Nieuwbouw Tussenwoning in De Hoef Ammerzoden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze nieuwbouw tussenwoning, bekend als Woningtype H met bouwnummer 36, is gesitueerd in het woningbouwproject De Hoef in Ammerzoden. De woning is gelegen in de gemeente Maasdriel in de provincie Gelderland, met de postcode 5324 AV. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 419.000 euro vrij op naam, wat betekent dat de overdrachtskosten in deze prijs zijn inbegrepen.
Het project De Hoef bevindt zich op een unieke locatie in Ammerzoden, nabij de dijk en vlakbij de sfeervolle jachthaven. Het ontwikkelingsplan biedt een verscheidenheid aan woningtypen, waaronder appartementen, eengezinswoningen, levensloopbestendige woningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. Dit specifieke betreft een tussenwoning.
De locatie van De Hoef wordt beschreven als ideaal. Bewoners wonen dicht bij de uitgestrekte uiterwaarden en groengebieden, maar ook op loop- of fietsafstand van het centrum van Ammerzoden. De nabijgelegen voorzieningen omvatten winkelcentrum De Haar, gemeenschapscentrum De Weesboom, diverse horecagelegenheden en basisschool De Schakel. Deze faciliteiten zijn allemaal goed bereikbaar, terwijl de omgeving ruimte en rust biedt.
De wijk is met aandacht voor de natuurlijke omgeving en groenvoorzieningen ontworpen. Het centrale deel van het plan kenmerkt zich door een ruime beplanting met een speeltuin en bomen. In het hart van de wijk bevindt zich een wadi, een laaggelegen grasgebied dat is ontworpen om regenwater op te vangen bij zware regenval. Het water dat in de wadi wordt opgevangen, sijpelt langzaam de grond in. Dit betekent dat de wadi af en toe met water gevuld kan zijn, maar normaal gesproken voorkomt als een reguliere openbare groenruimte. Dit ontwerp draagt bij aan zowel de aangename sfeer als aan een duurzame, klimaatvriendelijke leefomgeving.
De woningen in De Hoef zijn met zorg ontworpen, waarbij elke vierkante meter optimaal wordt benut. Elke woning beschikt over een lichte woonkamer met een open keuken. Grote ramen aan de voorkant bieden uitzicht op de straat en het groen. Achterin zorgen ruime glaspartijen met schuifpuien of Franse deuren voor een aangename verbinding met de tuin. In veel gevallen kan de woonkamer worden uitgebreid met een aanbouw van 1,20 of 2,40 meter.
Deze specifieke Woningtype H omvat een praktische tuinschuur achterin de tuin. De schuur is een vrijstaande houten constructie die is uitgerust met elektriciteit, maar niet geïsoleerd.
De woning heeft een woonoppervlak van 103 vierkante meter en staat op een kavel van 107 vierkante meter. Het inhoud van de woning is 389 kubieke meter. Het huis telt in totaal vijf kamers, waaronder drie slaapkamers. Er is één badkamer met een inloopdouche en een wastafel, plus een separaat toilet. De woning beslaat drie woonlagen.
De woning beschikt over een gebalanceerd ventilatiesysteem. Het is voorzien van een energielabel A+++, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming in de hele woning. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen.
De bouw betreft nieuwbouw met een gepland opleverjaar in 2026. De woning wordt geleverd met een Woningborg Garantiecertificaat, dat kopers zekerheid biedt tijdens en na de bouw. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.
De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Zowel een voortuin als een achtertuin zijn aanwezig. De oplevering van de woning wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald.
Let op: deze woning is momenteel als verkocht onder voorbehoud gemarkeerd, wat betekent dat er een overeenkomst is bereikt met een geïnteresseerde, maar de verkoop nog niet definitief is.