Heldere Tweekamerwoning met Balkon over de Volle Breedte nabij Zuiderpark
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Woning op eigendomsgrond zonder erfpachtverplichtingen
- Recent geïnstalleerde cv-ketel (Remeha, 2023) wat kosten voor vervanging op korte termijn elimineert
- Balkon over de volle breedte van 6 vierkante meter wat ruime buitenruimte biedt
- Actieve Vereniging van Eigenaren met professioneel beheer en een meerjaren onderhoudsplan
- Uitstekende locatie nabij het Zuiderpark met goede bereikbaarheid van snelwegen A4 en A12
Minpunten
- Energielabel E duidt op een slechte energie-efficiëntie en mogelijk hoge energiekosten
- Keuken is minimaal uitgerust met slechts een mengkraan, wat een aanzienlijke investering vereist om het functioneel te maken
- Betaald parkeren in de omgeving voegt doorlopende kosten toe voor bewoners met voertuigen
- Woning uit 1953 kan verborgen onderhoudsproblemen hebben ondanks de actieve VvE
- Het appartement vereist volledige personalisatie wat neerkomt op extra tijd en financiële investering
Beschrijving
Welkom op de Wormerveerstraat 209, een heldere tweekamerwoning gelegen op de tweede verdieping in een rustige en groene woonwijk in Den Haag. Deze woning combineert rustig wonen met een uitstekende verbinding met de omliggende infrastructuur en stedelijke voorzieningen. Het appartement biedt een praktische indeling die een solide basis vormt voor kopers die op zoek zijn naar een thuis dat perfect aansluit bij hun persoonlijke voorkeuren en levensstijl.
Het appartement is gelegen in een goed gevestigde wijk die een aangename balans vindt tussen woonrust en handige toegang tot dagelijkse behoeften. De omliggende omgeving kenmerkt zich door een mix van woningtypes, groene ruimtes en lokale voorzieningen die samen een comfortabele leefomgeving creëren. Bewoners van deze wijk profiteren van de nabijheid van diverse voorzieningen terwijl ze nog steeds genieten van de rustige sfeer die hoort bij het wonen in een woonwijk weg van de drukste straten van de stad.
Een van de opvallende kenmerken van de locatie is de nabijheid van het Zuiderpark, een van de grootste parken van Den Haag. Deze uitgestrekte groene ruimte biedt talloze mogelijkheden voor buitenactiviteiten, waaronder wandelen, joggen, fietsen en diverse sporten. Het park dient als een waardevolle uitbreiding van de leefomgeving en biedt bewoners gemakkelijke toegang tot natuur en recreatieve voorzieningen zonder de directe omgeving te hoeven verlaten. Voor degenen die buitenactiviteiten waarderen of gewoon genieten van groene ruimtes in de buurt, biedt deze locatie een duidelijk voordeel.
De dagelijkse praktische behoeften van de bewoners worden goed bediend door de lokale infrastructuur. Op loopafstand bevinden zich diverse wijkwinkels en supermarkten waar bewoners hun dagelijkse boodschappen en andere essentiële artikelen kunnen kopen. Voor een uitgebreidere winkelervaring is het bruisende centrum van Den Haag eenvoudig bereikbaar, evenals diverse winkelcentra in de omliggende wijken. Deze combinatie van lokale gemakken en bredere winkelmogelijkheden zorgt ervoor dat bewoners toegang hebben tot alles wat ze nodig hebben zonder ver te hoeven reizen.
Gezinnen met kinderen zullen de aanwezigheid van scholen en sportverenigingen in de omgeving op prijs stellen, die allemaal gemakkelijk bereikbaar zijn vanaf de woning. De goed ontwikkelde infrastructuur strekt zich uit tot gezondheidszorginstellingen, culturele instellingen en andere diensten die bijdragen aan een comfortabele en handige levensstijl.
De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Belangrijke snelwegen waaronder de A4 en A12 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, wat snelle verbindingen biedt met omliggende steden zoals Rotterdam, Delft en Leiden. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor degenen die regelmatig pendelen of de bredere regio eenvoudig willen verkennen. Het openbaar vervoer is eveneens goed georganiseerd, met meerdere tram- en busverbindingen in de directe omgeving, wat zorgt ervoor dat ook zij zonder auto gemakkelijk door Den Haag en verder kunnen reizen.
