Uitgebreide Hoekwoning met Tuinkamer en Volle Breedte Garage nabij Centrum
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze uitgebreide hoekwoning is gelegen aan de Zaagmolenweg in het dorp Beek en Donk en biedt een praktische en comfortabele woonindeling op een centrale locatie. De woning profiteert van de nabijheid van het Heuvelplein, waardoor bewoners gemakkelijk toegang hebben tot diverse winkels, eetgelegenheden, openbare voorzieningen en belangrijke wegverbindingen. Gebouwd in 1968, is de woning door de jaren heen zorgvuldig verbeterd om de functionaliteit en energiezuinigheid te vergroten.
De woning beschikt over een totale woonoppervlakte van 112 vierkante meter verdeeld over drie niveaus, met een totaal volume van 395 kubieke meter. Het perceel beslaat 145 vierkante meter en biedt buitenruimte waaronder zowel een voor- als achtertuin samen met de garage over de volle breedte. Het huidige energielabel is C, wat de uitgevoerde isolatieverbeteringen weerspiegelt.
Bij het betreden van de woning via de karakteristieke voordeur komt u in de hal die is voorzien van een jassenkast, de trap naar de bovenverdiepingen en een gemoderniseerde meterkast. De elektrische installatie omvat 12 groepen en 4 aardlekschakelaars, aangevuld met een glasvezelaansluiting voor hoogspeed internet. Aan de hal grenst de gedeeltelijk betegelde toiletruimte, voorzien van een toilet en een klein wastafeltje. Een raam in deze ruimte zorgt voor natuurlijke ventilatie.
De woonkamer op de begane grond is royaal van proportie en afgewerkt met een eikenhouten vloer. De muren zijn voornamelijk afgewerkt met glad stucwerk, terwijl het plafond is behandeld met spuitstuc voor een strak, gelijkmatig uiterlijk. Een praktische trapkast biedt extra opbergruimte. De woonkamer staat open in verbinding met zowel de keuken aan de voorkant van het huis als de tuinkamer aan de achterzijde, wat een vloeibare ruimtelijke beleving creëert die past bij moderne woonwensen.
De open keuken is in hoekopstelling geplaatst en beschikt over een composiet werkblad. De keuken is uitgerust met een vijfpits gaskookplaat, een roestvrijstalen afzuigkap, een roestvrijstalen spoelbak en een koelkast. Ruime opbergruimte wordt geboden door de diverse kasten. Een groot raam aan de voorkant laat veel natuurlijk licht de keuken binnen, en er is een handmatig bedienbaar rolluik geïnstalleerd voor privacy of lichtregeling indien gewenst.
De tuinkamer aan de achterzijde van de woning is een bijzonder aantrekkelijk kenmerk van dit huis. Met de houten vloer en vouwdeuren die direct naar de tuin openen, creëert deze ruimte een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven. Een extra zijdeur biedt alternatieve toegang. De oriëntatie en beglazing zorgen ervoor dat deze kamer overdag overvloedig daglicht ontvangt.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap en overloop, die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. Het wordt opgemerkt dat deze verdieping oorspronkelijk drie slaapkamers bevatte, wat aangeeft dat de huidige indeling eventueel kan worden gewijzigd indien nodig. De hoofdslaapkamer is ruim en beschikt over een inbouwkast. Ze heeft een linoleum vloer, een radiator en gestucte muren. De ramen op deze verdieping hebben aluminium kozijnen met enkelglas, en er zijn handmatig bedienbare rolluiken aangebracht. De tweede slaapkamer is voorzien van een houten vloer, een inbouwkast en een vast wastafeltje.
De badkamer op deze verdieping is voorzien van een bad dat ook als douche dient, compleet met een mengkraan. Extra sanitair omvat een toilet, een wastafel en een radiator. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie in deze ruimte.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Het overloopgedeelte, aangeduid als voorzolder, beschikt over een Velux dakraam en bevat de aansluitingen voor wasapparatuur. De CV-ketel, een Nefit gasgestookte combiketel uit 2016, bevindt zich hier ook en is inbegrepen bij de aankoop. De zolderslaapkamer op deze verdieping is een ruime kamer met vloerbedekking, een radiator en een groot Velux dakraam dat uitstekend natuurlijk licht biedt.
De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is met weinig onderhoud in het achterhoofd ontworpen. Ze kenmerkt zich door sierbestrating, bloemborders met vaste beplanting, diverse bomen en een houten overkapping die beschut buitenzitten biedt. De tuinafmetingen zijn ongeveer 6,39 meter diep en 5,42 meter breed.
Een belangrijk kenmerk van deze woning is de losstaande garage, die de volle breedte van het perceel beslaat. De garage heeft spouwmuurbouw en is bereikbaar via een elektrische sectionaalpoort vanaf de Lange Zwaard. Ze omvat een zijdeur die leidt naar het achterpad en tuindeuren. Binnenin is de garage uitgerust met een gootsteen, een sfeervolle houtkachel voor verwarming en een dakraam dat extra daglicht toelaat. De garage biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden naast parkeerruimte.
Wat betreft energiezuinigheid en duurzaamheid heeft de woning diverse verbeteringen ondergaan. Dakisolatie en spouwmuurisolatie zijn aangebracht. De ramen op de begane grond en tweede verdieping hebben houten kozijnen met isolatieglas, terwijl de eerste verdieping aluminium kozijnen met enkelglas behoudt. Twaalf zonnepanelen zijn in 2020 geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Diverse rolluiken zijn door de hele woning aangebracht voor extra comfort en veiligheid.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 325.000 euro, wat voor rekening van de koper komt (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 2.902 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen partijen afgesproken. De aanbieding geeft aan dat de woning momenteel op de markt beschikbaar is.