Ruime halfvrijstaande woning met oprit, garage en zonnige tuin in Waddinxveen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit verrassend ruime halfvrijstaande huis ligt aan de Woubrechterf 94 in Waddinxveen, een rustige woonwijk in de municipality Zuidplas. Gebouwd in 1988, biedt deze woning een royale woonoppervlakte van 158 vierkante meter op een perceel van 253 vierkante meter, waardoor het een ideale keuze is voor gezinnen en degenen die extra ruimte zoeken, zowel binnen als buiten.
Bij aankomst maakt de goed onderhouden voortuin, privé oprit en praktische garage een positieve eerste indruk. Het huis ligt aan een rustige straat met een vrij uitzicht, wat bijdraagt aan een aangename woonomgeving. Dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar, en de buurt staat bekend om zijn gezinsvriendelijke karakter met brede straten, veel groen en speelvoorzieningen.
De begane grond verwelkomt u met een lichte en ruime woonkamer. Grote ramen aan de achterzijde en schuifdeuren naar de tuin laten de hele dag door natuurlijk licht binnenstromen. De zithoek is gericht op de tuin en biedt prettige vergezichten op het groen. Er is voldoende ruimte voor een royale eettafel, en de indeling houdt een duidelijke scheiding tussen zit- en eetgedeelte, terwijl een open en luchtig karakter behouden blijft. De open haard voegt extra sfeer toe tijdens koudere maanden, terwijl in de zomer de tuin gemakkelijk kan worden geïntegreerd met de woonkamer.
De aangebouwde serre is een fantastische toevoeging aan dit huis. Met beide schuifdeuren open is de serre volledig verbonden met de tuin, wat een ideale ontspanningsruimte creëert. Het dient ook perfect als speelkamer voor kinderen. De serre is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor comfort in koelere seizoenen.
De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is uitgerust met alle noodzakelijke inbouwapparatuur. Vanuit de keukenraam zijn er prettige uitzichten over de rustige straat.
Het huis beschikt over vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, wat voldoende ruimte biedt voor grotere gezinnen, thuiskantooropstellingen of hobbykamers. De grootste slaapkamer bevindt zich op de eerste verdieping en biedt volop ruimte voor een kingsize bed en een garderobekast. De andere slaapkamers zijn allemaal goed geproportioneerd en kunnen gemakkelijk dienen als kinderkamers, thuiskantoor of gastenkamer.
De badkamer is ruim en uitgerust met een dubbele wastafel en inloopdouche. Alles is netjes onderhouden en functioneel, met voldoende ruimte om een eigentijdse update toe te passen indien gewenst. De tweede verdieping biedt extra ruimte, geschikt voor een vierde slaapkamer of een combinatie van werkruimte en opslag. De schuine plafondconstructie geeft deze verdieping een ruimtelijk gevoel.
De achtertuin en serre zijn een ware highlight van dit pand. De tuin is op het zuidoosten gericht, wat betekent dat u vanaf de vroege ochtend kunt genieten van de zon. De tuin is zorgvuldig aangelegd met groen, bestrating en meerdere zitgedeeltes, zodat u op elk moment van de dag een prettige plek kunt vinden. Of u nu wilt ontspannen met een ochtendkoffie, kinderen wilt laten spelen, of genieten van drankjes met vrienden, deze tuin biedt plaats aan alles. De tuin is ongeveer 15,75 meter diep en 9,21 meter breed, goed voor ongeveer 125 vierkante meter. Hij is volledig ommuurd met groene schutting en er is geen achterom.
De garage biedt extra opbergruimte en praktische mogelijkheden, bijvoorbeeld voor fietsen of hobby's. De garage is voorzien van elektriciteit en waterleidingen en heeft isolatie in het dak, de muren en de vloer.
Parkeren is mogelijk op de privé oprit voor meerdere auto's, naast de garage.
De woning is uitgerust met centrale verwarming via een CalorMatic 350 VRT 350 combiketel uit 2016, die in eigendom is. Het huis heeft gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. De ramen zijn deels van PVC met dubbel glas. Het energielabel is C.
De ligging in Waddinxveen maakt dit huis bijzonder aantrekkelijk. De buurt staat bekend om zijn rustige karakter en kindvriendelijke ontwerp. Scholen, supermarkten en sportvoorzieningen liggen in de directe nabijheid. Het centrum van Waddinxveen is gemakkelijk bereikbaar, evenals openbaar vervoer en wegen naar Gouda, Zoetermeer en Rotterdam. Voor degenen die van buitenactiviteiten houden, zijn er diverse wandel- en fietsroutes in de buurt, zoals het Gouwebos of het gebied langs de Gouwe.
Belangrijke kenmerken zijn: bouwjaar 1988, woonoppervlakte 158 m², perceeloppervlakte 253 m², energielabel C, zonnige zuidoost gerichte achtertuin, parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's en een garage, vloerverwarming op de begane grond, deels PVC kozijnen met dubbel glas, serre met schuifdeuren en vloerverwarming, rustige straat in een kindvriendelijke buurt, en aanvaarding van de woning bij onderlinge overeenstemming.
De meetgegevens zijn gebaseerd op NEN2580-normen en zijn bedoeld om een consistente methode te bieden voor het aangeven van het bruikbare vloeroppervlak.