Gemoderniseerd 3-kamerappartement met balkon en ruime berging in Hilversum
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een actieve VvE die recentelijk belangrijke renovaties heeft voltooid, waaronder een nieuw dak in 2025 en vernieuwde stijgleidingen tussen 2021 en 2023.
- Naast de woonruimte omvat het appartement een grote externe berging van 17 m², wat een waardevolle aanwinst is voor opslagbehoeften.
- Het appartement is gemoderniseerd met een balkon op het zuidwesten, elektrische shutters op de slaapkamers en heeft energielabel C.
Minpunten
- De maandelijkse VvE-bijdrage is relatief hoog (€ 281,44), deels te wijten aan een tijdelijke lening die loopt tot eind 2027.
- De CV-ketel dateert uit 2008, wat betekent dat deze in de nabije toekomst mogelijk moet worden vervangen gezien de gemiddelde levensduur van dergelijke apparaten.
- De parkeermogelijkheden zijn beperkt tot openbare ruimtes en vergunningen
- er is geen privéparking inbegrepen voor de bewoners.
Beschrijving
Dit gemoderniseerde en goed onderhouden driekamerappartement biedt een comfortabele woonervaring op een oppervlakte van 67 vierkante meter. Gelegen op de eerste woonlaag van een appartementencomplex dat oorspronkelijk in 1959 werd gebouwd, combineert deze woning succesvol de klassieke bouwkwaliteit met moderne updates. Een opvallend kenmerk van deze woning is de ruime externe berging van 17 vierkante meter, een zeldzaam en waardevol bezit voor appartementbewoners dat voldoende ruimte biedt voor fietsen, tuingereedschap of seizoensgebonden items. Het appartement heeft energielabel C gekregen, wat weerspiegelt wat er is gedaan om de duurzaamheid en isolatie te verbeteren. De locatie is bijzonder gunstig, midden in een levendige buurt die het beste van twee werelden biedt: directe toegang tot dagelijkse voorzieningen en nabijheid van natuurlijke groene zones.
De indeling van het appartement is zowel praktisch als uitnodigend. De toegang verloopt via een centrale hoofdingang die leidt naar een ruime hal en een trap die naar de portiek leidt. De meterkast is modern en bevindt zich handig nabij de appartementen. Bij het betreden van de woning komt u in een ruime hal die dient als het centrale zenuwcentrum van het appartement. Deze hal beschikt over een intercomsysteem voor veiligheid en gemak, evenals een aangewezen plek voor jassen, zodat de leefruimtes netjes blijven. Vanuit deze hal zijn alle kamers naadloos bereikbaar, wat een vlotte circulatie in de woning creëert.
De woonkamer is het hart van het appartement, ontworpen als een veelzijdige ruimte voor ontspanning en entertainment. De kamer is natuurlijk verlicht en heeft een aangenaam uitzicht. Een van de hoogtepunten van de woonruimte is de directe toegang tot het balkon. Deze buitenruimte ligt op het zuidwesten, wat de optimale oriëntatie is om van de zon te genieten van de middag tot de avond. Of u nu uw ochtendkoffie in de zon wilt drinken of buiten dineren, dit balkon biedt de perfecte setting voor buitenleven.
Aansluitend op de woonkamer bevindt zich de keuken, die doordacht is vergroot door de oorspronkelijke interne balkonruimte in de keuken te integreren. Deze modificatie heeft geresulteerd in een uitzonderlijk ruime keuken. De keuken is voorzien van een set ingebouwde apparatuur die aan alle culinaire behoeften voldoet, en is esthetisch versterkt door een designradiator die een moderne touch toevoegt. Ook praktische overwegingen zijn goed aangepakt; de cv-ketel, een gasgestookte HR-combiketel uit 2008, is handig geïnstalleerd in een van de bovenste wandkastjes. Deze plaatsing maximaliseert de bruikbare vloer- en werkbladruimte in de keuken.
Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers gelegen aan de zijde van de Wolvenlaan. De hoofdslaapkamer is ruim genoeg voor een groot tweepersoonsbed en extra slaapkamermeubels. De tweede slaapkamer biedt grote flexibiliteit; het kan fungeren als een comfortabele gastenkamer, een thuiskantoor, of een walk-in closet of kleedkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Een belangrijke upgrade van deze kamers is de installatie van elektrisch bedienbare shutters. Deze shutters bieden verbeterde privacy, effectieve verduisteringsmogelijkheden voor een goede nachtrust en een extra laag thermische isolatie.
De sanitaire voorzieningen in het appartement zijn modern en functioneel. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een strak meubel met wastafel en de nodige aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze opzet maakt wasroutines handig en houdt het geluid van apparaten binnen de utility-ruimte. Daarnaast is er een apart, wandcloset, wat een hygiënische en ruimtebesparende oplossing is. De binnenafwerking is in overeenstemming met de moderne smaak, met spachtelputz wandafwerking voor een strakke look en duurzaam laminaat overal in het appartement. De ramen zijn voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan de isolatie van de woning en minimale onderhoudskosten vereist.
De bredere context van deze woning wordt bepaald door de uitstekende locatie en het professionele beheer van het gebouw. De buurt is levendig maar goed georganiseerd. Bewoners hebben snelle toegang tot belangrijke uitvalswegen, wat reizen per auto vergemakkelijkt. Voor dagelijkse boodschappen en winkeluitjes liggen de winkelcentra Kerkelanden en Heigalerij in de buurt, evenals de populaire Gijsbrecht van Amstelstraat. Natuurliefhebbers zullen de korte afstand tot de bos- en heidegebieden waarderen, die eindeloze mogelijkheden bieden voor recreatie en wandelen.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en financieel gezond, wat cruciaal is voor de lange termijn waarde van de woning. De servicekosten bedragen € 281,44 per maand. Het is belangrijk voor potentiële kopers om te weten dat deze vergoeding een tijdelijke leningcomponent bevat van ongeveer € 52,25 per maand. Deze lening staat gepland om volledig te worden afbetaald tegen het einde van 2027, wat zal leiden tot een verlaging van de maandelijkse servicekosten daarna. De vergoeding dekt de opstalverzekering, algemeen onderhoud en reserveringen voor toekomstig onderhoud. De vereniging is proactief geweest in het onderhoud van het gebouw, wat blijkt uit de vernieuwing van het dak in 2025 en de renovatie van de stijgleidingen tussen 2021 en 2023. Er is een actueel Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig, wat transparantie en planning voor toekomstige uitgaven waarborgt.
Technische details omvatten de aanwezigheid van glasvezelbekabeling, waardoor de woning klaar is voor het digitale tijdperk met mogelijkheden voor hoogwaardig internet. De verwarming en het warme water worden geleverd door de bovengenoemde combiketel. Het dak van het complex is plat en bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Parkeren wordt geregeld via openbare ruimtes en parkeervergunningen, een standaard regeling voor dit type stedelijke locatie.
Samenvattend biedt dit appartement een boeiende kans voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis in Hilversum. De combinatie van een ruim interieur, een grote berging, moderne technische installaties en een zonnig balkon op het zuidwesten maakt het een praktische en aangename plek om te wonen. De actieve vereniging met de recente grote renovaties biedt gemoedsrust wat betreft de staat van het gebouw. De nabijheid van winkels, natuur en verbindingen zorgt voor een handig en hoogwaardig levensritme. Deze woning is een mooi voorbeeld van een jaren vijftig appartement dat is bijgewerkt om te voldoen aan hedendaagse normen van comfort en efficiëntie.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The listing mentions a walk-in shower but does not mention a bathtub ('bad' or 'ligbad'), which is a standard feature to advertise if present.
Ensuite Bathroom
The description states that all rooms are reachable from the hall ('Vanuit de hal bereik je alle ruimtes') and makes no mention of a bathroom connected directly to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat vrijhangend toilet' (separate toilet), which serves as a guest toilet.
