Goed onderhouden gezinswoning nabij een speeltuin in Emmeloord

Deze goed onderhouden gezinswoning is gelegen in een aangename en rustige woonwijk in de wijk Espelervaart-Espelervaart West in Emmeloord. De woning is een tussenwoning die oorspronkelijk in 1976 is gebouwd en sindsdien in goede staat is gehouden door de huidige eigenaren. De woning beschikt over energielabel B, wat wijst op een redelijk energiezuinig niveau voor een woning van deze leeftijd.

De locatie van deze woning is bijzonder gunstig voor gezinnen met jonge kinderen, aangezien deze grenst aan een rustig speelterrein. Op loopafstand vinden bewoners scholen, een grote supermarkt en diverse andere winkels, wat dagelijkse boodschappen handig en eenvoudig maakt. De wijk zelf kenmerkt zich door een vredige sfeer en biedt tegelijkertijd gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen.

De totale woonoppervlakte van de woning bedraagt 114 vierkante meter, verspreid over twee volledige woonlagen en een extra zolderverdieping. De perceelgrootte is 127 vierkante meter, wat ruim te noemen is voor een tussenwoning. De woning beschikt tevens over een externe bergruimte van 7 vierkante meter in de vorm van een vrijstaande stenen schuur met elektra.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de beschikbare buitenruimte. De voortuin meet circa 10 bij 4,5 meter en biedt een aangename afgesloten entree naar de woning. De achtertuin is op het westen gelegen, meet ongeveer 8 bij 4,5 meter, wat neerkomt op 36 vierkante meter. Een westelijke tuin is zeer gewild in Nederland omdat bewoners hier kunnen genieten van de middag- en avondzon. Beide tuinen bieden goede privacy en er is altijd een plekje om te zitten in de zon of schaduw, naar voorkeur. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad, wat een praktisch kenmerk is.

Bij het betreden van de woning op de begane grond komt u in een hal met een toiletruimte voorzien van een fontein, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is bereikbaar vanuit deze hal en is een lichte ruimte met een epoxy grindvloer en een praktische bergkast. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de tuin via een deur, wat handig is tijdens de warmere maanden. De keuken ligt naast de woonkamer en is verbonden door een speelse opening, wat zorgt voor een gevoel van verbinding tussen de kook- en leefruimtes en toch enige scheiding behoudt.

De keuken is modern en goed uitgerust met inbouwapparatuur. Deze omvat een vaatwasser geplaatst in 2024, een koelkast, een vriezer, een gaskookplaat, een combimagnetron eveneens uit 2024, en een afzuigkap. De begane grond beschikt ook over gedeeltelijke vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfortniveau, in het bijzonder tijdens de koudere maanden.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een overloop met een linnenkast, drie slaapkamers en een moderne badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en een van de kamers beschikt over een inbouwkast, wat extra opbergruimte biedt. De badkamer is in 2023 gerenoveerd en is een lichte en eigentijdse ruimte. Deze beschikt over een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel in een meubel. Een tweede toilet op deze verdieping is een praktisch kenmerk voor gezinnen.

Een andere vaste trap leidt naar de tweede verdieping, wat in feite een zolderruimte is met aanzienlijk potentieel. Op dit moment herbergt deze ruimte de CV-ketel, een gasgestookte combiketel van het merk Nefit Proline uit 2014 die eigendom is en niet gehuurd. Er zijn dakkapellen die natuurlijk licht in deze ruimte brengen. De tweede verdieping biedt aanzienlijke opbergruimte en beschikt over een wasmachineaansluiting. Het belangrijkste is dat er de mogelijkheid is om een vierde slaapkamer op dit niveau te creëren, wat de functionaliteit van de woning voor groeiende gezinnen of degenen die een thuiskantoor of logeerkamer nodig hebben, zou vergroten.

De woning is overal voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Het verwarmingssysteem combineert de CV-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. Mechanische ventilatie is aanwezig, wat helpt om een goede luchtkwaliteit in de hele woning te behouden. Een glasvezelaansluiting is beschikbaar, wat essentieel is voor moderne internet- en televisiebehoeften.

Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een typische en duurzame constructie is voor Nederlandse woningen uit deze periode. Het totale inhoud van de woning is 400 kubieke meter.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning. De vraagprijs bedraagt 299.500 euro, wat wordt aangeboden op een kosten koper basis, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de gebruikelijke overdrachtskosten zoals de notariskosten en de overdrachtsbelasting.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte komt uit op ongeveer 2.627 euro, wat kan worden gebruikt als een ijkpunt bij het vergelijken van deze woning met soortgelijke woningen in de omgeving. De woning is momenteel beschikbaar voor bezichtiging op afspraak.

Deze woning presenteert zich als een praktische en comfortabele gezinswoning op een handige locatie. De combinatie van de nabijheid van de speeltuin, de winkels op loopafstand en de goede staat van de woning maakt het bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen. De recente vernieuwingen aan de badkamer en het toilet in 2023, samen met de nieuwe keukenapparatuur uit 2024, zorgen ervoor dat de nieuwe eigenaar niet direct voor renovatieuitgaven in deze ruimtes komt te staan. De mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren op de tweede verdieping voegt toekomstige flexibiliteit toe aan de woning.