Omgebouwde slagerij getransformeerd tot hedendaagse townhouse in Oudwijk

Gelegen aan de Wolter Heukelslaan in de gewilde Utrechtse wijk Oudwijk, biedt dit bijzondere pand een unieke woonderevaring in een voormalige slagerij die is verbouwd. De straat zelf ligt als een zijstraat van de Burgemeester Reigerstraat en wordt beschouwd als een van de aantrekkelijkste locaties binnen dit populaire woongebied.

De directe omgeving van het pand wordt gekenmerkt door een opmerkelijke rust. Volwassen bomen staan langs wat ooit een spoorlijn was, en op bepaalde momenten kunnen bezoekers van het Spoorwegmuseum worden gezien terwijl ze in klassieke treinen langzaam voorbijrijden. Dit historische element voegt een onderscheidende kwaliteit toe aan deze al geliefde locatie.

Alle essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven zijn binnen loop- of fietsafstand beschikbaar. Een Albert Heijn supermarkt, diverse cateraars en verschillende speciaalzaken zijn aan het einde van de straat te vinden. Het Domplein, het historische hart van Utrecht, is met de fiets in ongeveer vijf minuten te bereiken. De ringweg rond Utrecht is in minder dan drie minuten te bereiken, waardoor deze locatie praktisch is voor degenen die buiten de stad moeten reizen.

Het pand is gelegen op een vriendelijk plein met een diverse mix van bewoners van verschillende leeftijden. De sfeer hier voelt bijna dorps aan ondanks dat het midden in de stad ligt, en biedt een rustige woonomgeving.

De begane grond van deze townhouse fungeerde oorspronkelijk als de winkelruimte van de slagerij, met een oppervlakte van meer dan vijftig vierkante meter. Dit gebied is getransformeerd tot de hoofdleefruimte van de woning. De keuken, eethoek en zitkamer gaan naadloos in elkaar over, wat een ruime en samenhangende leefomgeving creëert. Dit is een royale ruimte waar bewoners waarschijnlijk veel tijd zullen doorbrengen, of ze nu alleen zijn of gasten ontvangen.

De oorspronkelijke winkelpui is vervangen door dubbele tuindeuren. Op aangename dagen kunnen deze deuren worden geopend om de zomers sfeer naar binnen te halen. De voorkant van het pand ontvangt de hele dag zonlicht.

Naast de hoofdleefruimte beschikt de begane grond over een toilet en een wasruimte waar de cv-ketel is geplaatst. Een brede corridor leidt om de hoek naar de Braamstraat. Vanuit deze corridor is een interne bergruimte toegankelijk, geschikt voor het stallen van fietsen en het opbergen van vakantie-uitrusting of andere spullen.

Een net afgewerkte kelder is in een open opstelling verbonden met de leefruimte. Deze kelderruimte kan dienen als wijnkelder of simpelweg als extra opbergruimte voor huishoudelijke spullen.

De eerste verdieping fungeert momenteel als wat men zou kunnen beschouwen als de formele woonkamer. Dit is een opvallend lichte ruimte, dankzij de grote ramen en de orientatie van het pand. Aangrenzend aan deze kamer ligt een dakterras dat vele uren zonneschijn geniet. De hoge ramen aan de voorkant van deze verdieping bieden een uitstekend uitzicht over dit vooroorlogse deel van de stad.

De tweede verdieping is ingedeeld als een open ruimte die momenteel als hoofd slaapkamer dient. De sanitaire voorzieningen op deze verdieping zijn vrij in de ruimte geplaatst, wat een onconventionele maar karakteristieke indeling creëert die past bij de unieke aard van dit huis.

De huidige indeling weerspiegelt de voorkeuren van de huidige eigenaar, die meer dan twintig jaar in het pand heeft gewoond. Echter biedt het pand flexibiliteit voor toekomstige eigenaren om de indeling naar eigen wensen aan te passen. Op de eerste verdieping zou het eenvoudig zijn om twee afzonderlijke slaapkamers te maken met een badkamer ertussen. Op de tweede verdieping is er voldoende ruimte voor zowel een badkamer als een afzonderlijke kleedkamer. Optionele plattegronden die deze alternatieve indelingen illustreren zijn opgesteld en beschikbaar voor overweging.

Het pand heeft een totale woonoppervlakte van honderdtwintig vierkante meter. Bijkomende interne ruimte bedraagt vierentwintig vierkante meter, en er is een aan het gebouw gebonden buitenruimte van drieëndertig vierkante meter, inclusief het dakterras. Het perceel is achtenzestig vierkante meter, en het totale volume van het gebouw bedraagt vierhonderdzevenentachtig kubieke meter.

Het gebouw dateert uit 1906 en wordt geclassificeerd als een rijtjeshuis. Het omvat drie woonlagen plus de kelder. Het pand telt in totaal vier kamers, waarvan drie zijn aangeduid als slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel.

Het energielabel is klasse B. Het pand heeft dakisolatie en dubbel glas. Verwarming en warm water worden beide geleverd door een centrale verwarmingsketel die eigendom is van het pand. Andere kenmerken zijn dakramen, een glasvezelverbinding en natuurlijke ventilatie.

Parkeren in het gebied wordt geregeld via een vergunningensysteem. Het pand ligt aan een rustige straat en beschikt over een zonneterras als buitenruimte.

Het pand wordt aangeboden voor negenhonderdvijfentwintigduizend euro, waarbij de kosten voor de overdracht voor rekening van de koper zijn. Dit komt neer op ongeveer zevenduizend zevenhonderdacht euro per vierkante meter woonoppervlakte. De acceptatiedatum wordt in onderling overleg tussen de partijen bepaald.

De kadastrale aanduiding is ABSTEDE C 261, en het pand is in volledig eigendom. De vraagprijs en alle relevante pandgegevens zijn openbaar beschikbaar, en de advertentie is momenteel actief en beschikbaar voor bezichtiging.

Dit pand biedt een kans om een huis met echt karakter te verwerven in een van Utrecht meest gewilde wijken. De combinatie van historische elementen, flexibele leefruimtes en een uitstekende locatie maakt dit tot een opmerkelijk aanbod op de lokale woningmarkt.