Het appartement zelf is gelegen op de tweede verdieping van een in 1953 gebouwd pand. Bij het betreden van de woning komt u in een hal die beschikt over een praktische inbouwkast, wat waardevolle extra opbergruimte biedt direct bij de ingang. Dit doordachte detail helpt om de leefruimtes georganiseerd en opgeruimd te houden.
De woonkamer is een uitnodigende ruimte die profiteert van natuurlijk licht en beschikt over inbouwkasten en radiatoren. De kamer biedt een flexibele basis die kan worden ingericht en gedecoreerd naar de voorkeuren van de nieuwe eigenaar. Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie en verminderde geluidshinder van de buitenomgeving.
De woning omvat twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor diverse huishoudensamenstellingen, waaronder alleenstaanden die een thuiskantoor willen, stellen of kleine gezinnen. De slaapkamer aan de achterzijde van het appartement biedt directe toegang tot het balkon, wat een aangename verbinding creëert tussen de binnen- en buitenruimtes. Deze slaapkamer profiteert van de rustigere positie aan de achterzijde van het gebouw.
Het balkon over de volle breedte is een opvallend kenmerk van dit appartement. Gelegen op het noordwesten, strekt het zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt ruimte voor buitensitplaatsen, planten of andere toepassingen. Het balkon herbergt ook een praktische berging waar de cv-ketel is geïnstalleerd, waardoor deze technische apparatuur buiten de hoofdwoonruimtes blijft maar nog steeds gemakkelijk toegankelijk is voor onderhoud.
De keuken is momenteel eenvoudig ingericht en beschikt over een mengkraan. Vanuit de keuken is er toegang tot zowel het balkon als de badkamer, wat een praktische loop creëert in het appartement. De keuken biedt kopers de mogelijkheid om hun gewenste apparatuur, werkbladen en afwerkingen te installeren om een kookruimte te creëren die voldoet aan hun specifieke behoeften en esthetische voorkeuren.
De badkamer is uitgerust met een douchecabine en een designradiator. Een separaat toilet bevindt zich elders in het appartement, wat een praktische indeling is die meerdere huishoudensleden in staat stelt om gelijktijdig gebruik te maken van de faciliteiten. Deze scheiding van toilet en badkamer wordt in de Nederlandse woningbouw vaak geprefereerd omdat het de functionaliteit van de ruimte vergroot.
Het appartement beschikt ook over een interne berging, wat extra ruimte biedt voor het opbergen van artikelen zoals schoonmaakmiddelen, bagage, seizoensartikelen of andere bezittingen die buiten de hoofdwoonruimtes moeten worden gehouden. Daarnaast is er een externe berging van ongeveer vier vierkante meter, die kan worden gebruikt voor fietsen, tuin gereedschap of andere grotere artikelen.
De woning is grotendeels afgewerkt met laminaat vloeren, wat een schone en uniforme uitstraling biedt die dient als een neutrale basis voor elke interieurstijl. De algehele staat van het appartement suggereert dat het zou profiteren van enige modernisering en persoonlijke toevoegingen, wat het een ideaal project maakt voor kopers die hun eigen stempel op een woning willen drukken in plaats van een premie te betalen voor een volledig afgewerkt huis.
Vanuit een technisch perspectief profiteert het appartement van verschillende recente en praktische kenmerken. De cv-ketel is een Remeha combiketel die in 2023 is geïnstalleerd, wat betekent dat kopers in de nabije toekomst geen rekening hoeven te houden met de kosten van ketelvervanging. Het gebouw heeft een actieve Vereniging van Eigenaren met professioneel beheer, en een meerjaren onderhoudsplan is beschikbaar, wat aangeeft dat het gebouw goed wordt onderhouden en dat toekomstige onderhoudsbehoeften op gestructureerde wijze worden gepland.
De servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren zijn vastgesteld op 120 euro per maand, wat de gezamenlijke kosten met betrekking tot het gebouw en het onderhoud ervan dekt. De aanwezigheid van een reservefonds, zoals aangegeven in de objectgegevens, biedt extra financiële zekerheid voor toekomstige onderhoudsprojecten.
