Gemoderniseerde Tussenwoning met Diepe Tuin en Vrij Uitzicht

Het object gelegen aan de Wouwbaan 136 in de wijk Hoogerheide-Noord is een tussenwoning die vanaf 2021 zorgvuldig is gemoderniseerd. Oorspronkelijk gebouwd in 1960, combineert deze woning succesvol traditionele bouwmethoden met diverse eigentijdse verbeteringen, wat resulteert in comfortabele en praktische woonruimtes op een royaal perceel van 655 vierkante meter. De totale woonoppervlakte bedraagt 117 vierkante meter, terwijl het inhoud van de woning 415 kubieke meter bedraagt.

De indeling van de begane grond is zo ontworpen dat zowel functionaliteit als comfort worden gemaximaliseerd. Bij het betreden van de woning via de voordeur worden bezoekers verwelkomd door een hal die beschikt over een gemoderniseerde meterkast en een handig geplaatst toilet. De keuken, oorspronkelijk geplaatst in 2013, is goed uitgerust met praktische apparatuur waaronder een fornuis met dubbele oven, een afzuigkap voor ventilatie, een vaatwassers voor gemakkelijk schoonmaken, en een pas geïnstalleerd werkblad dat in 2025 is aangebracht om het aanzien van de ruimte te verfrissen. De hoofdwoonkamer staat in open verbinding met de aangebouwde tuin- en eetkamer, een uitbreiding die in 2007 is gebouwd om de woonruimte op de begane grond te vergroten. Deze uitbreiding is bijzonder aantrekkelijk omdat deze beschikt over een dakraam dat extra natuurlijk licht in de ruimte brengt, schuifpuien die direct naar de tuin openen, meerdere raampartijen die uitzichten op het buitengebied kaderen, en een hoekraamconstructie die het hele jaar door aangename zichtlijnen naar het tuingebied biedt. Daarnaast omvat de begane grond een bijkeuken die waardevolle opbergruimte biedt, een groot werkblad geschikt voor diverse taken, aansluitingen voor wasapparatuur, en ruimte voor een magnetron. Een praktische kelder of bergkast bevindt zich onder de trap en biedt extra ruimte voor het opslaan van huishoudelijke artikelen, voorraden of seizoensdecoraties.

De eerste verdieping van de woning biedt drie goed geproportioneerde slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen van verschillende groottes. Eén van deze slaapkamers beschikt over directe toegang tot een dakterras, wat een buitenruimte biedt die privélijk vanaf de bovenverdieping kan worden genoten. De badkamer, die in 2021 volledig is gemoderniseerd, is voorzien van eigentijdse sanitaire voorzieningen waaronder een inloopdouche, een wastafelmeubel met opbergruimte, een tweede toilet voor extra gemak, en een designradiator die bijdraagt aan de moderne uitstraling en tegelijkertijd warmte biedt. Deze verdieping biedt comfortabele slaapvertrekken met moderne voorzieningen die voldoen aan de huidige normen van comfort en gemak.

Een vaste trap leidt van de eerste verdieping naar de ruime tweede verdieping. Deze bovenste verdieping kenmerkt zich door een dakuitbreiding met een verhoogde nokconstructie die de volledige breedte van de woning overspant, wat een verrassend ruime en bruikbare ruimte creëert. Op dit niveau bevindt zich de Remeha combiketel die in 2024 is geïnstalleerd, wat zorgt voor betrouwbare en efficiënte verwarming en warmwatervoorziening. De ruimte biedt royale opbergmogelijkheden door middel van inbouw- of vrijstaande oplossingen, en profiteert van goede natuurlijke daglichttoetreding via strategisch geplaatste ramen. Deze veelzijdige ruimte is uitermate geschikt voor gebruik als vierde slaapkamer voor groeiende gezinnen, een specifieke werkruimte voor wie thuiswerkt, of een hobbyruimte voor het nastreven van persoonlijke interesses en activiteiten. De flexibiliteit van deze ruimte voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning.

De buitenruimtes van de woning zijn bijzonder opmerkelijk. De diepe achtertuin meet ongeveer 475 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 53 meter diep en 8,96 meter breed. De tuin is georiënteerd op het zuidoosten, wat betekent dat deze het hele jaar door profiteert van ochtend- en vroege middagzon. De buitenruimte is doordacht ingericht en omvat een terrasgedeelte met decoratieve bestrating geschikt voor buitenzitjes en dineren, een gazon voor recreatief gebruik of mogelijke tuinprojecten, buitenverlichting voor avondlijke sfeer en veiligheid, een waterkraan voor tuinonderhoud, diverse bomen en beplantingen die structuur en seizoensgebonden interesse bieden, een houten tuinhuis voor extra opslag of ontspanning, een moderne schuur met zadeldakconstructie, een aangebouwde veranda die overdekte buitenruimte biedt, een overkapping met geïntegreerde houtopslag, een ecologisch systeem voor regenwateropvang dat bijdraagt aan duurzaam watergebruik, en een achterom die praktische toegang biedt zonder door de woning te hoeven gaan. Belangrijk is dat de tuin een prachtig vrij uitzicht biedt op het omliggende platteland, wat bijdraagt aan de vredige en open sfeer die deze buitenruimte kenmerkt.

