Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning is een ruime hoekwoning gelegen in de populaire wijk Rokkeveen in Zoetermeer. Gebouwd in 1996 biedt deze goed onderhouden gezinswoning royale leefruimte met een totaaloppervlak van 142 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen. De woning beschikt over vijf slaapkamers, wat het bijzonder geschikt maakt voor grotere gezinnen of mensen die extra kamers nodig hebben voor een thuiskantoor of hobby's.
De begane grond verwelkomt u via een verzorgde entree die leidt naar een hal met de meterkast, een toiletruimte en de trap naar de bovenverdiepingen. Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer van circa 34 vierkante meter. De hoekligging van de woning zorgt voor uitstekend daglicht gedurende de hele dag, dankzij de grote ramen en de schuifpui die openslaat naar de achtertuin. De woonkamer biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel, wat het een ideale verzamelplaats maakt voor het hele gezin.
Aan de voorkant van de woning bevindt zich de keuken, afgewerkt in neutrale kleuren en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt een aangenaam uitzicht over de rustige straat, wat het koken tot een plezierigere ervaring maakt terwijl u een oogje in het zeil houdt bij de buurt.
De eerste verdieping kenmerkt zich door een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en een stijlvolle, moderne badkamer. De badkamer is in 2022 gerenoveerd en beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een designradiator, wat een luxueuze en comfortabele sfeer creëert. De drie slaapkamers op deze verdieping bieden flexibiliteit voor een groeiend gezin, met opties voor kinderkamers, een thuiskantoor of een logeerkamer.
De tweede verdieping is, dankzij de rechte dakconstructie, verrassend ruimtelijk en bevat nog twee slaapkamers. Deze verdieping beschikt ook over een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur. De rechte wanden zorgen voor optimaal gebruik van de vierkante meters, wat dit tot een volwaardige woonverdieping maakt met uitzonderlijke ruimte.
De buitenruimtes van de woning omvatten een voortuin, een zijtuin en een achtertuin van 73 vierkante meter. De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat zorgt voor veel zon gedurende de middag en avond, ideaal voor buiten eten en ontspannen. De tuin is bereikbaar via een achterpad. Er is ook een vrijstaande stenen berging met elektriciteit.
De woning beschikt over een energielabel A, wat wijst op uitstekende energiezuinigheid. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant Ecotec CW5 gasgestookte combiketel uit 2017, die eigendom is van de huidige eigenaren.
De wijk Rokkeveen is zeer gewild vanwege de nabijheid van diverse voorzieningen. Het Balijbos bos ligt op loopafstand en biedt uitstekende mogelijkheden voor wandelen, fietsen en buitensport. Een recent gemoderniseerd wijkwinkelcentrum bevindt zich in de buurt, met een Albert Heijn supermarkt, Jumbo supermarkt, Etos, diverse eetgelegenheden en andere winkels. Sportvoorzieningen, scholen, kinderopvangcentra, een bibliotheek, een gezondheidscentrum, NS treinstations, RandstadRail verbindingen en belangrijke wegen naar Rotterdam, Delft, de A12 en A4 bevinden zich allemaal in de directe omgeving.
De woning wordt aangeboden voor 575.000 euro kosten koper. De prijs per vierkante meter is 4.049 euro. De perceelgrootte is 154 vierkante meter en het inhoud van de woning is 476 kubieke meter. Parkeren is mogelijk op de openbare weg.
De woning is gedeeltelijk gemeubileerd en de opleverdatum is in overleg. Er geldt een ouderdomsclausule voor deze woning, wat standaard is voor woningen die zijn gebouwd voordat de huidige bouwvoorschriften van kracht werden.
De woning beschikt over mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatiemogelijkheden, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit in het hele huis. Er is een tv-aansluiting beschikbaar en de schuifpui naar de achtertuin biedt eenvoudige toegang tot de buitenruimte.
Het platte dak is bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal, wat een veelvoorkomende en duurzame oplossing is voor dit type woning. De externe bergruimte van 8 vierkante meter in de vrijstaande berging biedt extra praktische opslagruimte voor tuinapparatuur, fietsen of andere spullen.
De kadasteraanduiding is ZOETERMEER E 5003 en de woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht of soortgelijke regeling is om rekening mee te houden.
De wijk Houtbuurt-West binnen Rokkeveen staat bekend om zijn gezinsvriendelijke sfeer en goed geplande infrastructuur. De straten zijn rustig en de buurt heeft een sterk gemeenschapsgevoel. De aanwezigheid van meerdere scholen en kinderopvangvoorzieningen op loopafstand maakt het dagelijks leven met kinderen bijzonder praktisch.
