierkante meter, wat als vrij ruim wordt beschouwd voor een appartement van dit type en deze leeftijd. Het gebouw is geclassificeerd als bestaande bouw met een samengesteld dak bedekt met dakpannen.
Het appartement ademt de kenmerkende sfeer van de architectuurstijl uit de jaren '30. Door de jaren heen zijn diverse authentieke details bewaard gebleven, wat bijdraagt aan het unieke karakter van de woning. Opvallend zijn de gebrandschilderde ramen, die zijn voorzien van HR++ glas. Deze combinatie maakt het mogelijk om het originele charmante uiterlijk te behouden en tegelijkertijd te profiteren van de praktische voordelen van verbeterde isolatie en verhoogd comfort. Daarnaast zijn oorspronkelijke wandtegels behouden in delen van het interieur, wat bijdraagt aan het sfeervolle karakter van de woning.
De leefruimtes profiteren van grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. De praktische indeling van het appartement zorgt voor een aangename woonomgeving voor de bewoners. Met 124 vierkante meter woonoppervlakte is er ruimte genoeg om aan verschillende wooneisen te voldoen, of dit nu voor een gezin is, voor iemand die een thuiskantoor nodig heeft, of voor personen die ruimte zoeken voor hobby's.
Het appartement beschikt over vijf volledige slaapkamers, wat een uitzonderlijk aantal is voor dit type woning. Deze kamers bieden flexibiliteit in hun gebruik en kunnen dienen als slaapkamer, studeerkamer, hobbyruimte of inloopkast, afhankelijk van de voorkeuren van de nieuwe eigenaren. Er bestaat ook de mogelijkheid om een zesde slaapkamer te creëren, wat deze woning bijzonder geschikt maakt voor grotere gezinnen of mensen die extra kamers nodig hebben.
De keuken is momenteel ingericht als een afgesloten, afzonderlijke ruimte. Deze indeling kan aanspreken bij degenen die graag in privacy koken en kookluchtjes binnen de keuken willen houden. De bestaande indeling biedt echter ook mogelijkheden om de keuken met de woonkamer te integreren, wat een meer open leefruimte zou creëren die aansluit bij de hedendaagse woonwensen. Een dergelijke aanpassing zou kunnen worden uitgevoerd zonder het karakter van de woning aan te tasten.
De badkamer is momenteel compact van opzet. De listing geeft aan dat de badkamer beschikt over een douche en een wastafel, met een separaat toilet elders in het appartement. Gezien de royale afmetingen van de woning in zijn geheel, bestaat er de mogelijkheid om de badkamer te verplaatsen en aanzienlijk te vergroten om beter aan de moderne verwachtingen te voldoen. Dit biedt een kans voor kopers die de woning willen aanpassen aan hun eigen voorkeuren en eisen.
De buitenruimte bestaat uit een balkon van 10 vierkante meter. Dit biedt een plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven zonder de directe omgeving van de woning te verlaten. De woning wordt beschreven als gelegen in een woonwijk met een vrij uitzicht, wat kan bijdragen aan een gevoel van ruimte en licht.
De locatie van het appartement is een van de opvallende kenmerken. De Cronjéstraat, met zijn gevarieerd aanbod van winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden, is op loopafstand. Het centrum van Haarlem en Station Haarlem zijn ook goed bereikbaar, waarbij het station op ongeveer vijf minuten fietsen ligt. De woning wordt beschreven als nabij grote wegen, wat het reizen per auto vergemakkelijkt, al moet worden opgemerkt dat parkeren alleen mogelijk is via openbare parkeervoorzieningen.
Op het gebied van energie-efficiëntie is de woning voorzien van energielabel C. Het dak is in 2024 gerenoveerd, wat waarschijnlijk bijdraagt aan de isolatiewaarde van de woning. De ramen zijn voorzien van HR++ glas zoals eerder vermeld, en er is dakisolatie aanwezig. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een EcoTEC Plus VHR 5, die in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning.
Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en is gesitueerd op de eerste woonlaag. Het totale volume van de woning bedraagt 387 kubieke meter. De woning is aangesloten op glasvezelkabel voor internet en telecommunicatie, en beschikt over natuurlijke ventilatie.
De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK) en jaarlijkse vergaderingen houdt. Het gebouw is verzekerd via een gebouwenverzekering. Het is echter opvallend dat er geen periodieke bijdrage wordt vermeld, geen reservefonds aanwezig is en er geen onderhoudsplan is. Dit zijn factoren die potentiële kopers wellicht willen overwegen en verder willen onderzoeken.
De woning wordt aangeboden voor een koopsom van 575.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.637 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is vrij op naame (kosten koper). De opleverdatum zal in overleg tussen partijen worden bepaald.
De kadastrale aanduiding van de woning is HAARLEM B 16330, en de eigendomssituatie is volle eigendom. De woning is momenteel te koop op de markt.
Het dient te worden opgemerkt dat de listing een standaard disclaimer bevat die stelt dat, hoewel de informatie met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere fouten, noch voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde afmetingen zijn gemeten conform de NEN 2580-norm en zijn indicatief. De listing adviseert om een makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij het aankoopproces, en merkt op dat de Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM van toepassing zijn.
Deze woning vertegenwoordigt een combinatie van historisch karakter en praktisch potentieel. De bewaarde authentieke elementen bieden een verbinding met het architectonische erfgoed van de jaren '30, terwijl de ruime indeling en diverse aanpassingsmogelijkheden het mogelijk maken de woning aan te passen aan de hedendaagse wooneisen. De locatie in Haarlem, met de nabijheid van voorzieningen en verbindingen, draagt bij aan de aantrekkelijkheid van de woning voor een breed scala aan potentiële kopers.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states 'BadkamervoorzieningenDouche en wastafel' (Bathroom facilities: Shower and sink).
Bathtub
The listing mentions a shower and sink in the bathroom but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
There is no mention of an ensuite bathroom. The property has 5 bedrooms and 1 bathroom with a separate toilet.
Guest Toilet
The features list '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom facilities or description.
Double Shower
The bathroom is described as 'compact', making a double shower unlikely, and it is not mentioned.
Shared Shower
The property is listed as a private upstairs flat (bovenwoning), implying the shower is private to the occupant.
Shared Toilet
The property is a private flat, implying the separate toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in singular form, and the bathroom is described as compact.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating; the listing notes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) and standard CV heating.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'breed balkon' (wide balcony) and 'Balkon aanwezig' (balcony present) in the features.
Rear Garden
The property is a top-floor flat (bovenwoning) and no garden is mentioned.
Front Garden
The property is a top-floor flat and no front garden is mentioned.
Side Garden
The property is a top-floor flat and no side garden is mentioned.
Terrace
Only a balcony is listed, no terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
Although it is a top-floor flat, there is no mention of a rooftop terrace, only a balcony.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an upstairs flat, so a fenced yard is not applicable or present.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No waterfront location is mentioned in the description or features.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Haarlem is located in a flat coastal area with no mountains.
Remarkable City View
The property is a top-floor flat with 'vrij uitzicht' (unobstructed view) and large windows, implying a pleasant view, but it is not explicitly described as a remarkable city view.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
Although near the coast, no sea view is mentioned for this specific property.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. The listing specifically mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a feature, suggesting no AC system.
Central Heating
Clearly specified: CV-ketel (central heating boiler), EcoTEC Plus VHR 5 gas-fired combi boiler from 2021.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing. Heating is described as central heating via CV-ketel only.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Heating system is described as CV-ketel, which typically means radiators.
Walk In Closet
The listing mentions rooms could potentially be used as 'inloopkast' (walk-in closet), but this is a potential use, not an existing feature.
Home Office
The listing mentions space could be used for 'thuiswerkplek' (home office) or 'werkkamer' (study), but this is a potential use of flexible space, not a dedicated existing home office.
