Ruim karaktervol woonhuis met originele details in het populaire Oudwijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruim 166m2 woonoppervlak met flexibele indeling die dubbele bewoning mogelijk maakt, met reeds twee keukens en twee badkamers aanwezig
- Uitstekende locatie in de populaire wijk Oudwijk, slechts 400 meter van een supermarkt, 450 meter van het Wilhelminapark en 5 minuten fietsen van het centrum van Utrecht
- Ruim aanwezige originele periodieke details behouden, waaronder en suite deuren, ornamentenplafonds, vier haarden en paneeldeuren die het huis een authentiek karakter geven
- Eigendomsgrond zonder erfpachtverplichtingen, plus 12 zonnepanelen met een geschatte jaarlijkse opbrengst van 1510 kWh
- Op het zuidoosten georiënteerde tuin en balkons op elke verdieping zorgen voor buitenruimte en zonlicht gedurende de hele dag
Minpunten
- Energielabel D duidt op ondergemiddelde energiezuinigheid, met verwarming door individuele gaskachels in plaats van een modern cv-systeem
- De woning vereist gedeeltelijke modernisering volgens de verkopers, aangezien deze meer dan 40 jaar door dezelfde eigenaren is bewoond met beperkte updates
- Betaald parkeren geldt in de omgeving, wat vereist dat bewoners parkeervergunningen aanvragen voor parkeren op straat
- De derde slaapkamer op de bovenste verdieping is slechts 6 vierkante meter, waardoor deze meer geschikt is als opbergruimte of kleine kinderkamer dan als volwaardige slaapkamer
- Schuine voor- en achtergevels beïnvloeden de kamerafmetingen, wat betekent dat de daadwerkelijk bruikbare ruimte minder kan zijn dan de opgegeven maximale afmetingen
Beschrijving
Deze ruime en karaktervolle woning, met een oppervlakte van circa 166 vierkante meter, is gesitueerd aan een groene laan in de zeer gewilde wijk Oudwijk in Utrecht. Het pand stamt uit 1882 en behoudt tal van originele architectonische details die het huis zijn kenmerkende sfeer geven. Deze omvatten en suite deuren op de begane grond, ornamentenplafonds, vier haarden en vele paneeldeuren door het hele huis. De hoge plafonds en uitstekende natuurlijke lichtinval versterken de aantrekkelijkheid van dit periodieke woonhuis.
De huidige eigenaren wonen al meer dan veertig jaar in de woning en hebben deze altijd met zorg onderhouden. Echter, zij geven aan dat de nieuwe eigenaar waarschijnlijk enige moderniseringswerkzaamheden zal willen uitvoeren om de woning naar hedendaagse normen te brengen, met behoud van het historische karakter. De woning staat op een perceel van 108 vierkante meter eigendomsgrond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is.
Een bijzonder opvallend aspect van deze woning is de flexibele indeling over twee hoofdwoonlagen. De woning is momenteel ingericht met de mogelijkheid voor dubbele bewoning, aangezien er al twee keukens en twee badkamers in het huis aanwezig zijn. Deze configuratie maakt de woning geschikt voor meergeneratiewonen, thuiswerken met een separate ingang, of verhuur van een deel van de woning, uiteraard onder voorbehoud van lokale regelgeving.
De begane grond biedt een multifunctionele en complete indeling. Bij het betreden kom je in een nette hal met de meterkast die toegang geeft tot de ruime en suite woonkamer. De voorkamer, circa 15 vierkante meter, wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor, terwijl de achterkamer van ongeveer 20 vierkante meter dienst doet als slaapkamer. Beide kamers beschikken over de kenmerkende ornamentenplafonds, paneeldeuren en haarden die bijdragen aan de authentieke sfeer. De begane grond bevat tevens een keuken en een tweede badkamer met douche en toilet, die samen de eerder genoemde optie voor dubbele bewoning mogelijk maken. De op het zuidoosten georiënteerde achtertuin is zowel via de keuken als via Franse deuren in de woonkamer bereikbaar.
De eerste verdieping dient als de tweede woonlaag. Vanaf het overloop, dat beschikt over een separaat toilet, bereik je de hoofdwoonkamer van circa 36 vierkante meter. Deze heldere en ruime kamer heeft brede ramen die een aangenaam uitzicht op groen bieden en geeft toegang tot een overdekt balkon op het zuidoosten. De keuken aan de achterzijde van deze verdieping is uitgerust met een inductiekookplaat, oven, magnetron en een koelkast met vriesvak.
