Ruim en luxe 3-kamerappartement met balkon en parkeergelegenheid in het hart van Utrecht

Welkom in deze uitzonderlijk ruime en lichte driekamerappartement, gelegen in het hart van Utrecht. Gelegen in een rustig binnenhof, biedt deze woning een zeldzame combinatie van rust, ruimte en luxe in het bruisende stadscentrum. Het appartement kenmerkt zich door een hoogwaardige afwerking, een doordachte indeling en een bijzonder prettige hoeveelheid natuurlijk licht gedurende de dag. Door zijn doorlopende karakter en grote raamoppervlaktes aan zowel de voor- als achterzijde, wordt de woonkamer badend in het natuurlijk licht van 's ochtends tot 's avonds. Het gehele appartement is op één niveau en vrij van drempels, wat het wooncomfort aanzienlijk verhoogt en het geschikt maakt voor een brede doelgroep.

De woning omvat een moderne open keuken met kookeiland, twee volledige slaapkamers en een ruime balkon. Ook inbegrepen is een privé afgesloten bergruimte van 9,3 vierkante meter en één parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Een tweede parkeerplaats is na overleg te koop beschikbaar. De locatie is ongetwijfeld ideaal. U woont hier rustig, terwijl de levendigheid van het Utrechtse stadscentrum letterlijk op loopafstand ligt. Een breed scala aan winkels, restaurants en terrassen is gemakkelijk bereikbaar. Ook het Griftpark en verschillende voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto richting de A2, A27 en A28 snelwegen.

De indeling is praktisch en efficiënt. Op de begane grond bevindt zich een gemeenschappelijke entree met intercompaneel en brievenbussen. Vanuit de centrale hal bereikt u de trap en de lift. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische berging in de kelder, ideaal voor het opbergen van fietsen en extra spullen. Het appartement zelf is gelegen op de tweede verdieping.

Binnenkomen op de tweede verdieping, u wordt welkom geheten in een hal die toegang geeft tot alle vertrekken van de woning. De woonkamer is uitzonderlijk ruim en meet 57 vierkante meter. Deze ruime leefruimte onderscheidt zich door haar open karakter en het natuurlijke licht dat binnenvalt via de grote ramen met Franse balkons. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen de zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de ruime overdekte balkon, waar u in alle rust van de buitenlucht kunt genieten.

De open keuken is modern en stijlvol ontworpen met een centraal geplaatst kookeiland. De keuken werd in 2022 gerenoveerd en is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Deze omvat een BORA kookplaat, een Quooker Combi+, een Miele vaatwasser en een Siemens oven en koelkast. Het appartement heeft twee goed bemeten slaapkamers, die beide praktisch ingericht kunnen worden. De ruime badkamer is volledig uitgerust en beschikt over een bad, een aparte douche, een dubbele wastafel en een toilet. Daarnaast is er een apart toilet. Een praktische binnenberging of berging met aansluitingen voor wasapparatuur en extra opbergruimte maakt het geheel compleet en draagt bij aan het dagelijkse wooncomfort.

Verschillende bijzondere kenmerken maken deze woning nog aantrekkelijker. In de vraagprijs is één parkeerplaats inbegrepen met een waarde van 75.000 euro. In overleg is een tweede parkeerplaats beschikbaar. De locatie is uniek en rustig in het centrum van Utrecht. De woonkamer is zeer licht en ruim. De moderne keuken uit 2022 met kookeiland beschikt over hoogwaardige apparatuur. De woning heeft een energielabel A+. Het is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas. Vloerverwarming wordt via stadsverwarming verzorgd.

Het overdekte balkon is gelegen op het zuidoosten. Er is een gemeenschappelijke tuin en binnenhof. Er is een gemeenschappelijke parkeergarage. De externe kelderberging meet 9,3 vierkante meter. De Vereniging van Eigenaren is actief en professioneel beheerd. De maandelijkse bijdrage is ongeveer 210 euro voor de woning en ongeveer 27,60 euro per parkeerplaats. De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor.

De koopovereenkomst is gebaseerd op een NVM koopovereenkomst, waarin indien van toepassing aanvullende clausules kunnen worden opgenomen. Deze kunnen onder meer omvatten de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, financieringsvoorbehoud en notariskosten. Hoewel alle zorg is besteed om de informatie in de rapportage zo nauwkeurig en actueel mogelijk weer te geven, kunnen fouten nooit volledig worden uitgesloten. Vertrouw daarom niet uitsluitend op deze informatie bij de aankoop van deze woning, maar controleer de zaken die uw beslissing kunnen beïnvloeden. Levering is in overleg. Als u geïnteresseerd bent in deze woning, wordt aanbevolen om uw eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen.

Samengevat is dit een unieke kans om een luxe en ruim appartement op een toplocatie in Utrecht aan te schaffen. Met de hoogwaardige afwerking, moderne voorzieningen en uitstekende locatie biedt het een comfortabele en stijlvolle levensstijl. De combinatie van binnen- en buitenruimte, inclusief het balkon en de berging, voegt toe aan de praktische bruikbaarheid en aantrekkelijkheid van deze woning. De inbegrepen parkeerplaats is een belangrijke troef op deze stadscentrumlocatie.