Zonnig 3-kamerappartement met twee balkons en de hele dag licht

Dit uitnodigende driekamerappartement is gelegen aan de Wolvenlaan in de groene en rustige wijk Zeverijn, Hilversum. De woning biedt een comfortabele woonruimte met een totaaloppervlakte van ongeveer 57 vierkante meter volgens de officiële meting, hoewel de beschrijving 58 vierkante meter vermeldt. Het is gelegen op de derde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex dat in 1959 is gebouwd. Het appartement wordt gekenmerkt door zijn uitstekende lichtinval gedurende de dag, mogelijk gemaakt door ramen aan meerdere kanten en twee buitenruimtes.

De indeling van de woning is praktisch en efficiënt. De entreehal geeft toegang tot alle ruimtes in het appartement. De woonkamer is een lichte en luchtige ruimte die profiteert van het natuurlijke licht dat de woning binnenvalt. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot een van de balkons, met name het balkon op het westen. Dit westelijke balkon stelt bewoners in staat om te genieten van de middag- en avondzon, wat het een ideale plek maakt om te ontspannen na een werkdag of om buiten te dineren tijdens de warmere maanden. Naast de woonkamer beschikt het appartement over een aparte keuken. Hoewel specifieke details over de keukenapparatuur niet in de advertentie worden verstrekt, zorgt de scheiding van de keuken voor afzonderlijke kook- en leefruimtes.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, wat voldoende ruimte biedt voor een klein gezin, een stel dat vanuit huis werkt of individuen die een gastenkamer nodig hebben. De slaapvertrekken zijn voorzien van een badkamer die is uitgerust met een douche en een wastafel. Er is ook een apart toilet aanwezig in het appartement, wat extra gemak biedt voor dagelijks gebruik. Opslagbehoeften worden opgelost door een berging in de kelder van het gebouw, die externe ruimte biedt voor fietsen of seizoensgebonden artikelen.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de overvloed aan buitenruimte in verhouding tot de grootte. Naast het aan de woonkamer grenzende balkon op het westen, is er een tweede balkon aan de oostzijde. Dit oostelijke balkon vangt de ochtendzon en biedt de perfecte gelegenheid om in de vroege ochtend van een koffie te genieten. Met balkons aan zowel de oost- als de westkant is er altijd een zonnige plek om te zitten, ongeacht de tijd van de dag. De totale externe gebouwgebonden buitenruimte meet zes vierkante meter.

Het appartement bevindt zich in een gewilde omgeving in Hilversum. Zeverijn staat bekend om zijn groene en rustige straten, wat een vredige woonomgeving biedt. Ondanks de rust is de woning goed verbonden met dagelijkse voorzieningen. Winkels en openbaar vervoeropties bevinden zich op korte afstand. Voor forenzen die met de trein reizen, ligt de woning op ongeveer tien minuten fietsen van station Hilversum Centraal. Het stadscentrum van Hilversum is ook gemakkelijk per fiets bereikbaar en biedt een breed scala aan winkels, restaurants en culturele activiteiten.

Vanuit technisch oogpunt verkeert het appartement in goede staat. Het heeft energielabel B, wat duidt op een goede energie-efficiëntie voor een gebouw van deze leeftijd. De isolatie omvat dubbel glas in de hele woning. Verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel en warm water wordt geleverd door een geiser. De cv-ketel dateert uit 2018, wat relatief recent is en suggereert dat deze in goede staat is. De geiser voor warm water is gehuurd.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De vereniging is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen en heeft een meerjarenonderhoudsplan. Er is een reservefonds aanwezig om toekomstige grote uitgaven te dekken. De opstalverzekering is geregeld door de vereniging. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt 184 euro. Deze vergoeding dekt het beheer van het gebouw en het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes.

De overdracht van eigendom verloopt via een biedingsprocedure. Geïnteresseerde kopers kunnen biedingen indienen tot woensdag 1 april. De verkoper behoudt zich het recht voor om het bod te accepteren dat het beste aansluit bij zijn voorkeuren, wat betekent dat het hoogste bod niet noodzakelijk de verkoop garandeert. Bezichtigingsdagen zijn gepland op zaterdag 28 maart en zondag 29 maart, tussen 10:00 en 16:00 uur. Afspraken buiten deze uren zijn in overleg mogelijk.

Het is belangrijk op te merken dat de opleverdatum van de woning zich ver in de toekomst bevindt. De woning kan vanaf 1 mei 2026 worden betrokken. Deze lange opleveringstermijn kan relevant zijn voor kopers die niet haast hebben om te verhuizen of momenteel gebonden zijn aan andere wooncontracten. De eigendomssituatie is volle eigendom en de woning wordt aangeboden met een koopovereenkomst waarbij de koper de overdrachtskosten moet betalen (kosten koper). De vraagprijs is 325.000 euro.