De strategische ligging van Zoetermeer tussen Den Haag en Rotterdam, met uitstekende openbaarvervoersverbindingen waaronder RandstadRail, zorgt ervoor dat bewoners gemakkelijk kunnen pendelen naar belangrijke werkgeverscentra in de Randstad. De nabijheid van de A12 en A4 snelwegen biedt ook snelle toegang tot andere delen van Nederland voor degenen die liever met de auto reizen.
De hoekligging van de woning zorgt niet alleen voor extra licht, maar biedt ook meer privacy vergeleken met tussenwoningen. De zijtuin is een extra kenmerk dat bijdraagt aan de buitenruimte en verschillende gebieden biedt voor tuinieren, spelen of ontspannen gedurende de dag, afhankelijk van de stand van de zon.
Het bouwjaar 1996 plaatst deze woning in een tijdperk waarin de Nederlandse bouwnormen al aanzienlijk waren verbeterd, wat resulteerde in betere isolatie en bouwkwaliteit vergeleken met oudere woningen in de buurt. Dit weerspiegelt zich in het energielabel A, wat relatief zeldzaam is voor woningen uit deze periode zonder recente grote renovaties, wat aangeeft dat de huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in het behoud en de verbetering van de energiezuinigheid van de woning.
De indeling van de begane grond met de keuken vooraan en de woonruimte die doorloopt naar de achtertuin is een praktische opstelling die zorgt voor een duidelijke scheiding tussen kook- en leefruimtes, terwijl toch een open gevoel behouden blijft door de verbinding met de tuin.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Badkuip
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Given that the bathroom was renovated in 2022 and is described in detail, a bathtub would likely have been mentioned if present.
En-suite badkamer
The bathroom is described as being accessed from the 'overloop' (landing/hallway), not directly from a bedroom.
Gastentoilet
The listing mentions a separate 'toiletruimte' on the ground floor in the hall, separate from the main bathroom which is on the first floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features list. It would typically be listed if present.
Dubbele douche
No mention of a double shower in the listing. The bathroom renovation in 2022 would likely include this as a highlight if present.
Gedeelde douche
This is a single-family corner house (eengezinswoning), not a shared living arrangement. No shared shower with other households.
Gedeeld toilet
This is a single-family corner house with full ownership (volle eigendom). No shared toilet facilities with other households.
Dubbele wastafel
The listing explicitly mentions 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Achtertuin
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 73 m² located on the southwest.
Voortuin
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) under pluspoints and outside space.
Zijtuin
The listing explicitly mentions a 'zijtuin' (side garden) under pluspoints and outside space, which is typical for a corner house.
Terras
No terrace is mentioned in the text or features.
Dakterras
There is no mention of a rooftop terrace; the property is a standard three-story corner house.
Barbecuerruimte
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
While there is a sliding door to the garden, no specific patio is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Gastenverblijf
There is a separate storage shed (berging), but no guest house is mentioned.
Aan het water
The property is located near the Balijbos but there is no mention of waterfront or water views.
Moestuin
No kitchen garden is mentioned.
Paardenfaciliteiten
This is a residential corner house in a neighborhood with no mention of equestrian facilities.
Kleine veeteeltfaciliteiten
There is no mention of any facilities for small livestock.
Privébuitenzwembad
No outdoor pool is mentioned in the listing.
Privé buitenjacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Privétennisbaan
No tennis court is mentioned in the listing.
Prachtig uitzicht op de bergen
The Netherlands is famously flat, and this property is in Zoetermeer, so no mountain views exist.
Prachtig uitzicht op de stad
The property looks out over a quiet street and a garden, not a remarkable city skyline.
Prachtig uitzicht op de tuin
There is a backyard view from the living room, but it is a standard residential garden, not described as remarkable.
Prachtig uitzicht op zee
Zoetermeer is inland, so there is no sea view.
Prachtig uitzicht op de haven
There is no harbour in or near this residential area.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No remarkable landmarks are visible from the property.
Interieur Comfort
Airconditioning
Air conditioning is not listed among the property features.
Centrale Verwarming
A CV-ketel (central heating boiler) is explicitly listed under heating provisions.
Open Haard
No fireplace is mentioned in the description or features.
Vloerverwarming
Underfloor heating is not mentioned; only a CV-ketel is listed for heating.
Inloopkast
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Thuiswerkplek
The listing mentions rooms are ideal for 'thuiswerken' (working from home), but no dedicated office is specified.
Dakraam
No skylights are mentioned in the listing.
Zichtbare Balken
No exposed beams are mentioned in the description.
Erker
No bay window is mentioned in the listing.
Privé Binnenzwembad
No indoor pool is mentioned in the listing.
Privé Binnensauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Franse Deuren
A 'schuifpui' (sliding patio door) is mentioned, but no french doors are specified.
Stucwerk
No ornamental plasterwork is mentioned in the description.
Interieurstijl
Scandinavisch
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
The listing explicitly mentions 'moderne afwerking' (modern finish) and a 'modern afgewerkte badkamer' (modern finished bathroom).
