Ruime Hoekwoning met Vijf Slaapkamers in Rokkeveen

De woning is een ruime hoekwoning gelegen in de populaire wijk Rokkeveen in Zoetermeer. Gebouwd in 1996 biedt deze goed onderhouden gezinswoning royale leefruimte met een totaaloppervlak van 142 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen. De woning beschikt over vijf slaapkamers, wat het bijzonder geschikt maakt voor grotere gezinnen of mensen die extra kamers nodig hebben voor een thuiskantoor of hobby's.

De begane grond verwelkomt u via een verzorgde entree die leidt naar een hal met de meterkast, een toiletruimte en de trap naar de bovenverdiepingen. Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer van circa 34 vierkante meter. De hoekligging van de woning zorgt voor uitstekend daglicht gedurende de hele dag, dankzij de grote ramen en de schuifpui die openslaat naar de achtertuin. De woonkamer biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel, wat het een ideale verzamelplaats maakt voor het hele gezin.

Aan de voorkant van de woning bevindt zich de keuken, afgewerkt in neutrale kleuren en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt een aangenaam uitzicht over de rustige straat, wat het koken tot een plezierigere ervaring maakt terwijl u een oogje in het zeil houdt bij de buurt.

De eerste verdieping kenmerkt zich door een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en een stijlvolle, moderne badkamer. De badkamer is in 2022 gerenoveerd en beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een designradiator, wat een luxueuze en comfortabele sfeer creëert. De drie slaapkamers op deze verdieping bieden flexibiliteit voor een groeiend gezin, met opties voor kinderkamers, een thuiskantoor of een logeerkamer.

De tweede verdieping is, dankzij de rechte dakconstructie, verrassend ruimtelijk en bevat nog twee slaapkamers. Deze verdieping beschikt ook over een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur. De rechte wanden zorgen voor optimaal gebruik van de vierkante meters, wat dit tot een volwaardige woonverdieping maakt met uitzonderlijke ruimte.

De buitenruimtes van de woning omvatten een voortuin, een zijtuin en een achtertuin van 73 vierkante meter. De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat zorgt voor veel zon gedurende de middag en avond, ideaal voor buiten eten en ontspannen. De tuin is bereikbaar via een achterpad. Er is ook een vrijstaande stenen berging met elektriciteit.

De woning beschikt over een energielabel A, wat wijst op uitstekende energiezuinigheid. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant Ecotec CW5 gasgestookte combiketel uit 2017, die eigendom is van de huidige eigenaren.

De wijk Rokkeveen is zeer gewild vanwege de nabijheid van diverse voorzieningen. Het Balijbos bos ligt op loopafstand en biedt uitstekende mogelijkheden voor wandelen, fietsen en buitensport. Een recent gemoderniseerd wijkwinkelcentrum bevindt zich in de buurt, met een Albert Heijn supermarkt, Jumbo supermarkt, Etos, diverse eetgelegenheden en andere winkels. Sportvoorzieningen, scholen, kinderopvangcentra, een bibliotheek, een gezondheidscentrum, NS treinstations, RandstadRail verbindingen en belangrijke wegen naar Rotterdam, Delft, de A12 en A4 bevinden zich allemaal in de directe omgeving.

De woning wordt aangeboden voor 575.000 euro kosten koper. De prijs per vierkante meter is 4.049 euro. De perceelgrootte is 154 vierkante meter en het inhoud van de woning is 476 kubieke meter. Parkeren is mogelijk op de openbare weg.

De woning is gedeeltelijk gemeubileerd en de opleverdatum is in overleg. Er geldt een ouderdomsclausule voor deze woning, wat standaard is voor woningen die zijn gebouwd voordat de huidige bouwvoorschriften van kracht werden.

De woning beschikt over mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatiemogelijkheden, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit in het hele huis. Er is een tv-aansluiting beschikbaar en de schuifpui naar de achtertuin biedt eenvoudige toegang tot de buitenruimte.

Het platte dak is bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal, wat een veelvoorkomende en duurzame oplossing is voor dit type woning. De externe bergruimte van 8 vierkante meter in de vrijstaande berging biedt extra praktische opslagruimte voor tuinapparatuur, fietsen of andere spullen.

De kadasteraanduiding is ZOETERMEER E 5003 en de woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht of soortgelijke regeling is om rekening mee te houden.

De wijk Houtbuurt-West binnen Rokkeveen staat bekend om zijn gezinsvriendelijke sfeer en goed geplande infrastructuur. De straten zijn rustig en de buurt heeft een sterk gemeenschapsgevoel. De aanwezigheid van meerdere scholen en kinderopvangvoorzieningen op loopafstand maakt het dagelijks leven met kinderen bijzonder praktisch.

De strategische ligging van Zoetermeer tussen Den Haag en Rotterdam, met uitstekende openbaarvervoersverbindingen waaronder RandstadRail, zorgt ervoor dat bewoners gemakkelijk kunnen pendelen naar belangrijke werkgeverscentra in de Randstad. De nabijheid van de A12 en A4 snelwegen biedt ook snelle toegang tot andere delen van Nederland voor degenen die liever met de auto reizen.

De hoekligging van de woning zorgt niet alleen voor extra licht, maar biedt ook meer privacy vergeleken met tussenwoningen. De zijtuin is een extra kenmerk dat bijdraagt aan de buitenruimte en verschillende gebieden biedt voor tuinieren, spelen of ontspannen gedurende de dag, afhankelijk van de stand van de zon.

Het bouwjaar 1996 plaatst deze woning in een tijdperk waarin de Nederlandse bouwnormen al aanzienlijk waren verbeterd, wat resulteerde in betere isolatie en bouwkwaliteit vergeleken met oudere woningen in de buurt. Dit weerspiegelt zich in het energielabel A, wat relatief zeldzaam is voor woningen uit deze periode zonder recente grote renovaties, wat aangeeft dat de huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in het behoud en de verbetering van de energiezuinigheid van de woning.

De indeling van de begane grond met de keuken vooraan en de woonruimte die doorloopt naar de achtertuin is een praktische opstelling die zorgt voor een duidelijke scheiding tussen kook- en leefruimtes, terwijl toch een open gevoel behouden blijft door de verbinding met de tuin.