Goed onderhouden tussenwoning met drie slaapkamers en door ontwerper aangelegde tuin in Heiloo

Dit goed onderhouden gezinswoning is gelegen aan de Ypesteinerlaan in de wijk Heiloo Zuid Oost. De woning is een tussenwoning, gebouwd in 1991, en biedt een woonoppervlak van 112 vierkante meter met een totaal perceeloppervlak van 137 vierkante meter. De woning beschikt over drie slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, wat het geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een praktische en comfortabele leefruimte.

De indeling op de begane grond loopt over de volledige lengte van de woning, wat zorgt voor een gevoel van ruimtelijkheid en verbinding tussen de verschillende woongebieden. Bij het betreden via de voordeur komt u in een hal die toegang biedt tot een modern toilet, de meterkast en de trap naar de bovenverdiepingen. Vanuit de hal stapt u direct de woonkamer in, die direct uitzicht biedt op de tuin aan de achterzijde.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van de begane grond en is praktisch in een U-vorm opgesteld. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een vlakscherm afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast. Deze opstelling zorgt voor efficiënt koken en behoudt een strak en georganiseerd uiterlijk.

Vanuit de keuken loopt u door naar de hoofdwoonruimte aan de achterzijde van de woning, waar ook de eethoek is gesitueerd. Dit gebied profiteert van grote ramen en een recent geplaatste, moderne schuifpui die zorgt voor een ruime hoeveelheid natuurlijk daglicht. De schuifpui is hittebestendig, wat helpt om het hele jaar door comfortabele binnentemperaturen te behouden. De verbinding tussen de binnenruimte en de tuin voelt naadloos en doordacht.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een stenen berging die uitermate geschikt is voor het opbergen van fietsen en andere spullen. Deze toevoeging is praktisch voor bewoners die veilige opslagruimte nodig hebben zonder de binnenkant van de woning te gebruiken.

De eerste verdieping bevat twee ruimtes van goede afmetingen. De grotere kamer meet 3.11 bij 4.69 meter, uitlopend tot 5.20 meter, en wordt momenteel gebruikt als hoofdslaapkamer. Deze kamer biedt uitzicht op de achtertuin en de waterlelies in de vijver. De tweede kamer op deze verdieping meet 2.51 bij 3.00 meter, is aan de voorzijde gelegen en kijkt uit op de voortuin. Deze ruimte kan dienst doen als tweede slaapkamer, studeerkamer of kinderkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer op de eerste verdieping is volledig betegeld en voorzien van moderne sanitair, waaronder een inloopdouche, een wastafel en een wandcloset. Het plafond is afgewerkt met glad stucwerk, wat bijdraagt aan het strakke en eigentijdse gevoel van de ruimte.

De tweede verdieping bestaat uit het zolderniveau, dat is omgevormd tot een extra bruikbare kamer van 2.72 bij 4.19 meter. Deze ruimte profiteert van recent geplaatste Velux dakramen die voor veel natuurlijk licht zorgen, waardoor het geschikt is voor gebruik als derde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Onder de schuine dakdelen is er bovendien bergruimte beschikbaar. Het overloopgedeelte op deze verdieping biedt plaats aan de wasmachine en droger, evenals de CV-ketel.

De achtertuin is door een tuinarchitect ontworpen en combineert grote tegels met groene beplanting. Het centrale kenmerk is een zinken vijver zonder vissen, wat een rustgevende sfeer creëert. De tuin wordt omschreven als onderhoudsarm; af en toe snoeiwerk is voldoende om het netjes te houden. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging en een achterom die toegang biedt zonder door het huis te hoeven lopen. Leilindes langs de grenzen zorgen voor privacy ten opzichte van de buren. De tuin is op het oosten gelegen en ontvangt 's ochtends zonlicht.

Parkeren voor bewoners is mogelijk op de straat direct voor de woning of in de directe omgeving. Er is geen eigen parkeerplaats of garage inbegrepen bij de woning.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Heiloo. De omgeving kenmerkt zich door het groene karakter en het aangename leefklimaat. Dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten en winkels, liggen op loopafstand. Ook scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de nabijheid, wat de locatie zeer gunstig maakt voor gezinnen met kinderen.

Wat betreft het openbaar vervoer is het treinstation van Heiloo op ongeveer tien minuten fietsen afstand. Het station biedt verbindingen naar Alkmaar en Amsterdam, wat het haalbaar maakt voor forenzen die in deze steden werken. Voor autoverkeer zijn de N203 en de A9 goed bereikbaar, wat routes biedt naar omliggende stedelijke centra waaronder Alkmaar, Haarlem, Schagen en Amsterdam.

De locatie biedt ook recreatieve mogelijkheden. Het strand, de duinen en natuurgebieden bevinden zich op korte afstand, wat aantrekkelijk is voor bewoners die genieten van wandelen, fietsen of andere buitenactiviteiten. De golfbaan en het culturele centrum Cultuurkoepel worden genoemd als nabijgelegen bezienswaardigheden.

De woning beschikt over een energielabel A, wat wijst op een goed energiezuinig karakter. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming en het warme tapwater worden verzorgd door een Remeha Quita 28c HR107 gasketel, geïnstalleerd in 2006 en eigendom van de huidige bewoners. De woning beschikt tevens over mechanische ventilatie en de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie.

De vraagprijs bedraagt 450.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.018 euro per vierkante meter op basis van het genoemde woonoppervlak. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde 'kosten koper', wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en de notariskosten verbonden aan de aankoop. De opleverdatum is bespreekbaar, wat enige flexibiliteit biedt in de verhuisplanning.