Wat betreft de bouwkwaliteit en technische specificaties, is de woning door de jaren heen consistent goed onderhouden door de huidige eigenaren. Het gebouw kenmerkt zich door een zadeldakconstructie bedekt met traditionele dakpannen, spouwmuur uitgevoerd in stevig metselwerk, en uitgebreide isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie die gezamenlijk bijdragen aan de energiezuinigheid van de woning. De woonruimte-uitbreiding is solide gebouwd en goed geïsoleerd om thermisch comfort te waarborgen. Platdakgedeeltes zijn bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal dat in 2018 is aangebracht, wat betrouwbare weersbescherming biedt. De woning omvat zowel betonnen als houten vloerconstructies passend bij de verschillende secties en bouwperiodes. Nieuwe hardhouten kozijnen zijn in de gehele woning aangebracht en alle openingen zijn voorzien van dubbelglas geclassificeerd als HR++, wat een hoge standaard van thermische prestatie vertegenwoordigt. Meerdere elektrische en handmatige zonneschermen bieden schaduw tijdens warmere periodes en helpen om comfortabele binnentemperaturen te behouden. Een moderne houtkachel dient als aanvullende verwarming en biedt zowel praktische warmte als een gezellig blikpunt tijdens koudere maanden. De buitenschildering wordt als in goede staat beschreven, wat de voortdurende onderhoudsattention die de woning heeft ontvangen weerspiegelt. Centrale verwarming en warm water worden verzorgd door de Remeha combiketel uit 2024, die eigendom is van de huidige eigenaar en bij de woning zal overgaan. Aansluitingen voor een wasmachine zijn op de begane grond beschikbaar voor handig wasbeheer, en parkeren is mogelijk op het eigen terrein, wat de noodzaak om naar parkeerplekken op straat te zoeken wegneemt.

De woning profiteert van acht zonnepanelen gelegen op de moderne schuur, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid en mogelijk de elektriciteitskosten voor de bewoners vermindert. De woning beschikt over energielabel B, wat de diverse isolatiemaatregelen en energiezuinige voorzieningen die in de loop der tijd zijn aangebracht weerspiegelt. Deze verbeteringen vertegenwoordigen een aanzienlijke investering door de huidige eigenaren en bieden tastbare voordelen in termen van verminderd energieverbruik en lagere exploitatiekosten voor toekomstige bewoners.

De ligging in Hoogerheide biedt bewoners een breed scala aan voorzieningen en diensten in en rond het dorpcentrum. De lokale infrastructuur omvat de hoofd winkelstraat met diverse winkelbedrijven, meerdere supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, een sportpark voor recreatieve activiteiten, diverse sportverenigingen voor maatschappelijke betrokkenheid, onderwijsvoorzieningen variërend van primair tot voortgezet onderwijs, gezondheidszorg inclusief huisartsen en specialistische faciliteiten, het gemeentehuis voor administratieve zaken, restaurants en cafés voor dineren en sociaal verkeer, en openbaarvervoersmogelijkheden die verbindingen bieden met omliggende gebieden. De natuurlijke omgeving rond Hoogerheide kenmerkt zich door prachtige bosgebieden ideaal voor wandelen en natuurbeleving, karakteristieke polderlandschappen die de regionale geografie bepalen, en talrijke aangewezen wandel- en fietsroutes die bewoners in staat stellen het platteland in hun eigen tempo te verkennen. Voor wie dagelijks reist voor werk of regelmatig op reis gaat, zijn er meerdere ontsluitingswegen naar omliggende steden waaronder Antwerpen in België, Vlissingen, Rotterdam en Breda via de A58 en A4 snelwegaansluitingen, wat deze locatie bijzonder praktisch maakt voor forenzen die in verschillende delen van de regio werken.

De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 465.000 euro, waarbij de transactiekosten door de koper worden betaald zoals gebruikelijk is in Nederland. Dit komt neer op ongeveer 3.974 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar op de markt, en de acceptatievoorwaarden zijn onderhevig aan onderhandeling tussen de verkoper en potentiële kopers. De advertentie geeft aan dat reacties bij voorkeur per e-mail worden ontvangen, en geïnteresseerden worden uitgenodigd om een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging te maken om de woning persoonlijk te ervaren.

Deze tussenwoning aan de Wouwbaan 136 in Hoogerheide-Noord biedt een overtuigende combinatie van gemoderniseerde woonruimtes, een royale en diepe tuin met aantrekkelijk vrij uitzicht, diverse energiezuinige voorzieningen waaronder zonnepanelen en uitgebreide isolatie, en een gunstige ligging met uitstekende toegang tot zowel lokale voorzieningen als belangrijke transportroutes. De woning zou bijzonder geschikt zijn voor gezinnen die op zoek zijn naar een goed onderhouden woning in een rustige maar goed bereikbare omgeving, of voor degenen die waarde hechten aan buitenruimte en de mogelijkheid om hun woonomgeving persoonlijk in te richten.