De woning is gelegen op eigendomsgrond, wat betekent dat er geen erfpacht is om rekening mee te houden. Dit is een belangrijke overweging voor veel kopers omdat het de doorlopende kosten en administratieve aspecten geassocieerd met erfpachtwoningen elimineert.
Het energielabel voor de woning is E, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van energie-efficiëntie. Hoewel het dubbele glas en de relatief recente ketel enige efficiëntievoordelen bieden, kunnen kopers die geïnteresseerd zijn in het verminderen van hun energiekosten en milieu-impact in de toekomst overwegen om aanvullende isolatiemaatregelen te nemen.
Parkeren in de omgeving is een mix van betaald parkeren en openbare parkeerplaatsen. Potentiële kopers moeten rekening houden met de kosten en beschikbaarheid van parkeren bij de overweging van deze woning, in het bijzonder als zij een of meerdere voertuigen bezitten.
Samenvattend biedt dit appartement aan de Wormerveerstraat 209 een solide kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning in een goed verbonden en groen deel van Den Haag. De praktische indeling, het balkon over de volle breedte, de recente installatie van de ketel en de eigendomsstatus zijn allemaal positieve aspecten die waarde toevoegen. De eenvoudige afwerking van de keuken en het energielabel zijn punten om in overweging te nemen, maar voor de juiste koper die bereid is om wat tijd en moeite te investeren in het personaliseren van de ruimte, vertegenwoordigt deze woning een kans om een thuis te creëren dat echt hun eigen smaak en eisen weerspiegelt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states that the bathroom is equipped with a shower cabin ('douchecabine').
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom as being accessible from the kitchen, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions the presence of a separate toilet ('separaat toilet').
Heated Towel Rail
The bathroom features a 'designradiator', which in Dutch real estate almost exclusively refers to a heated towel rail in a bathroom context.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
No rain shower is mentioned in the listing.
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
No double sinks are mentioned, which is consistent with the size and typical layout of a 53m² apartment.
Bathroom Heated Floor
No underfloor heating in the bathroom is mentioned in the listing.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Text explicitly mentions a wide balcony on the northwest side spanning the full width of the apartment.
Rear Garden
No mention of a garden; only a balcony is described.
Front Garden
No mention of a front garden.
Side Garden
No mention of a side garden.
Terrace
The feature list checks 'Balkon/dakterras' but the text specifically describes it as a 'balkon' (balcony) and does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area.
Fenced Yard
It is an apartment with a balcony, no fenced yard is present or mentioned.
Patio
No mention of a patio.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
No mention of a guest house.
Waterfront
No mention of a waterfront location.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in The Hague, Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located on the 2nd floor in a quiet residential area with no mention of a city view.
Remarkable Garden View
Balcony and windows are present, but there is no mention of a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned for this inland apartment.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Uncommon in 1953 Dutch apartments.
Central Heating
Explicitly mentioned: Remeha CV-ketel from 2023 (gas-fired combi boiler, owned).
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Hardwood Floors
The listing explicitly states the property has laminate flooring, not hardwood.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'De woning is grotendeels voorzien van een laminaatvloer' (The property is largely fitted with laminate flooring).
Carpeted Floors
Not mentioned, and contradicted by the explicit mention of laminate flooring throughout.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; standard radiators are mentioned instead.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. There are built-in closets but not walk-in style.
Home Office
No home office space or room mentioned in the listing.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No pool mentioned; highly implausible in a 53m² apartment from 1953.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned; implausible in a 53m² apartment.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: built-in cabinets in the living room ('inbouwkasten') and a built-in closet in the hallway ('inbouwkast').
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. The apartment is described as basic and functional.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the apartment is described as simply equipped and needing personal styling.
Modern
Building is from 1953, kitchen is described as simply equipped with only a mixer tap. While there's a new CV-ketel from 2023 and a design radiator, the overall feel is not modern.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or raw materials mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned such as terracotta, warm colors, or arched features.
Classic
Built in 1953, which could suggest some classic elements, but the listing emphasizes a basic layout without highlighting period features.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1953, which falls into the post-war era rather than a traditional or historic period.
Early 20th Century
Built in 1953, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1953, typical for post-war functional mass housing in the Netherlands.
