Renovatieproject met eindeloze mogelijkheden in Den Haag Leyenburg

Gelegen in de wijk Leyenburg in Den Haag, presenteert dit pand aan de Wormerveerstraat 152 zich als een uitgebreid renovatieproject voor kopers die bereid zijn tijd en moeite te investeren in het creëren van hun droomhuis. De woning is gelegen in een woonwijk die handige toegang biedt tot lokale voorzieningen, waaronder winkels, scholen en openbaarvervoersmogelijkheden. De locatie biedt ook een goede verbinding met het centrum van Den Haag en met de belangrijkste wegen die uit de stad leiden.

Het pand is geclassificeerd als een rijtjeshuis, in het Nederlands bekend als een tussenwoning, dat in 1950 is gebouwd. Deze bouwperiode is kenmerkend voor de naoorlogse bouwboom in Nederland, toen veel van dit soort woningen werden opgericht om tegemoet te komen aan de behoefte aan huisvesting. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 76 vierkante meter volgens de NVM-meetinstructies, terwijl het perceel 138 vierkante meter beslaat. Het gebouw heeft een totaal volume van 309 kubieke meter.

De toegang tot het pand wordt verkregen via een voortuin die leidt naar de hoofdingang. Bij binnenkomst komt men in een hal die toegang geeft tot een apart toilet en de trap naar de bovenverdieping. Vanuit deze centrale hal zijn zowel de woonruimte als de keukenruimte bereikbaar.

De woonkamer beschikt over een en-suite indeling, een kenmerkend ontwerpelement dat in veel woningen uit deze periode voorkomt. Deze configuratie omvat doorgaans twee aangrenzende kamers die kunnen worden gescheiden door deuren of als één doorlopende ruimte kunnen worden gebruikt. De kamer beschikt over ingebouwde kastruimte, wat praktische opbergmogelijkheden biedt. De huidige indeling biedt kopers de mogelijkheid om de ruimte naar eigen voorkeur in te richten, ofwel door het en-suite karakter te behouden of door een meer open woon- en eetarrangement te creëren.

De keukenruimte vereist volledige realisatie, wat betekent dat er momenteel geen keukenelementen of -installaties aanwezig zijn. Deze ruimte is bereikbaar vanuit zowel de hal als de woonkamer, wat flexibiliteit biedt in de manier waarop de plattegrond tijdens de renovatie kan worden heringericht. Zowel de woonkamer als de keukenruimte bieden toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten, een gunstige orientatie die middag- en avondzon kan bieden. De tuin heeft afmetingen van ongeveer 5,30 meter breedte en 8,56 meter diepte, wat resulteert in een oppervlakte van ongeveer 39 vierkante meter. In de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging die kan dienen voor de opslag van tuinbenodigdheden of andere doeleinden.

De eerste verdieping van het pand is bereikbaar via de trap vanuit de hal op de begane grond. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers van verschillende formaten. Daarnaast is er een aangewezen ruimte waar een badkamer kan worden geïnstalleerd. Volgens de specificaties van de listing zou de badkamer een douche en een wastafel moeten bevatten, hoewel deze voorzieningen nog niet zijn gerealiseerd. Aan de achterzijde van de eerste verdieping bevindt zich een balkon dat eveneens op het zuidoosten is gericht, in lijn met de orientatie van de tuin eronder. Dit balkon beschikt over een praktische opbergkast.

Vanaf de overloop op de eerste verdieping is er ook toegang tot de zolderruimte. Dit gebied wordt beschreven als geschikt voor aanvullende opslagdoeleinden. De zolder is niet inbegrepen in de meting van de hoofdwoonoppervlakte, maar biedt waardevolle aanvullende ruimte.

Het is belangrijk op te merken dat dit wordt aangeboden als een compleet renovatieproject, wat wordt benadrukt door de aanduiding als kluswoning, wat een doe-het-zelf- of opknapwoning betekent. Zowel de keuken als de badkamer moeten volledig worden geïnstalleerd, en kopers moeten er rekening mee houden dat ook andere aspecten van de woning mogelijk aandacht en vernieuwing nodig hebben om aan hedendaagse normen te voldoen.

Het pand wordt verwarmd door een gasgestookte combiketel die eigendom is en niet wordt gehuurd. Er is momenteel geen energielabel beschikbaar voor de woning, wat gebruikelijk is voor panden die recentelijk niet zijn verkocht of aanzienlijk gerenoveerd. Gezien de leeftijd van het pand en de huidige staat wordt aan potentiële kopers aangeraden om energiebesparende verbeteringen op te nemen in eventuele renovatieplannen.

Parkeren in de omgeving is gereguleerd, met opties waaronder betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en de mogelijkheid om parkeervergunningen te verkrijgen. Dit is typisch voor woongebieden binnen Den Haag waar parkeerplaatsen op straat door de gemeente worden beheerd.

De verkoopvoorwaarden specificeren dat de overdracht in onderling overleg plaatsvindt en dat de keuze van de notaris eveneens onderwerp van overleg tussen partijen is. De transactie zal worden uitgevoerd met behulp van het NVM-koopcontractmodel uit 2023. De verkoop omvat een ouderdoms- en materialenclausule, wat standaard is voor oudere panden en dient om kopers te informeren dat bepaalde bouwmaterialen en bouwmethoden de periode weerspiegelen waarin het huis is gebouwd. Daarnaast is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing, wat aangeeft dat de huidige verkoper niet in het pand heeft gewoond.

De vraagprijs is vastgesteld op 375.000 euro, wat is vermeld als kosten koper, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten niet in dit bedrag zijn inbegrepen. Op basis van de woonoppervlakte van 76 vierkante meter komt dit neer op ongeveer 4.934 euro per vierkante meter.

De Wormerveerstraat wordt beschreven als gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Deze omgeving spreekt doorgaans kopers aan die op zoek zijn naar een relatief vredige woonomgeving met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Het gebied Leyenburg is een gevestigde woonwijk in Den Haag die in de loop der decennia sinds de oorspronkelijke bouw van deze woningen een eigen gemeenschapskarakter heeft ontwikkeld.

Voor potentiële kopers die dit pand overwegen, is het essentieel om de aankoop te benaderen met een duidelijk begrip van de omvang van het werk dat nodig is. De listing vermeldt expliciet dat dit een woning is voor degenen die bereid zijn de handen uit de mouwen te steken, wat suggereert dat aanzienlijk handwerk en investeringen vereist zullen zijn. Tegelijkertijd kunnen dergelijke renovatieprojecten het voordeel bieden dat kopers hun woonruimte volledig naar eigen smaak en eisen kunnen aanpassen, zonder eerdere ontwerpkeuzes van eigenaren ongedaan te hoeven maken.

De pandstructuur zelf, met de en-suite woonkamer, drie slaapkamers en zowel voor- als achtergelegen buitenruimtes, biedt een solide basis voor het creëren van een comfortabel gezinshuis. De zuidoostelijke orientatie van zowel de tuin als het balkon is een positief kenmerk dat de leefkwaliteit van deze ruimtes tijdens gunstige weersomstandigheden verhoogt.

Gezien de uitgebreide aard van de vereiste renovatie wordt geïnteresseerden geadviseerd om een eigen aankoopmakelaar in te schakelen, zoals aanbevolen in de listing. Professionele begeleiding kan bijzonder waardevol zijn bij de beoordeling van panden die aanzienlijk werk nodig hebben, aangezien een ervaren makelaar kan helpen bij het evalueren van de haalbaarheid van voorgestelde renovatieplannen en realistische kostenramingen kan verstrekken voor de noodzakelijke verbeteringen.