Klaar om in te wonen drive-in hoekrijtjeshuis met zuidgerichte tuin

Deze woning is gelegen aan de Ypelobrink 200 in de wijk Wesselerbrink Noord-West in Enschede. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 295.000 euro kosten koper en heeft een woonoppervlak van 134 vierkante meter op een perceel van 104 vierkante meter. De woning is geclassificeerd als een drive-in hoekrijtjeshuis dat oorspronkelijk in 1970 is gebouwd. Het huidige energielabel is D wat geldig blijft tot april 2036.

De indeling van de begane grond biedt praktische functionaliteit, beginnend met een entreehal die directe toegang geeft tot de binnenparkeergarage. Deze garage ruimte is volledig uitgerust met verwarming, elektriciteit en stromend water, waardoor deze geschikt is voor diverse toepassingen verder dan eenvoudige voertuigopslag. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een extra kamer die opvalt door zijn veelzijdigheid. Deze ruimte kan dienen als thuiswerkplek, slaapkamer of recreatieruimte voor kinderen, afhankelijk van de behoeften van de toekomstige bewoners. De tuin is direct vanuit deze kamer bereikbaar.

De eerste verdieping bevat de hoofdwoonruimtes van de woning. Bij het bereiken van dit niveau via een trap met een draaideur, komt men in een lichte woonkamer die wordt gekenmerkt door een visgraat vloer en een moderne cinewall die als aantrekkelijk blikpunt dient. De keuken is aan de tegenoverliggende zijde gepositioneerd en beschikt over een hoekopstelling die voldoende werkruimte biedt voor koken en maaltijdbereiding. Deze opstelling stelt de keuken in staat goed te functioneren voor zowel dagelijks gebruik als situaties die uitgebreider koken vereisen.

De tweede verdieping herbergt drie slaapkamers, elk met prettige afmetingen en goede natuurlijke lichtinval. De hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning voor klimaatbeheersing tijdens warmere periodes. De badkamer op dit niveau is in een moderne stijl afgewerkt en omvat een inloopdouche, een wastafel en een toilet. Hoewel compact van formaat, is de badkamer compleet en in lijn met de algehele esthetiek van de woning.

De buitenruimte bestaat uit een achtertuin die aantrekkelijk is ingericht met keramische tegels en beplante borders. De tuin is op het zuiden georiënteerd wat betekent dat deze gedurende het grootste deel van de dag zonlicht ontvangt. Nieuwe schuttingen zijn geplaatst om privacy te garanderen. De tuin vereist minimaal onderhoud wat bijdraagt aan het gebruiksgemak van de woning. Een achterom is aanwezig waardoor men langs de achterzijde van de woning kan passeren zonder door het interieur te gaan.

De woning beschikt over kunststof kozijnen die bijdragen aan het onderhoudsarme karakter van de woning. Airconditioning is geïnstalleerd in zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer. De woning is aangesloten op glasvezelkabel en televisiekabel diensten. Het dak is geïsoleerd en de ramen hebben dubbel glas. Verwarming wordt verzorgd door stadsverwarming en warm water wordt geleverd door een elektrische boiler die gehuurd wordt in plaats van eigendom is.

De ligging van deze woning is in een rustige doodlopende straat die onderdeel uitmaakt van een kindvriendelijke hofjesstructuur. Een speeltuin bevindt zich direct tegenover de voordeur wat dit een omgeving maakt die goed geschikt is voor gezinnen met jonge kinderen. Dagelijkse voorzieningen waaronder winkelcentrum Zuid, Wesselerbrinkpark, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich allemaal in de directe omgeving. De buurt is ingericht met voldoende groenvoorzieningen en biedt goede fiets- en openbaarvervoersverbindingen naar het centrum van Enschede evenals toegang tot de A35 snelweg.

De WOZ-waarde van deze woning ligt onder de 365.000 euro wat deze plaatst onder de koopbeschermingsregels van de Gemeente Enschede. Dit betekent dat de woning uitsluitend voor eigen bewoning kan worden aangekocht en niet als belegging of tweede woning. De koopovereenkomst zal een aanbetaling van 10 procent of bankgarantievereiste bevatten evenals een ouderdomsclausule wat standaard is voor woningen uit deze bouwperiode.

Het totale volume van het gebouw bedraagt 459 kubieke meter. De achtertuin meet 46 vierkante meter met afmetingen van 9,50 meter diep en 4,81 meter breed. Parkeren is mogelijk op de openbare wegen in de omgeving. De woning is gedeeltelijk gemeubileerd volgens de listing details.

Deze woning profileert zich als een instapklaar woonhuis dat praktische woonruimtes combineert met een gunstige ligging in een op gezinnen gerichte buurt. Het drive-in concept met de garage en flexibele ruimte op de begane grond biedt mogelijkheden voor hoe de ruimte het beste kan worden benut om aan individuele wooneisen te voldoen.