Ruime 4-kamerappartement met balkon in groene woonwijk in Den Haag Zuidwest
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Drie slaapkamers bieden flexibele leefruimte, geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of degene die het appartement delen.
- Groene en kindvriendelijke wijk met brede straten, speeltuinen en scholen binnen handbereik.
- Uitstekende bereikbaarheid via het openbaar vervoer met tram- en busverbindingen naar het stadscentrum en de hoofdstations, plus handige snelwegtoegang.
- Gerenoveerde badkamer en apart toilet bieden modern gemak en praktische functionaliteit voor dagelijks gebruik.
- Praktische voorzieningen in de buurt waaronder twee winkelcentra, supermarkten en diverse lokale winkels, allemaal op loopafstand.
Minpunten
- Erfpacht aflopend in 2030 vereist aandacht en kan extra kosten met zich meebrengen voor verlenging of omzetting naar eigendom.
- Energielabel C wijst op een matige energiezuinigheid, wat kan leiden tot hogere energiekosten in vergelijking met zuinigere woningen.
- Gebouw uit 1960 als galerijflat betekent mogelijk geen lifttoegang, wat onhandig kan zijn voor sommige bewoners.
- Relatief hoge VvE-bijdrage van 209,10 euro per maand voegt aanzienlijk toe aan de maandelijkse woonlasten.
- Geen eigen parkeerplaats beschikbaar, waardoor bewoners parkeervergunningen moeten aanvragen voor straatparkeren.
Beschrijving
Dit ruime vierkamersappartement is gelegen aan de Wolvenrade in het zuidwesten van Den Haag, specifiek in de gewaardeerde woonwijken Bouwlust en Vrederust. De woning biedt een praktische en doordachte indeling die geschikt is voor verschillende typen bewoners, waaronder starters, gezinnen met kinderen of personen die op zoek zijn naar een gedeelde woonruimte. Met ongeveer 71 vierkante meter woonoppervlak biedt het appartement ruimte voor comfortabel dagelijks leven.
De locatie in Den Haag Zuidwest wordt gekenmerkt door de groene en ruime stedenbouw. De wijk beschikt over brede straten en overvloedig groen, wat zorgt voor een aangename woonomgeving die ver af lijkt te staan van de drukte van het stadscentrum, maar toch goed verbonden is. Gezinnen met kinderen zullen de rustige en kindvriendelijke sfeer die deze woonwijk kenmerkt, op prijs stellen. In de directe omgeving bevinden zich speeltuinen, scholen en sportvoorzieningen, allemaal binnen handbereik van het appartement.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse mogelijkheden in de directe omgeving. Winkelcentrum De Stede ligt op loopafstand en biedt een scala aan supermarkten, drogisterijen en lokale winkels voor dagelijkse benodigdheden. Voor een uitgebreidere winkelervaring is ook het winkelcentrum Leyweg in de buurt, dat een breder aanbod aan winkels en diensten biedt. Deze combinatie van lokale gemakken en bredere winkelmogelijkheden maakt de locatie zeer praktisch voor bewoners.
De bereikbaarheid van het appartement is uitstekend. Meerdere tram- en busverbindingen bedienen de buurt en bieden directe verbindingen met het centrum van Den Haag, station Hollands Spoor en station Den Haag Centraal. Voor wie met de auto reist, zijn de grote snelwegen waaronder de A4, A12 en A13 eenvoudig bereikbaar, wat handig reizen naar omliggende steden en verder vergemakkelijkt. Parkeren in de buurt is geregeld via een parkeervergunningenstelsel.
Het appartement zelf is gelegen op de derde woonlaag van een in 1960 gebouwd galerijflatgebouw. De toegang is via een centrale entree en trappenhuis. Bij het betreden van het appartement komen bezoekers in een hal die toegang geeft tot alle kamers in de woning, wat een praktische en efficiënte indeling weerspiegelt.
De woonkamer is gepositioneerd aan de rechterkant van de hal en valt op door zijn ruimte en helderheid. Grote ramen laten veel natuurlijk licht binnen, wat een uitnodigende sfeer creëert gedurende de hele dag. De woonruimte biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een aparte eethoek, waardoor het goed geschikt is voor zowel ontspanning als het ontvangen van gasten. Het balkon is direct vanuit de woonkamer bereikbaar en biedt een buitenruimte waar bewoners van frisse lucht en het uitzicht op de omgeving kunnen genieten.