De tweede verdieping is gewijd aan slapen, wassen en opbergen. Hier vind je twee goed bemeten slaapkamers en een ruime badkamer, samen met aanzienlijke opbergruimte in een derde kleinere slaapkamer. De hoofdslaapkamer, circa 17 vierkante meter, is gelegen aan de achterzijde en biedt ruime inbouwkasten. De tweede slaapkamer, ongeveer 14 vierkante meter, is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt eveneens over een inbouwkastwand. De badkamer op deze verdieping omvat een douche, wastafel en het derde toilet in de woning. De wasmachine bevindt zich ook hier. Aan de voorzijde van deze verdieping is een derde slaapkamer van circa 6 vierkante meter, die momenteel voornamelijk als opbergruimte wordt gebruikt. Het overloop op deze verdieping profiteert van natuurlijk licht via een dakraam.
De achtertuin, circa 45 vierkante meter, is op het zuidoosten georiënteerd en ontvangt zonlicht tot laat in de middag door de diepte en oriëntatie. Naast de tuin beschikt elke verdieping over een eigen balkon, wat zorgt voor buitenruimte op meerdere niveaus in het huis.
De wijk Oudwijk ligt tussen het bruisende stadscentrum van Utrecht en het Wilhelminapark. Deze populaire wijk biedt diverse voorzieningen in de directe omgeving. De winkels langs de gezellige Burgemeester Reigerstraat, diverse eetgelegenheden, goede openbaarvervoersverbindingen en uitstekende ontsluiting naar hoofdwegen maken dit tot een aantrekkelijk gebied voor bewoners van alle leeftijden. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt slechts 400 meter van de woning. De beroemde Domtoren bevindt zich op 1,4 kilometer afstand, ongeveer vijf minuten fietsen. Utrecht Centraal Station is 2,1 kilometer verwijderd, wat neerkomt op ongeveer acht minuten fietsen. Het prachtige Wilhelminapark ligt slechts 450 meter van de voordeur.
De woning beschikt over 12 zonnepanelen met een verwachte opbrengst van 1510 kWh in 2025. Het energielabel is D, met gedeeltelijk dubbel glas en isolatie van de vloeren, muren en het dak. De verwarming geschiedt door gaskachels in plaats van centrale verwarming, en het warme water komt van een elektrische boiler op de bovenverdiepingen en een geiser in de keuken op de begane grond. De elektrische installatie bestaat uit 11 groepen met een aardlekschakelaar.
Het moet worden opgemerkt dat de voor- en achtergevels onder een hoek staan, wat betekent dat de genoemde kamerafmetingen enigszins kunnen afwijken van de werkelijke metingen. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd de plattegronden te raadplegen voor exacte afmetingen.
De vraagprijs bedraagt 1.145.000 euro, wat neerkomt op circa 6.898 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is direct beschikbaar, onder voorbehoud van overeenstemming over de overdrachtsdatum.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions '2 douches' in the features and describes a shower in the second-floor bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features, only showers are listed.
Ensuite Bathroom
The term 'en suite' is used to describe the connecting doors between the front and back living rooms on the ground floor, not an adjoining bathroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet ('net toilet') located on the first-floor landing near the second living room, which functions as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
No mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a single-family home with two separate bathrooms, not a multi-unit building with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home with three toilets across different floors, not a building with shared sanitary facilities.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is mentioned for the main bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a covered balcony (overdekte balkon) on the first floor facing southeast, and another balcony on the second floor. Additionally, dimensions are provided for both balconies (1.58 x 5.97 and 1.11 x 6.08).
Rear Garden
The listing explicitly describes a rear garden (achtertuin) of 45m² (7.50m deep and 6.00m wide), located on the southeast (zuidoosten) with sunny exposure until late afternoon. Access via the kitchen and French doors from the living room.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing. Only the rear garden (achtertuin) is described.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. While the property allows for double occupancy (dubbele bewoning), this refers to having two kitchens and bathrooms, not a separate guest house.
Waterfront
No waterfront location is mentioned in the listing.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a relatively flat country and no mountain views are mentioned.
Remarkable City View
The property is located near the city center (Domtoren at 1.4 km) and the listing mentions 'prachtig uitzicht op groen' (beautiful view on greenery). However, specific city views are not explicitly mentioned.
Remarkable Garden View
The listing specifically mentions 'prachtig uitzicht op groen' (beautiful view on greenery) from the first floor living room, and the property is located in a green lane (groene laan) in Oudwijk.