Skylight
No skylights mentioned. The listing mentions large windows and stained glass windows, but no skylights specifically.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. The roof was renovated in 2024 but no details about exposed structural elements.
Private Indoor Pool
No pool mentioned in this apartment listing.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in this apartment listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a 1930s Dutch apartment with preserved authentic details, stained glass windows, and original wall tiles - this is not Scandinavian minimalist style.
Modern
While there are some modern updates like HR++ glass, the overall style is described as 1930s character with authentic details preserved. The closed kitchen is also more traditional.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors. This is a residential 1930s apartment.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned like terracotta, arched doorways, or courtyards. This is a Dutch 1930s apartment.
Classic
Built in 1933 with preserved authentic details including stained glass windows (glas-in-loodramen), original wall tiles (wandtegeltjes), characteristic of 1930s Dutch architecture.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The listing highlights 'authentieke details' (authentic details) like stained-glass windows and original tiles from 1933, heavily emphasizing its historic character.
Early 20th Century
Built in 1933, the listing explicitly states it 'ademt de sfeer van de jaren ’30' (exudes the atmosphere of the 1930s).
Post War Functional
The building was constructed in 1933, which is before WWII.
Modernist
Despite having some contemporary updates, the core style is a 1930s 'jaren-30' dwelling with traditional details like stained glass and wall tiles, not modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a build year of 1933.
Keuken
Kitchen Island
The listing explicitly states the kitchen is currently a separate, closed kitchen ('dichte keuken'), making an island highly improbable.
Open Plan Kitchen
The description notes it currently features a separate, closed kitchen, though it mentions the potential to create one in the future.
Shared Kitchen
The property is a standard apartment with full ownership ('Volle eigendom'), not a shared housing situation.
Design Kitchen
The property is from 1933 with a closed kitchen and retained authentic details, suggesting it is not a modern luxury design kitchen.
New Kitchen
The property is from 1933 with a closed kitchen and authentic details, implying the kitchen is likely original or older rather than recently installed.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) rather than a dedicated parking spot for the apartment.
Garage
No garage is mentioned or implied in the features.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a 'bovenwoning' spanning 2 residential floors with no mention of a separate attic (zolder).
Cellar
The property is an upstairs apartment ('bovenwoning'), so it does not have a cellar.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only public parking is listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the property details.
Workshop
No workshop is mentioned in the apartment features.
Shed
No external shed is mentioned for this upper-floor apartment.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot to rent.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot for sale.
Regels
Owners Association
The listing includes a VvE (Owners Association) checklist, indicating the presence of an association.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Volle eigendom', which means full ownership or freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
No specific rules are mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
1933 building with 2 residential floors, no elevator mentioned.
Security Cameras
Not mentioned; typical residential flat without such systems.
Private Entrance
It is a 'bovenwoning' (upstairs flat) built in 1933, which typically uses a shared stairwell.
Automatic Gate
Public parking is listed; no gates mentioned.
Gated Community
Located in a regular residential neighborhood with public parking.
Wheelchair Accessible
The property is an upstairs flat in a 1933 building without an elevator, requiring stairs to access.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The layout describes a living area, closed kitchen, bedrooms, and a compact bathroom, but no dedicated laundry room is mentioned.
High Speed Internet
Fiber optic cable (Glasvezelkabel) is explicitly listed under facilities.
Fibre Internet
Glasvezelkabel is explicitly listed under the provided features.
Smart Home
No smart home features are mentioned; the property is a 1933 character home focused on authentic details and standard upgrades.
Ventilation System
Natural ventilation (natuurlijke ventilatie) is explicitly listed as a facility.
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in Dutch residential real estate.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states the windows are fitted with HR++ glass, which is a type of double glazing.
Triple Glazing
The windows are specified as HR++ glass, which is double glazing, not triple glazing.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation) and mentions the roof was renovated in 2024.
Heat Pump
The heating system is listed as a gas-fired combi boiler (Cv-ketel), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The roof was renovated in 2024, likely improving energy efficiency, alongside the HR++ glazing.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.