Vrijstaande gezinswoning met moderne keukenuitbouw in Vlijmen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een moderne keukenuitbouw met een kookeiland en zes-pits fornuis, waardoor een open woongebied ontstaat dat middels een vouwwand naadloos verbonden is met de tuin.
- De locatie combineert dorpse gemakken met een natuurlijke omgeving
- het centrum van Vlijmen en supermarkten liggen op loopafstand, terwijl het natuurgebied De Loonse en Drunense Duinen per fiets bereikbaar is.
- De opbergruimte is ruimhartig voor een woning van dit formaat, met ingebouwde kasten op de bovenverdieping, twee zolderruimtes, een kelder en een externe stenen berging met electriciteit.
- De CV-ketel is in 2022 vervangen door een gasgestookte combiketel van Remeha, wat een recente en significante upgrade vertegenwoordigt die nog vele jaren betrouwbare service moet bieden.
Minpunten
- De woning is gelegen aan een drukke weg, wat kan leiden tot verkeerslawaai en minder privacy in vergelijking met huizen in rustige straten.
- De achtertuin is op het noordoosten gericht, wat betekent dat er 's ochtends zon is, maar beperkte middag- en avondzon
- dit is mogelijk minder wenselijk voor wie graag buiten dineert of later op de dag ontspant.
- Met slechts drie slaapkamers verdeeld over 133 vierkante meters kan de slaapruimte beperkt aanvoelen voor gezinnen die extra kamers nodig hebben voor thuiskantoren, gastenverblijven of oudere kinderen die hun eigen ruimte willen.
- Energielabel C duidt op een matige isolatiewaarde
- ondanks verbeteringen zoals dak-, hoogrendementsglas- en vloerisolatie, kunnen de energiekosten hoger zijn dan bij nieuwbouw of grondig gerenoveerde woningen.
Beschrijving
Deze vrijstaande woning is gelegen nabij het centrum van Vlijmen, een dorp in de provincie Noord-Brabant in het zuiden van Nederland. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1952 en sindsdien aan de achterzijde uitgebreid met een lichte aanbouw die zowel de woonruimte als de verbinding met de buitenruimte vergroot. De totale woonoppervlakte bedraagt 133 vierkante meter, met een extra 21 vierkante meter aan overige binnenruimte en 9 vierkante meter aan externe opslagfaciliteiten. Het perceel waarop de woning staat beslaat 313 vierkante meter en biedt een matig grote tuin rondom het huis.
De indeling op de begane grond is georganiseerd rondom de woon- en keukerruimtes, die samen het hart van het huis vormen. De woonkamer beschikt over een gezellige open haard die warmte en sfeer kan bieden tijdens de wintermaanden. Grote ramen zijn in het ontwerp verwerkt, waardoor natuurlijk daglicht de hele dag door de ruimte binnenvalt. De plaatsing van deze ramen is bedoeld om zonlicht te vangen en een heldere, welkome sfeer te creëren in de belangrijkste leefruimte.
Dubbele deuren verbinden de woonkamer met de ruime open keuken, wat zorgt voor een visuele en fysieke scheiding tussen de twee zones terwijl de doorstroming op de begane grond behouden blijft. De keuken is afgewerkt met een strakke, moderne esthetiek en is uitgerust met hedendaagse apparatuur die geschikt is voor dagelijks koken en entertainen. Een centraal kookeiland met een zes-pits fornuis vormt het middelpunt van deze culinaire ruimte en biedt voldoende werkplek en een ontmoetingspunt voor familie en gasten tijdens de maaltijdbereiding.
Grenzend aan de keuken bevindt zich een lichte eetkamer die functioneert als extra leefruimte. Dit gebied biedt directe toegang tot de tuin via een vouwwandsysteem, dat wordt beschreven als een binnen-buiten gevoel creërend wanneer het wordt geopend. Dit architectonische kenmerk stelt bewoners in staat om hun leefruimte in de warmere maanden uit te breiden naar de tuin, waardoor de grens tussen binnen- en buitenruimtes vervaagt. De uitbouw als geheel voegt zowel praktische woonruimte toe als een versterkte verbinding met de buitenomgeving.