Remarkable Sea View
The Netherlands is inland and no sea views are mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour views are mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
The Domtoren (Dom Tower) is mentioned as being 1.4 km away (5 minutes cycling), which is a famous landmark in Utrecht. However, direct visibility from the property windows is not confirmed.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing, which is typical as it is highly unlikely for this type and age of house in the Netherlands.
Central Heating
The listing explicitly states that heating is provided by gas heaters (gaskachels).
Fireplace
The listing mentions the presence of 4 chimneys/fireplaces (een 4 tal schouwen).
Underfloor Heating
Heating is via individual gas heaters and no underfloor heating is mentioned.
Walk In Closet
Bedrooms have closet space and a closet wall, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
The front room on the ground floor is explicitly stated to be currently used as a workspace (werkkamer).
Skylight
The listing mentions a skylight (dakraam) providing light to the second-floor landing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of this 1882 home.
Bay Window
Wide windows are mentioned, but no bay window is described.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions a closet wall (kastenwand) in one of the bedrooms.
French Doors
The listing mentions French doors (openslaande deuren) in the living room leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
The listing explicitly highlights ornamental ceilings (ornamenten plafonds) as an original detail.
Interieurstijl
Scandinavian
The house is a 1882 Dutch residence with original classic details, no Scandinavian design elements are described.
Modern
The listing explicitly states the next owner will likely want to partially modernize the property, indicating it currently lacks a modern style.
Industrial
No industrial elements are mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned in the description.
Classic
Built in 1882, the house features en-suite doors, ornamental ceilings, 4 fireplaces, and paneled doors.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property was built in 1882 and features numerous original details including 'en suite' partition, ornamental ceilings (ornamenten plafonds), four fireplaces (schouwen), panel doors (paneeldeuren), and high ceilings. The listing describes the property as 'sfeervol' (atmospheric) due to these original details.
Early 20th Century
The building was constructed in 1882, which is late 19th century, not early 20th century. However, the listing mentions features typical of late 19th century Dutch architecture. The style pre-dates the 'jaren-30' (1930s) period.
Post War Functional
The building was constructed in 1882, well before the post-war period (1945+). It has traditional features and is clearly not a mass-produced functional building from the post-war era.
Modernist
The building dates from 1882 and features traditional architectural elements like ornamental ceilings, panel doors, fireplaces, and an 'en suite' layout. These are characteristics of traditional 19th-century architecture, not modernism.
Newly Build
The property was built in 1882, making it 143 years old. The listing explicitly states that 'de volgende eigenaar de woning gedeeltelijk zal willen moderniseren' (the next owner will likely want to partially modernize the property).
Keuken
Dishwasher
No dishwasher mentioned in either kitchen descriptions. Ground floor kitchen enables dual occupancy but has no appliances listed. First floor kitchen lists specific appliances (induction cooktop, oven, microwave, refrigerator with freezer) but no dishwasher.
Oven
Explicitly mentioned in first floor kitchen: 'oven'. Ground floor kitchen has no mentioned oven.
Microwave
Explicitly mentioned in first floor kitchen: 'magnetron' (microwave). Ground floor kitchen does not mention a microwave.
Refrigerator
Explicitly mentioned in first floor kitchen: 'koelkast met vriezer' (refrigerator with freezer). Ground floor kitchen not specified.
Freezer
Freezer is combined with refrigerator as 'koelkast met vriezer' (refrigerator with freezer) in first floor kitchen. Not a separate/free-standing freezer.
Kitchen Island
No kitchen island mentioned. Kitchens are described as 'keukenblok' (kitchen block) and one is accessed via the kitchen with doors to the garden. No island indicated.
Open Plan Kitchen
The ground floor has an 'en suite' living arrangement (front room used as study, back room as bedroom) with the kitchen separate. The first floor kitchen is described as a 'net keukenblok' with no indication of open plan layout.
Pantry
No pantry mentioned. The listing mentions storage in the third bedroom on the top floor. Neither kitchen mentions a pantry or dedicated pantry space.
Stove
First floor kitchen has 'inductiekookplaat' (induction cooktop) which is a type of stove. Ground floor kitchen enables dual occupancy but no specific cooking appliance mentioned.
Induction Stove
Explicitly stated: 'inductiekookplaat' (induction cooktop) in the first floor kitchen. Listed under appliances: 'inductiekookplaat, oven, magnetron en een koelkast met vriezer'.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned in either kitchen. Appliances listed for first floor: induction cooktop, oven, microwave, refrigerator with freezer. No coffee maker.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like Quooker) mentioned. The listing mentions 'keuken geiser' (kitchen geyser) for hot water on ground floor and an 'elektrische boiler' for general hot water. No instant boiling water tap.