Bidet
Bidets are rare in Dutch apartments from this era and are not mentioned in the description.
Double Shower
Only one shower is mentioned, and there is no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a private apartment for sale, not a shared living facility.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own sanitary facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (vanity unit) but does not specify a double sink, which would typically be highlighted.
Bathroom Heated Floor
The listing details modernizations such as double glazing and a specific radiator in the kitchen but does not mention underfloor heating in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 3 m² balcony located on the southwest side.
Rear Garden
This is a first-floor apartment in a complex from 1959, so a private garden is not present.
Front Garden
This is a first-floor apartment; front gardens are typically associated with ground-floor units or detached houses.
Side Garden
The property is an apartment within a larger complex, lacking a side garden.
Terrace
The property has a balcony, but no terrace is mentioned or implied.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace for this first-floor apartment.
Barbecue Area
No mention of a specific barbecue area.
Fenced Yard
Apartments do not typically have fenced yards.
Patio
The listing specifies a balcony, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Guest House
There is no mention of a separate guest house or annex.
Waterfront
The property is located in Hilversum, near woods and heath, but no waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
There is no land or garden attached to this apartment.
Equestrian Facilities
No mention of stables or horse facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat, and there are no mountains in Hilversum.
Remarkable City View
Located in a residential area on the first floor, with no mention of a panoramic skyline view.
Remarkable Garden View
No mention of views overlooking specific gardens.
Remarkable Sea View
Hilversum is an inland city.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No landmarks are cited in relation to the view from the apartment.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description. In this region and building type, it is typically absent unless specified.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler) from 2008.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing. The heating is provided by radiators.
Hardwood Floors
The listing explicitly states the flooring is 'laminaatvloer' (laminate flooring), not hardwood.
Laminate Flooring
The description explicitly mentions 'laminaatvloer'.
Carpeted Floors
The listing specifies laminate flooring, implying no carpeted floors in the main areas.
Underfloor Heating
The heating system is a Cv-ketel with radiators (design radiator mentioned). Underfloor heating is not mentioned.
Home Office
The listing states the second bedroom can be used as a 'werk-' (work) room.
Skylight
There is no mention of a skylight in the layout description.
Exposed Beams
The walls have a 'Spachtelputz' finish; there is no mention of exposed beams.
Bay Window
The layout description does not mention a bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool would not be present or feasible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as having 'Spachtelputz' (a smooth, spray-plaster finish), not ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing does not describe any Scandinavian design elements such as light wood tones or minimal hygge aesthetics; it describes a modernized apartment with laminate floors.
Modern
The listing explicitly uses the term 'gemoderniseerd' (modernized) and mentions a 'moderne meterkast' (modern meter cupboard) and a 'designradiator' (design radiator).
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, concrete, or metal pipes; the walls are finished with 'Spachtelputz'.
Mediterranean
No Mediterranean style features (terracotta, arches, warm colors) are mentioned in the description.
Classic
While the building dates back to 1959, the interior has been modernized, removing classic period details in favor of modern amenities.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is from 1959, which is post-war and not considered traditionally historic (e.g., 19th century or older).
Early 20th Century
Built in 1959, which is mid-20th century, not early 20th century (e.g., 1930s style).
Post War Functional
The building is a 'Portiekflat' (gallery flat) built in 1959, a classic example of post-war functional architecture designed for mass housing.
Modernist
While built in the mid-century modern era, the style is predominantly functional/industrial housing rather than high-style modernism, though the interior is modernized.
Newly Build
The building was constructed in 1959.
Keuken
Kitchen Island
The apartment is 67 m² and built in 1959. The layout description separates the living room and kitchen, and no island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The layout description lists a 'Ruime woonkamer' (spacious living room) and 'Keuken' (kitchen) as separate entities accessed from the hall, suggesting they are not connected.
