Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand aan de Zaanenlaan 141 is gelegen in de wijk Bomenbuurt-west van Haarlem en wordt aangeboden voor een vraagprijs van 685.000 euro kosten koper. Deze tussenwoning is gebouwd in 1934 en beschikt over een woonoppervlak van 130 vierkante meter, gesitueerd op een perceel van 127 vierkante meter. De woning is uitdrukkelijk op de markt gezet als een opknapwoning die geheel leeg is en dient als een uitstekend startpunt voor een uitgebreid renovatieproject.
De wijk Bomenbuurt-west kenmerkt zich als een rustige woonstraat met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het Zaanenpark met speelvoorzieningen ligt op loopafstand, evenals diverse scholen en de populaire Kleverparkbuurt, bekend om zijn sfeervolle koffiezaakjes en winkelaanbod. Het winkelgebied Cronjéstraat en het historische centrum van Haarlem zijn gemakkelijk bereikbaar per fiets. Het NS-station zorgt voor handige openbaarvervoersverbindingen, terwijl ook de duinen en het strand op aangename fietsafstand liggen. Voor automobilisten zijn de uitvalswegen naar Amsterdam, Alkmaar, Schiphol en Den Haag goed bereikbaar vanaf deze locatie.
De indeling op de begane grond bestaat uit een entreehal die toegang geeft tot een heldere woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Het achtergedeelte van de begane grond huisvest de keukenruimte. Daarnaast bevindt zich op dit niveau een toilet en een praktische trapkast die extra bergruimte biedt.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de begane grond. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot vier kamers, waarvan er drie volgens de beschrijving als slaapkamer kunnen worden ingericht. Een van deze vier kamers is eenvoudig om te bouwen tot badkamer, wat past bij het opknapkarakter van de woning. Twee van de slaapkamers hebben directe toegang tot een balkon. Op deze verdieping bevindt zich tevens een extra toilet en de trap naar de tweede verdieping.
De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolderverdieping met voldoende mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkkamer of studio. Aan de voorzijde van deze verdieping is reeds een dakkapel aanwezig, wat zorgt voor extra natuurlijk licht en stahoogte.
De buitenruimte bestaat uit een achtertuin van 45 vierkante meter met een diepte van 7,50 meter en een breedte van 6,00 meter. De tuin is op het zuiden georiënteerd, wat gunstig is voor de zoninstroom gedurende de dag. In de tuin staat een vrijstaand houten schuurtje voor extra opslag. De woning beschikt tevens over een voortuin en een balkon op de eerste verdieping.
Wat betreft de technische specificaties, de woning beschikt over energielabel G, wat wijst op een beperkte energiezuinigheid. De listing bevestigt dat er geen isolatie aanwezig is in de woning. De verwarming geschiedt door gaskachels in plaats van een centrale verwarming en heet water wordt geleverd door een geiser. Ventilatie vindt op natuurlijke wijze plaats en de woning beschikt over een schoorsteen.
Het gebouw heeft een zadeldak bedekt met pannen. Het totale volume van de woning bedraagt 460 kubieke meter. De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 5 vierkante meter en de externe bergruimte bedraagt in totaal 4 vierkante meter. De kadastrale aanduiding is SCHOTEN B 11348 en de woning is in volle eigendom.
Parkeergelegenheid bestaat uit openbaar parkeren op straat met een vergunningstelsel. De woning telt in totaal zes kamers, waarvan vijf als potentiële slaapkamer zijn aangemerkt. De beschrijving vermeldt twee afzonderlijke toiletten, maar geen voltooide badkamer, wat in lijn is met de woning als renovatieproject dat volledig gemoderniseerd moet worden.
De levering van de woning wordt omschreven als in overleg, met de mogelijkheid van een snelle overdracht. De projectnotaris is Blank Notarissen, gevestigd aan de Wilhelminastraat 30 in Haarlem.
Deze woning profileert zich als een renovatiekans voor kopers die bereid zijn aanzienlijke tijd en middelen te investeren in de modernisering van een tussenwoning uit 1934. Het ontbreken van isolatie, het energielabel G, het gaskachel verwarmingssysteem en het gebrek aan een voltooide badkamer duiden erop dat aanzienlijke renovatiewerkzaamheden nodig zijn om de woning aan de hedendaagse woonstandaarden te laten voldoen. Echter, de woning biedt een royaal woonoppervlak van 130 vierkante meter met vijf potentiële slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, gesitueerd op een goed bereikbare locatie in Haarlem met goede toegang tot stedelijke voorzieningen en de natuurlijke omgeving van de nabijgelegen duinen en kustlijn.