Shared Kitchen
The house is specifically designed for 'dubbele bewoning' (dual occupancy) with two kitchens on different floors, making shared kitchen unlikely as each floor functions independently. However, ground floor kitchen enables dual occupancy but is not explicitly described as shared.
Design Kitchen
Kitchens are described as 'net keukenblok' (nice kitchen block) on first floor and a basic kitchen enabling dual occupancy on ground floor. No indication of high-end or designer kitchen. Original details mentioned for the house (en suite, ornamental ceilings) are architectural, not kitchen-related.
New Kitchen
The listing states 'De woning is altijd met zorg bewoond maar wij denken dat de volgende eigenaar de woning gedeeltelijk zal willen moderniseren' (The house has been carefully maintained but the next owner will likely want to partially modernize). This suggests kitchens are not new. First floor kitchen described as 'net' (decent) but with older appliances.
Parkeren & Opslag
Parking
There is no designated private parking spot mentioned for the property.
Storage Room
The listing mentions a third bedroom used as storage space and explicitly lists 'Schuur/berging: Inpandig' (indoor storage/shed).
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, hence no double garage.
Attic
The layout describes 3 living layers (ground, first, second floor) with no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the property description or layout.
Bike Storage
No specific bike storage is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is available or mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or installation.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
The features explicitly list 'Schuur/berging: Inpandig', meaning an indoor shed/storage.
Street Parking Free
The listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking) and parking permits, implying street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot for rent mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The listing describes a terraced house (tussenwoning) with full ownership (volle eigendom) and owned ground (eigen grond). No VvE (Vereniging van Eigenaren) is mentioned anywhere in the listing, no VvE fees are listed, and there's no reference to shared property maintenance.
Leasehold
The listing explicitly states 'Grond eigendom' (owned ground) and 'Volle eigendom' (full ownership) under kadastrale gegevens, confirming it is not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present based on the listing details, so there is no chamber of commerce registration for a VvE.
Oa Annual Meeting
No owners association is present based on the listing details, so there are no annual meetings.
Oa Fees
No VvE fees are mentioned anywhere in the listing, and no owners association appears to exist for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association or reserve fund is mentioned in the listing.
Oa Maintenance Plan
No owners association or maintenance plan is mentioned in the listing.
Oa Buildings Insurance
No owners association or buildings insurance through a VvE is mentioned in the listing.
Other Rules
No specific property rules are mentioned. The listing mentions paid parking and parking permits required in the area, but these are municipal regulations rather than property-specific rules.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
1882 townhouse with 3 floors accessed via stairs (overloop mentioned on each floor). No elevator mentioned, and historic townhouses of this era do not have elevators.
Private Entrance
The listing describes it as a single-family home (eengezinswoning) where 'Binnenkomen doe je in een nette hal' (you enter through a neat hallway), indicating a direct private entrance.
Automatic Gate
This is a townhouse on a public street (Wolter Heukelslaan) in a regular neighborhood. No gates mentioned.
Gated Community
The property is on a green lane in the Oudwijk neighborhood, described as a regular residential area between Utrecht center and Wilhelminapark. No gates or community security mentioned.
Wheelchair Accessible
1882 townhouse with 3 floors accessed only by stairs. Original en-suite doors typically have thresholds. The listing notes the next owner will likely want to 'partially modernize', indicating the property is not updated for accessibility. Ground floor has steps at entrance typical of historic Dutch homes.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly mentions 'de wasmachine tref je hier ook aan' on the 2nd floor bathroom area.
Washing Machine Connections
A washing machine is present, implying connections exist, though not explicitly detailed.
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned. The washing machine is located in the bathroom area on the 2nd floor.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly states 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly mentions 'TV kabel' (cable TV) as a provision.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states 'Zonnepanelen : 12 (opbrengst 2025 1510 KWh)', confirming 12 solar panels with documented 2025 output.
Double Glazing
The listing states 'Isolatie : gedeeltelijke dubbele beglazing', confirming partial double glazing is installed.
Triple Glazing
No mention of triple glazing in the listing. Only partial double glazing is noted.
Wall Insulation
The listing indicates 'muurisolatie' as part of the insulation measures, though it is listed as partial insulation.
Floor Insulation
The listing mentions 'vloerisolatie' under isolation measures, indicating floor insulation is present.
Roof Insulation
The listing states 'dakisolatie' under the isolation section, confirming roof insulation is present.
Heat Pump
The listing specifies 'Verwarming : d.m.v. gaskachels' (heating by gas fireplaces). No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.