Industrieel
No industrial elements are mentioned in the listing.
Mediterraan
No Mediterranean elements are mentioned in the listing.
Klassiek
No classic elements mentioned; the property is described with modern finishes.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
The house was built in 1996 and features a modern kitchen and bathroom, not a traditional or historic style.
Vroeg 20e Eeuws
The property was built in 1996, so it does not represent an early 20th-century style.
Nachoorlogs Functioneel
Built in 1996, it is a late 20th-century suburban home rather than the typical post-war functional architecture of the 1950s-70s.
Modernistisch
The house has a modern finish (kitchen, bathroom updated recently), but the structure itself is a standard 1990s suburban home.
Nieuwbouw
The construction year is 1996, making it nearly 30 years old.
Keuken
Kookeiland
The kitchen is described as being at the front of the house, separate from the living area, with no mention of an island.
Open keuken
The kitchen is described as being 'aan de voorzijde' (at the front) of the house, suggesting it is separate from the living room rather than open plan.
Voorraadkast
No mention of a pantry in the listing.
Ingebouwd koffieapparaat
No mention of a built-in coffee maker in the listing.
Kokend water kraan
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Ingebouwd afzuigsysteem
No mention of a downdraft extractor in the listing.
Gedeelde keuken
This is a single-family home (eengezinswoning) with full ownership, so the kitchen is private.
Designkeuken
The kitchen is described as 'nette keuken in neutrale kleurstelling' (neat kitchen in neutral colors), suggesting a standard rather than design-focused aesthetic.
Nieuwe keuken
No information is provided about when the kitchen was installed or renovated. The bathroom was updated in 2022 but no kitchen renovation is mentioned.
Parkeren & Opslag
Parkeren
Public parking (openbaar parkeren) is mentioned in the parking section.
Berging
External storage space of 8 m² is explicitly listed in the features.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatische garagedeur
No garage exists, so no automatic garage door.
Dubbele garage
No garage exists, so no double garage.
Zolder
The second floor is described as 'zolderverdieping' (attic floor) but it has been converted into two bedrooms and a laundry room.
Kelder
No cellar is mentioned in the listing.
Overdekte parkeerplaats
No covered parking is mentioned in the listing.
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking is mentioned in the listing.
Laadpaal
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Werkplaats
No workshop is mentioned in the listing.
Schuur
A freestanding stone shed (vrijstaande stenen berging) with electricity is explicitly mentioned.
Parkeerplaats huur (per maand)
No rental price for parking is mentioned in the listing.
Parkeerplaats koopprijs
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
This is a detached corner house (hoekwoning) with full ownership (volle eigendom), not part of an apartment complex. No VvE mentioned in the listing
Erfpacht
Kadastrale gegevens explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), indicating freehold not leasehold
Overige regels
Only 'ouderdomsclausule is van toepassing' mentioned, which is a standard clause for older buildings (built 1996) and not an unusual restriction
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
This is a standard 3-story corner house from 1996 with no mention of an elevator, which would be highly unusual for this type of property.
Intercom
No intercom mentioned. This is a standalone family home, not an apartment building where intercoms are more common.
Privé-ingang
This is a corner house (hoekwoning) with its own front door, not part of a shared apartment building. The listing describes an entree/hal.
Automatisch Hek
Not mentioned and the property has public parking (openbaar parkeren) with no indication of a gated driveway.
Gesloten Wijk
The property is in a regular neighborhood (Rokkeveen) with public parking and described as being on a quiet road in a residential area, not a gated community.
Rolstoeltoegankelijk
This is a 3-story house with stairs to access the first and second floors. No accessibility adaptations are mentioned. Ground floor may have limited accessibility but upper floors are inaccessible by wheelchair.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachineaansluiting
The listing explicitly states there is a 'wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur' (laundry room with connections for washing equipment).
Wasruimte
The listing explicitly mentions 'een praktische wasruimte' (a practical laundry room) on the second floor.
Ventilatiesysteem
The listing specifies 'Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (Mechanical ventilation, natural ventilation) under provisions.
Kabel-tv
The listing specifies 'TV kabel' (TV cable) under provisions.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
Not mentioned anywhere in the listing. Typically, solar panels are highlighted as a selling point if present.
Dubbelglas
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Tripelglas
The listing specifies double glazing but makes no mention of triple glazing.
Muurisolatie
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'muurisolatie'.
Vloerisolatie
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'vloerisolatie'.
Dakisolatie
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'dakisolatie'.
Warmtepomp
The listing specifies that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Cv-ketel), with no mention of a heat pump.
Thuisbatterij
Not mentioned in the listing, and highly unlikely given the absence of solar panels.
Overige energiebesparende maatregelen
The property features mechanical ventilation and holds an Energy Label A. The heating is provided by a relatively modern (2017) gas-fired combi boiler (Vaillant Ecotec CW5).