De bovenverdieping van de woning bevat drie slaapkamers, wat slaapaccommodatie biedt die geschikt is voor een gezin. Het aantal slaapkamers is typerend voor een woning van deze grootte en uit deze tijd. Over de gehele bovenverdieping zijn op verschillende plekken ingebouwde kasten geïnstalleerd, wat de kast- en opslagcapaciteit binnen de bestaande plattegrond maximaliseert. Deze aandacht voor oplossingen voor opslag helpt om georganiseerde leefruimtes te behouden zonder de noodzaak voor vrijstaande meubels die de afmetingen van de kamers zouden kunnen verminderen.
Naast de ingebouwde kasten omvat de woning twee zolderruimtes die dienen als extra opslagruimtes, bereikbaar vanaf de bovenverdieping. Deze zolders bieden ruimte voor items die niet dagelijks nodig zijn, zoals seizoensgebonden decoraties, bagage of gearchiveerde documenten. De combinatie van ingebouwde kasten en zolderopslag resulteert in een totale opslagcapaciteit die hoger is dan wat in een huis van dit formaat verwacht mag worden.
De badkamer op de bovenverdieping is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche, een bad, een toilet en een wastafelkast voor toiletartikelen en persoonlijke verzorgingsproducten. De opname van zowel een douche als een bad biedt flexibiliteit voor verschillende voorkeuren en routines. Er is ook een apart toilet op deze verdieping, wat het gemak vergroot voor huishoudens met meerdere bewoners, omdat het wachttijden vermindert tijdens de piekuren in de ochtend.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de aanwezigheid van een kelder. Dit extra niveau onder de grond biedt extra opslag- of nutruimte, wat de algehele functionaliteit van het huis vergroot. Het totale volume van het huis is gemeten op 572 kubieke meter, wat de gecombineerde ruimte op alle niveaus weerspiegelt, inclusief de kelder en zolderruimtes.
Buiten beschikt de woning over zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet 113 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 25 meter diepte en 8,44 meter breedte. De tuin is gericht op het noordoosten, wat betekent dat deze ochtendzon ontvangt maar mogelijk minder direct zonlicht heeft tijdens de middag- en avonduren. Toegang tot de achtertuin is mogelijk via een zijpad, wat een veelvoorkomend kenmerk is in Nederlandse woonwijken. De buitenruimte wordt beschreven als voldoende ruimte biedend voor ontspanning en voor kinderen om te spelen, wat een gezinsvriendelijke configuratie suggereert.
Een stenen bijgebouw dat aan de woning vastzit biedt overdekte externe opslagruimte. Dit bouwwerk is uitgerust met elektrische aansluitingen, waardoor het geschikt is voor het opslaan van tuinapparatuur, fietsen of andere items die mogelijk stroom nodig hebben voor onderhoud. De woning heeft ook een oprit aan de voorkant, waardoor parkeergelegenheid op eigen terrein mogelijk is voor bewoners en bezoekers.
De woning is geregistreerd bij het Kadaster onder de aanduiding VLIJMEN L 837. De eigendomssituatie wordt beschreven als volledige eigendom, wat betekent dat de koper volledige rechten op de woning en de grond waarop deze staat zou verwerven.
Wat betreft energie-efficiëntie heeft de woning momenteel energielabel C. Deze beoordeling geeft een gematigd niveau van energieprestatie aan. De woning heeft profijt gehad van verschillende isolatieverbeteringen, waaronder dakisolatie, hoogrendementsbeglazing en vloerisolatie. Deze maatregelen helpen warmteverlies te verminderen en dragen bij aan een lager energieverbruik in vergelijking met de oorspronkelijke bouwstandaarden uit 1952. De C-rating suggereert echter ook dat er potentieel kan zijn voor verdere verbeteringen van de energie-efficiëntie, wat toekomstige eigenaren in overweging kunnen nemen.
Verwarming wordt voorzien door een combinatie van systemen. Een centrale verwarmingsketel dient als primaire warmtebron, aangevuld met elektrische verwarmingselementen en gedeeltelijke vloerverwarming in bepaalde gebieden. Het warme water voor huishoudelijk gebruik wordt geleverd door hetzelfde centrale verwarmingssysteem. De huidige ketel is een gasgestookte combie-eenheid van het merk Remeha die in 2022 is geïnstalleerd. Aangezien deze ketel relatief nieuw is en in de verkoop is inbegrepen als eigendom van de huidige eigenaar, vertegenwoordigt dit een recente upgrade die nog jaren betrouwbare service moet bieden.
