Sfeervolle bovenwoning met groen uitzicht in Utrecht

Deze aantrekkelijke bovenwoning is gelegen aan de Zaagmolenkade in de wijk Tuinwijk-Oost in Utrecht. De woning biedt een comfortabele woonruimte van 99 vierkante meter, met vier slaapkamers verdeeld over twee woonlagen. Gebouwd in 1903, behoudt de woning authentieke details zoals ornamentenplafonds en hoge plafonds die bijdragen aan het karakteristieke uiterlijk.

De locatie aan de Zaagmolenkade biedt een rustige woonomgeving met een brede groenstrook in het midden van de straat. Ondanks de vredige omgeving is het appartement gunstig gelegen ten opzichte van alle nodige voorzieningen. Het historische centrum van Utrecht is op loopafstand, evenals Utrecht Centraal en Station Overvecht. De buurt staat bekend als gezinsvriendelijk en ontwikkelt zich positief, waarbij de nabijgelegen Willem van Noortstraat wordt omgevormd tot een fietsstraat.

De entree bevindt zich op de begane grond, waar de hal de meterkast en het trappenhuis herbergt dat naar de eerste woonlaag leidt. De eerste verdieping beschikt over een doorleefde woonkamer met een open keuken. De woonkamer heeft een mooie houten vloer en een ornamentenplafond in uitstekende originele staat. Een houtkachel voegt warmte en sfeer toe aan de ruimte. Via de Franse deuren in de woonkamer komt u op het terras aan de achterzijde van het pand. Het terras is ook bereikbaar vanaf de keuken. De moderne open keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en biedt voldoende opbergruimte. De hal op deze verdieping geeft toegang tot een separaat toilet met een klein wastafeltje en een zijruimte die momenteel wordt gebruikt als bergruimte of bijkeuken. Deze ruimte is ruim genoeg om dienst te doen als werkkamer of vierde slaapkamer indien gewenst.

De tweede verdieping heeft een ruime hal met daglicht, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de grote badkamer. De badkamer is goed onderhouden en voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet, een dubbel wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Er is een grote inbouwkast aanwezig, compleet met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Achter de badkamer, bereikbaar via een van de slaapkamers, bevindt zich een extra praktische bergruimte.

Het appartement is uitgerust met airconditioning op beide verdiepingen, geïnstalleerd in 2022, wat zorgt voor zowel verwarming als koeling. De centrale verwarming en het warm water worden verzorgd door een combiketel uit 2024. De buitenkant van het gehele gebouw is in 2024 geschilderd, wat zorgt voor een goed onderhouden uiterlijk.

Het energielabel is D, met isolatie aanwezig op het dak, de muren, de vloeren en dubbel glas in alle ramen. Er is potentie om een dakterras te creëren, al zou hiervoor de benodigde vergunningen aangevraagd moeten worden.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) samen met het benedenhuis. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 50 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en beschikt over een reservefonds. De opstalverzekering is geregeld via de VvE. Er is momenteel geen jaarvergadering of onderhoudsplan van kracht.

Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningen. Het gebouwgebonden buitenruimte meet 4 vierkante meter en bestaat uit het terras aan de achterzijde van het pand.

De koop zal worden aangegaan middels het NVM-koopcontract, dat diverse standaardbepalingen bevat omtrent meetinstructies, energielabels, nutsbedrijven, financieringsvoorbehoud en notariskosten. Een asbestclausule en ouderdomsclausule worden toegevoegd aan het koopcontract, wat gebruikelijk is voor woningen uit deze bouwperiode.

De vraagprijs bedraagt 599.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.051 euro per vierkante meter woonruimte. De opleverdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald. De verkoper behoudt zich het recht voor om elk bod naar eigen inzicht te accepteren of af te wijzen.

Deze goed onderhouden bovenwoning op een gunstige locatie biedt een combinatie van authentieke charme en modern gemak. De vier slaapkamers, de ruime badkamer en de aanwezigheid van airconditioning maken dit tot een praktisch gezinshuis. De nabijheid van het centrum van Utrecht, het openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen voegt toe aan de aantrekkelijkheid van deze woning in de steeds populairder wordende wijk Tuinwijk-Oost.