De keuken is gelegen aan de voorzijde van het appartement en is ingericht als een aparte gesloten keuken. Deze indeling houdt kookactiviteiten binnen, terwijl de woongedeelten vrij blijven van kookluchtjes. De keuken beschikt over een praktische opstelling met voldoende werkblad- en opbergruimte om te voldoen aan de dagelijkse behoeften voor de maaltijdbereiding.
Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is de aanwezigheid van drie slaapkamers, wat vrij genereus is voor een woning van deze omvang. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en beschikt over een inbouwkast, wat handige kledingopslag biedt zonder de noodzaak van extra meubels. De tweede en derde slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamers zijn veelzijdig in hun potentiële gebruik; ze functioneren goed als kinderslaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer voor bezoekers. Deze flexibiliteit maakt het appartement aanpasbaar aan verschillende levenssituaties en huishoudensamenstellingen.
De badkamer is gerenoveerd en is centraal gelegen in het appartement, bereikbaar vanuit de hal. Een apart toilet biedt extra gemak en betekent dat de sanitair faciliteiten tegelijkertijd door verschillende huisgenoten kunnen worden gebruikt, een praktisch voordeel voor gedeelde woonsituaties of gezinnen.
Extra opslagruimte wordt geboden door een praktische berging in de kelder van het gebouw. Deze externe opbergruimte is nuttig voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals seizoensdecoraties, sportuitrusting of fietsen, wat helpt om de woonruimtes vrij te houden van rommel.
Het gebouw wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen en heeft een reservefonds gevormd voor toekomstig onderhoud. Er is een onderhoudsplan aanwezig en het gebouw is verzekerd voor opstal. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 209,10 euro, wat de gemeenschappelijke onderhouds- en beheerkosten van het gebouw dekt.
De woning beschikt over energielabel C, wat wijst op een matig niveau van energiezuinigheid. De platte dakconstructie is typisch voor appartementencomplexen uit deze tijd. Het totale volume van het appartement bedraagt 235 kubieke meter en de gebouwde buitenruimte bestaat uit een balkon van 5 vierkante meter.
Het is belangrijk om te weten dat de woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige erfpachtperiode eindigt op 31 december 2030. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt 43,75 euro. Potentiële kopers dienen zich te informeren over de voorwaarden en mogelijkheden met betrekking tot de erfpacht voordat zij een aankoopbeslissing nemen.
Alle maten en oppervlakten die in deze beschrijving worden vermeld, zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetstandaard. Vanwege mogelijke verschillen in interpretatie, afronding of beperkingen tijdens het meetproces, kunnen kleine afwijkingen in meetresultaten niet volledig worden uitgesloten. Kopers voor wie exacte afmetingen van cruciaal belang zijn, wordt geadviseerd deze metingen onafhankelijk te verifiëren.
Voorzieningen
Badkamer
Ensuite Bathroom
The listing states the bathroom is centrally located and accessible from the hallway, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies there is 1 separate toilet (apart toilet).
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' and describes the balcony as accessible from the living room.
Rear Garden
This is a 3rd floor gallery apartment with no ground-level access or garden mentioned.
Front Garden
This is a 3rd floor gallery apartment with no ground-level access or garden mentioned.
Side Garden
This is a 3rd floor gallery apartment with no ground-level access or garden mentioned.
Terrace
The listing specifies 'Balkon aanwezig' (balcony present), not a terrace. In Dutch real estate, these are distinct features.
Rooftop Terrace
Not mentioned. The apartment is on the 3rd floor of a 4-story building and only a balcony is specified.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
Not applicable for a 3rd floor apartment with no yard.
Patio
No patio is mentioned; only a balcony is described.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is an apartment with no separate guest accommodation mentioned.
Waterfront
The neighborhood is described as green and residential, with no mention of waterfront location.
Kitchen Garden
This is a 3rd floor apartment with no ground-level garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Hague is completely flat with no mountains in the Netherlands.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd floor of a 4-story building in a residential area; no remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
The neighborhood is described as green with abundant green spaces, but no specific garden view from the apartment is mentioned.
Remarkable Sea View
This apartment is in Den Haag Zuidwest (Bouwlust/Vrederust), which is inland and not near the coast.
Remarkable Harbour View
This area is not near any harbour.