Modernist
The description does not indicate a modernist architectural style; it is a standard post-war apartment.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing build) with a construction year of 1953.
Keuken
Dishwasher
The kitchen is described as simply equipped ('eenvoudig uitgevoerd') with only a mixer tap mentioned.
Oven
The kitchen is described as simply equipped ('eenvoudig uitgevoerd') with only a mixer tap mentioned.
Microwave
The kitchen is described as simply equipped ('eenvoudig uitgevoerd') with only a mixer tap mentioned.
Refrigerator
The kitchen is described as simply equipped ('eenvoudig uitgevoerd') with only a mixer tap mentioned; no fridge is listed.
Freezer
The kitchen is described as simply equipped ('eenvoudig uitgevoerd') with only a mixer tap mentioned; no freezer is listed.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in a 53m² apartment with a simple kitchen.
Open Plan Kitchen
The layout implies separate rooms as the kitchen provides access to the balcony and bathroom rather than being open to the living room.
Pantry
No pantry is mentioned; storage is limited to a hallway closet and internal/external storage.
Stove
The kitchen is described as simply equipped ('eenvoudig uitgevoerd') with only a mixer tap mentioned.
Induction Stove
The kitchen is described as simply equipped ('eenvoudig uitgevoerd') with no stove mentioned at all.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the simply equipped kitchen.
Boiling Water Tap
The listing specifically mentions a standard mixer tap ('mengkraan'), not a boiling water tap like a Quooker.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the simply equipped kitchen.
Shared Kitchen
The property is a freehold apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'eenvoudig uitgevoerd' (simply equipped).
New Kitchen
The building is from 1953 and the kitchen is described as simply equipped, indicating it is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section explicitly states that there is paid parking and public parking available.
Storage Room
The listing explicitly mentions an internal storage space (inpandige berging), built-in closets, and an external storage room of 4m².
Garage
There is no mention of a garage in the listing; only paid and public parking are listed.
Automatic Garage Door
Since there is no garage present, there is no automatic garage door.
Double Garage
The property does not have a garage, let alone a double garage.
Attic
The property is a 2nd-floor apartment with a flat roof, and no attic is mentioned.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
Only public and paid street parking are mentioned, with no indication of covered parking.
Underground Parking
The listing mentions public and paid parking, but no underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or facilities in the listing.
Workshop
The listing describes a standard apartment with no mention of a workshop.
Street Parking Free
The listing explicitly states that parking is paid (betaald parkeren), indicating it is not free.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a specific parking spot for rent or its monthly price.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot being sold with the property or its price.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Actieve VVE met professionele beheerder' (Active HOA with professional manager) and lists a monthly VvE contribution.
Leasehold
The listing states 'Gelegen op eigen grond' (Located on own ground) and 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership: Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing mentions 'Bijdrage VvE € 120,00 per maand' and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The listing mentions 'MJOP aanwezig' and the checklist states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The apartment is on the 2nd floor of a building built in 1953, and there is no mention of an elevator in the listing.
Private Entrance
The property is described as an upper-floor apartment (Bovenwoning), which typically implies a shared entrance and staircase rather than a private entrance.
Automatic Gate
The property is located in a regular residential neighborhood and there is no mention of an automatic gate.
Gated Community
The property is on a regular street in a residential neighborhood and is not described as part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the second floor with no elevator mentioned, making it highly unlikely to be wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
Kitchen is described as 'eenvoudig uitgevoerd' (simply equipped) with only a mixer tap mentioned. No washing machine is listed.
Laundry Room
No laundry room is mentioned. There is an internal storage space but it is not described as a laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
The apartment is described as basic with a simple kitchen, needing full customization. No smart home features are mentioned.
Ventilation System
The features section explicitly states 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' (Mechanical ventilation and natural ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned. Water softeners are very uncommon in Dutch apartments and are not a standard feature.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing.
Double Glazing
Explicitly stated in both Dutch and English: 'Kunststof kozijnen dubbele beglazing' / 'Plastic window frames with double glazing', and under Energy: 'Isolatie: Dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, triple glazing is not mentioned anywhere in the listing.
Heat Pump
The listing explicitly states a gas-fired combi boiler (Remeha 2023) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.