Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit opmerkelijke pand is gelegen aan de Zaadmarkt in Zutphen, een stad die behoort tot de oudste van Nederland met een gedocumenteerde bewoningsgeschiedenis van minimaal 1.700 jaar. Het gebouw zelf stamt uit 1630, hoewel de huidige gevel de late 19e-eeuwse neoclassicistische stijl weerspiegelt. Het pand heeft een officiële monumentenstatus, wat het vrijstelt van de energielabeleis die geldt voor de meeste residentiële panden in Nederland.
Het exterieur biedt een indrukwekkend gezicht met witgepleisterde gevels en kenmerkende neoclassicistische elementen, waaronder hoekpilasters en een karakteristieke zolderverdieping met ovale ramen. In de afgelopen jaren zijn de lamellenluiken aan het exterieur zorgvuldig gerestaureerd naar hun originele staat, wat bijdraagt aan het authentieke uiterlijk van dit hoekpand dat zich bevindt op de kruising van de Bernardsteeg en de Zaadmarkt.
Bij het binnenkomen via de klassieke dubbele voordeur worden bezoekers begroet door een vestibule met hoge plafonds, overvloedig natuurlijk licht en een elegante marmeren vloer. De begane grond omvat ongeveer 100 vierkante meter aan gecombineerde woonruimte, wat buitengewoon ruimhartig is voor een pand van dit type en deze leeftijd.
De woonkamer en keuken zijn en suite ingedeeld, aangelegd met warm eiken parket in visgraatpatroon. De muren hebben fris gestucte witte oppervlakken, terwijl het houtwerk is afgewerkt in klassiek Bentheimer geel, een traditionele kleurkeuze die aansluit bij het historische karakter van het interieur. De woonkamer zelf meet 43 vierkante meter en omvat originele vensterbanken en een aantrekkelijke schouwmantel.
De keuken is ontworpen met een eigentijdse uitstraling, voorzien van een strak wit greeploos design. Het is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora merk), een heteluchtoven, vaatwasser, kokendwaterkraan en een grote koelkast-vriezercombinatie.
De begane grond bevat drie slaapkamers. De voorste slaapkamer beschikt over een zonnig erker dat uitkijkt op de straat. De tweede slaapkamer omvat een inbouwkast en bevat de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een badkamer met een ruime inloopdouche, toilet en dubbele wastafel bedient deze kamers.
De derde slaapkamer op dit niveau is de master suite, ingericht met zacht hoogpolig tapijt. In een nis van deze slaapkamer is een privébadkamer geïnstalleerd met een groot vrijstaand bad en twee wastafels.
Vanuit de master suite is er toegang tot het entresol-niveau, dat een walk-in closet, een vierde slaapkamer met inbouwkasten en een aanvullende badkamer met douche, toilet en wastafel bevat. Deze bovenste slaapkamer met en-suite badkamer is ook bereikbaar via een separate ingang vanuit het trappenhuis, wat mogelijkheden biedt voor gebruik als gastenverblijf of zelfstandige accommodatie.
Het pand omvat een royale kelder of souterrain van ongeveer 45 vierkante meter, wat uitgebreide opbergruimte biedt. De totale woonoppervlakte bedraagt 245 vierkante meter, met een aanvullende 47 vierkante meter aan overige binnenruimte. Het gebouw heeft een inhoud van 1.194 kubieke meter.
De tuin is op het oosten georiënteerd, wat zorgt voor een goede blootstelling aan zonlicht gedurende de dag. Het beschikt over een verhard terrasgedeelte en een gazon, met klimrozen langs de muren. Een klein vrijstaand houten tuinhuisje biedt opbergruimte voor tuingereedschap en apparatuur. De totale perceeloppervlakte bedraagt 366 vierkante meter.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit Smartline Basic gasketel (combinatieketel) geïnstalleerd in 2007, die inbegrepen is bij de verkoop. Warmteverdeling geschiedt via radiatoren door het hele pand.
Het pand maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage bedraagt 270 euro, wat het onderhoud aan het exterieur dekt. De VvE onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering, al is er momenteel geen formeel onderhoudsplan aanwezig.
Zutphen biedt een rijke stedelijke omgeving met tal van musea, het schilderachtige IJsselufer, diverse winkels en boetieks, restaurants, café's en hotels. De Zaadmarkt en Houtmarkt hebben tweemaal per week een markt. De stad is goed voorzien van scholen en sportvoorzieningen. Zutphen heeft een langdurige associatie met de antroposofie, met gerelateerde voorzieningen waaronder winkels, vrije scholen en diverse diensten die aansluiten bij deze filosofie.
De omliggende natuurlijke omgeving omvat de IJssel met zijn wisselende panorama's, evenals nabijgelegen bossen, de Gorsselse heide en uiterwaarden. Zutphen ligt op ongeveer een uur rijden van de Randstad, wat het een goed verbonden locatie binnen Nederland maakt.
Parkeren in de directe omgeving is mogelijk via een vergunningsstelsel voor bewoners. Het pand is beschikbaar voor bewoning in onderling overleg over de overdrachtsdatum.
Een bouwkundig inspectierapport is beschikbaar voor dit pand, wat kopers extra zekerheid biedt over de staat van het gebouw.