Remarkable Landmark View
The area is described as a regular residential neighborhood with no landmark views mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned and very unlikely in a 1960s Dutch apartment of this type
Fireplace
Not mentioned and would be unusual in a 1960s gallery flat
Underfloor Heating
Not mentioned and would be very unusual for a 1960s gallery flat
Walk In Closet
Only a built-in wardrobe mentioned, not a walk-in closet
Home Office
Bedroom could potentially be used as workspace but no dedicated home office feature exists
Skylight
Not mentioned; gallery flats typically have standard windows only
Exposed Beams
Not mentioned and would be atypical for a 1960s gallery flat
Bay Window
Not mentioned in the description of the living room or any room
Private Indoor Pool
Impossible in a 71m² apartment; not mentioned
Private Indoor Sauna
Not mentioned and impossible in this apartment size and type
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: spacious front bedroom with built-in wardrobe (inbouwkast)
French Doors
Not mentioned; balcony access described but no French doors specified
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and would be unusual for a 1960s apartment
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements described in this 1960s apartment listing
Modern
1960s building with only bathroom mentioned as renovated, no modern design features described
Industrial
No industrial elements mentioned; typical 1960s gallery flat construction
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned
Classic
1960s construction but no specific classic styling or period features described
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1960 as a post-war functional apartment, not a traditional or historic style building.
Early 20th Century
Built in 1960, which is mid-20th century, not early 20th century (typically 1900-1940).
Post War Functional
Built in 1960 as a galerijflat (gallery apartment) in Bouwlust/Vrederust, a typical post-war functional housing development.
Modernist
Built in 1960, could have some modernist elements but is described as typical functional post-war housing without specific modernist features highlighted.
Newly Build
Built in 1960, this is over 60 years old despite having a renovated bathroom.
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'gesloten keuken' (separate/closed kitchen) in a 1960s apartment, making an island highly improbable and unmentioned.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states it is a 'gesloten keuken' (separate kitchen) and 'aparte keuken'.
Build In Coffee Maker
Luxury features like a built-in coffee maker are not mentioned and are highly unlikely in a 1960s practical apartment without a listed upgraded kitchen.
Boiling Water Tap
A Quooker or similar boiling water tap is not mentioned and highly unlikely in this type of 1960s property.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely given the age of the building and separate closed kitchen layout.
Shared Kitchen
This is a private 4-room apartment for sale, not a shared housing facility.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practical' in a 1960s apartment building, which does not align with a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building dates from 1960 and the kitchen is only described as practical with no mention of recent renovation.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing indicates that parking is available via permits (Parkeervergunningen) rather than a designated private parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical storage room in the basement and lists 4 m² of external storage space in the features.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present, so there cannot be a double garage.
Attic
The property is a 4-story gallery flat built in 1960, and no attic is mentioned in the layout or features.
Cellar
The Dutch description explicitly states 'Daarnaast beschikt de woning over een praktische bergruimte in de kelder' (a practical storage room in the basement).
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
While the features list 'Schuur/berging Inpandig', the text specifically describes this as a storage room in the basement rather than a traditional standalone shed.
Street Parking Free
The parking type is listed as 'Parkeervergunningen' (parking permits), which implies street parking requires a paid or registered permit, not free parking.
Street Parking Permit
The feature list explicitly states 'Parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot for rent mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The listing includes a 'VvE checklist' and mentions a monthly VvE contribution of € 209,10.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2030)'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 209,10 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing mentions accessing the apartment via 'het trappenhuis' (stairwell) with no mention of an elevator. For a 1960 gallery apartment, it is likely there is no elevator.
Private Entrance
The listing explicitly states access is via 'de centrale entree' (central entrance) and stairwell, indicating a shared entrance.
Automatic Gate
Not mentioned and not typical for a 1960 gallery apartment in a regular residential neighborhood.
Gated Community
The description clearly indicates an open residential neighborhood (Bouwlust/Vrederust) with wide streets and easy access to public areas and shops.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 3rd floor accessible only via stairs (no elevator mentioned), in a 1960 building which would not meet modern accessibility standards.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The layout description lists a hallway, living room, separate kitchen, three bedrooms, and a bathroom. There is no space designated as a laundry room.
Smart Home
The apartment is a 1960 gallery flat with no mention of any smart home technology or systems.
Water Softener
Water softeners are virtually non-existent in standard Dutch residential real estate and are not mentioned.
Energiezuinigheid
Triple Glazing
No mention of triple glazing, which is highly unusual and unlikely for a 1960 gallery flat.
Heat Pump
No mention of a heat pump; this is standard for a 1960 apartment unless heavily renovated, which is not indicated here.
Home Battery
Home batteries are extremely rare and not mentioned in this standard apartment listing.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.