Energie-efficiënt gezinshuis met vier slaapkamers in Heemskerk

Het pand is gelegen aan de Wupperstraat 3 in de municipality Heemskerk, in de provincie Noord-Holland, Nederland. Dit rijtjeshuis, oorspronkelijk gebouwd in 1961, is de afgelopen jaren aanzienlijk gemoderniseerd om te voldoen aan hedendaagse comfort- en energie-efficiëntie-eisen. Het pand is een bestaand bouwwerk met een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen.

De buurt Oosterwijk, waar dit pand zich bevindt, wordt gekenmerkt als een groene en centraal gelegen woonwijk. Bewoners genieten van het feit dat dagelijkse boodschappen op loopafstand liggen, waaronder een supermarkt, diverse winkels en basisscholen. Voor forenzen is het NS-station Heemskerk per fiets bereikbaar en de autosnelwegen A9 en A22 zijn binnen ongeveer vijf tot tien minuten met de auto te bereiken, wat gunstige verbindingen biedt naar omliggende gebieden.

De totale woonoppervlakte van het pand bedraagt ongeveer 103 vierkante meter, verdeeld over drie verdiepingen. De kavelgrootte is 137 vierkante meter, met een inhoud van 352 kubieke meter. Daarnaast is er een externe berging van 9 vierkante meter, gebouwd als een aangebouwde stenen constructie.

De indeling van de begane grond omvat een entree met een toilet. De principale woonkamer is een doorzonwoonkamer, wat betekent dat deze ramen heeft aan zowel de voor- als achtergevel, waardoor natuurlijk licht de hele dag doorstroomt. Aansluitend op de woonkamer bevindt zich een luxe halfopen keuken die in 2020 is geplaatst. Deze keuken is aan de tuinzijde gepositioneerd en biedt uitzicht op de buitenruimte tijdens het koken.

Op de eerste verdieping bevinden zich in totaal drie kamers. Er zijn twee goed bemeten slaapkamers die voldoende ruimte bieden voor standaard slaapkamerinrichting. De derde kamer op deze verdieping wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor, maar kan gemakkelijk dienen als slaapkamer, kinderkamer of extra leefruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De eerste verdieping heeft ook een ruime badkamer, uitgerust met een toilet, een douchecabine en een wastafel, waardoor alle essentiële badkamerfaciliteiten op één plek aanwezig zijn.

De tweede verdieping beschikt over een overloop met aansluitingen voor een wasmachine en droger, waardoor het wasbeheer praktisch en overzichtelijk is. Ook op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, die is voorzien van een dakkapel om zowel de hoofdruimte als de natuurlijke lichtinval te vergroten. De knieschotten op dit niveau bieden extra opbergmogelijkheden, zodat de woonruimtes netjes blijven.

De buitenruimte bestaat uit een achtertuin. Deze tuin heeft een oppervlakte van 68 vierkante meter met afmetingen van 11,21 meter diepte en 6,10 meter breedte. De tuin is op het noordoosten gericht, wat betekent dat deze ochtendzon ontvangt. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad, een praktische voorziening om de tuin te bereiken zonder door het huis te hoeven gaan, handig voor activiteiten zoals tuinieren of het naar binnen brengen van fietsen.

Met betrekking tot energie-efficiëntie heeft dit pand een energielabel A, de op één na hoogste beoordeling in het Nederlandse labelingssysteem en wijst op uitstekende energieprestaties. Verscheidene verbeteringen dragen hieraan bij. Het pand is voorzien van zowel dak- als muurisolatie om warmteverlies te minimaliseren. Daarnaast zijn er in 2022 elf zonnepanelen geïnstalleerd, die hernieuwbare elektriciteit opwekken en de elektriciteitskosten aanzienlijk kunnen verlagen of zelfs nul maken, afhankelijk van het huishoudelijk verbruik.

Het verwarmingssysteem is onlangs gemoderniseerd met de installatie van een hybride warmtepomp in 2025. Een hybride warmtepomp werkt samen met de bestaande gasketel voor centrale verwarming om efficiënte ruimteverwarming te bieden. Het systeem gebruikt doorgaans de warmtepomp voor het merendeel van de verwarmingsbehoefte en schakelt bij zeer koude perioden, wanneer de warmtepomp minder efficiënt wordt, over op de gasketel. De bestaande cv-ketel is een NEFIT gasketel-combiketel uit 2007, die zowel ruimteverwarming als warm water levert. De ketel is in eigendom en niet gehuurd.

Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van € 429.500, die betaald wordt bovenop de kosten koper, zoals aangegeven door de k.k.-aanduiding. Dit komt overeen met ongeveer € 4.170 per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is te koop en de transportvoorwaarden zijn onderhandelbaar, wat gebruikelijk is bij Nederlandse onroerendgoedtransacties.

Parkeren bij het pand is mogelijk via openbaar parkeren in de omgeving, wat betekent dat bewoners geen eigen parkeerplaats hebben maar op straat kunnen parkeren. Het pand ligt aan een rustige straat binnen de woonwijk, wat doorgaans een beperkte doorgaande verkeersstroom en een vreedzame woonomgeving impliceert.

De kadastrale aanduiding van dit pand is HEEMSKERK C 834, en het eigendom is volledig eigendom, wat betekent dat de koper de volledige eigendomsrechten verwerft over zowel het pand als de grond, zonder enige erfpacht of opstalverplichting.

Wat de doelgroep betreft, suggereert de beschrijving dat dit pand geschikt is voor starters, jonge gezinnen of iedereen die op zoek is naar een comfortabele woonomgeving met nabije voorzieningen. De combinatie van vier slaapkamers, moderne voorzieningen en energie-efficiënte kenmerken maakt het een praktische keuze voor huishoudens die zowel comfort als lage exploitatiekosten waarderen.

Het pand wordt beschreven als direct bewoonbaar, wat betekent dat er geen ingrijpende renovaties of herstellingen nodig zijn vóór de betrokkenheid. De diverse upgrades die de afgelopen jaren zijn uitgevoerd, waaronder de keukenrenovatie in 2020, de installatie van zonnepanelen in 2022 en de warmtepomp in 2025, tonen aan dat de huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in het onderhouden en verbeteren van het pand naar hedendaagse standaarden.