Pantry
No pantry is mentioned. The boiler is located in an upper cabinet ('bovenkastjes'), which suggests a standard kitchen layout.
Stove
The listing mentions 'inbouwapparatuur' (built-in appliances), which standardly includes a stove or hob.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of built-in appliances. Such a luxury feature would likely be highlighted.
Boiling Water Tap
Not mentioned. Agents typically mention a boiling water tap if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This specific feature would likely be listed if present.
Shared Kitchen
This is a private apartment (volle eigendom), not a shared housing facility.
Design Kitchen
The text mentions a 'designradiator' in the kitchen and built-in appliances, implying a modern design aesthetic.
New Kitchen
The apartment is described as 'gemoderniseerd' (modernized) and has built-in appliances, but no specific year is given for the kitchen renovation.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section specifies 'Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (Public parking and parking permits).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'royale berging van 17 m²' (spacious storage of 17 m²) and lists 'Schuur/berging: Box' in the features.
Garage
There is no mention of a private garage. The storage is listed as a 'Box' (17 m²), and parking is public/permit-based, not on private premises.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The apartment is on the first floor of a 1959 flat. The layout description (hall, living room, kitchen, bathroom, 2 bedrooms) does not include an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description or features.
Covered Parking
Parking is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking) and permits, which typically refers to uncovered street parking rather than covered spaces like a carport.
Underground Parking
The building is a 1959 'Portiekflat' with public/permit parking, indicating no underground parking facility.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or charging preparation in the listing.
Workshop
No workshop space is mentioned in the property details.
Shed
The features section explicitly lists 'Schuur/berging: Box', and the description mentions the 17 m² storage space.
Street Parking Free
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits), which usually implies regulated parking zones that are not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'parkeervergunningen' as part of the parking availability.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions an 'Actieve VVE' (Active Owners Association) and specifies service costs.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which indicates freehold ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states 'De servicekosten bedragen € 281,44 per maand' and confirms 'Periodieke bijdrage: Ja' in the checklist.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The listing mentions 'actueel MJOP' (current Maintenance Plan) and the checklist confirms 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The description states fees include 'opstalverzekering' and the checklist confirms 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The text does not list specific community rules or by-laws other than the financial obligations of the VvE.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 'portiekflat' (gallery flat) built in 1959 and explicitly mentions a staircase ('Trap naar het portiek') to the gallery. No elevator is mentioned, which is typical for this building type.
Intercom
The listing explicitly states 'Ruime hal met intercom' (Spacious hall with intercom).
Private Entrance
The property is accessed via a 'Centrale entree' (central entrance) and a 'portiek' (gallery), indicating a shared entrance rather than a private one.
Automatic Gate
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) and there is no mention of gates or secured barriers.
Gated Community
The apartment is located in a 'woonwijk' (residential neighborhood) with public parking access, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 'eerste woonlaag' (first floor) accessible via a 'portiek' (gallery) with stairs. No elevator is mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection in the bathroom but does not state that the appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'wasmachine-/drogeraansluiting' (washing machine/dryer connection) in the bathroom.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the connections are located in the bathroom.
Dryer
The listing mentions a dryer connection in the bathroom but does not state that the appliance itself is included.
High Speed Internet
The amenities list includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The amenities list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There are no descriptions of smart home features such as smart thermostats, automated lighting, or app-controlled devices.
Water Softener
Water softeners are rarely standard in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing does not mention solar panels anywhere in the description, features, or details.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbele beglazing in kunststof kozijnen' (Double glazing in plastic frames) in the 'Bijzonderheden' section and lists 'Dubbel glas' under 'Isolatie' in the features.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing ('Dubbele beglazing'). It does not mention triple glazing, and the presence of double glazing is highlighted as the insulation standard.
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel' (gas-fired combi-boiler) from 2008 as the heating source. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a gas-fired HR (High Efficiency) combi-boiler from 2008. The roof of the complex was renewed in 2025. The property has an Energy Label C.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.