Andere technische installaties in de woning omvatten een mechanisch ventilatiesysteem, dat helpt de luchtkwaliteit in het hele huis te handhaven. Een schoorsteen of rookkanaal is aanwezig voor de open haard. De woning is aangesloten op de glasvezelkabelinfrastructuur, wat de mogelijkheid biedt voor breedbandinternetdiensten. Televisieaansluitingen zijn ook beschikbaar. Een dakraam is geïnstalleerd, waarschijnlijk in een van de bovenste gebieden, om extra natuurlijk licht in het interieur te brengen.
De locatie van de woning biedt verschillende praktische voordelen voor het dagelijks leven. Het huis is gesitueerd nabij het centrum van Vlijmen, een dorp dat een scala aan lokale voorzieningen biedt. Volgens de listing zijn dagelijkse benodigdheden zoals supermarkten op loopafstand, wat de noodzaak om de auto te gebruiken voor routine-klusjes vermindert. Voor degenen die met de auto pendelen, worden grote snelwegen beschreven als snel bereikbaar vanaf de woning.
Voor bewoners die waarde hechten aan een natuurlijke omgeving en buitenrecreatie, ligt de Loonse en Drunense Duinen op fietsafstand. Dit gebied is een bekende natuurreserve bestaande uit zandduinen, heidevelden en bossen, populair voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. De combinatie van dorpsgemak met nabijheid van natuurgebieden wordt gepresenteerd als een onderscheidend kenmerk van deze locatie.
De vraagprijs voor de woning is vastgesteld op 675.000 euro. Op basis van de woonoppervlakte van 133 vierkante meter komt dit neer op ongeveer 5.075 euro per vierkante meter. De woning wordt aangeboden onder een regeling 'kosten koper', wat de traditionele methode van eigendomsoverdracht in Nederland is. Onder deze regeling is de koper verantwoordelijk voor het betalen van de overdrachtsbelasting en de kosten van de notaris die de akte van levering en de hypotheekakte, indien van toepassing, afhandelt.
De vermelding geeft aan dat de woning momenteel beschikbaar is en dat de overdrachtsdatum tussen koper en verkoper te onderhandelen is. Deze flexibiliteit stelt beide partijen in staat om over een tijdlijn te overeenkomen die bij hun respectievelijke omstandigheden past.
De woning is in de listing geclassificeerd als een vrijstaande eengezinswoning van bestaande bouw. De dakconstructie is een zadeldak bedekt met traditionele klei of betonnen pannen, wat een standaard daktype is voor Nederlandse woningen uit dit tijdperk.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) under bathroom fixtures.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) under bathroom fixtures.
Guest Toilet
The listing explicitly states '1 apart toilet' (1 separate toilet) in addition to the bathroom toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet, which is very uncommon in Dutch homes.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned.
Shared Shower
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so there are no shared facilities with other households.
Shared Toilet
The property is a detached single-family home, so there are no shared facilities with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing. The property describes a garden and extension but no balcony.
Rear Garden
Explicitly listed as 'Achtertuin 113 m²' with dimensions 25m deep and 8.44m wide. Also described as 'fraaie tuin' (beautiful garden).
Front Garden
Explicitly mentioned as 'voortuin' (front garden) in the features section.
Side Garden
No side garden is mentioned. The property has front and rear gardens with specific dimensions given.
Rooftop Terrace
This is a 2-story detached house from 1952. No rooftop terrace is mentioned or expected.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned. The extension and folding wall don't specifically indicate a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned or implied.
Waterfront
Vlijmen is an inland town in North Brabant. No waterfront is mentioned.
Kitchen Garden
No vegetable garden or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned. The 313 m² plot is too small for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Vlijmen is in the flat Netherlands, North Brabant province. No mountains exist in this region.
Remarkable City View
The house is near the center but no city view is described. It's on a 'drukke weg' (busy road).
Remarkable Garden View
The extension has a folding wall creating indoor-outdoor feeling, and large windows in the living room. Good garden views from these areas.
Remarkable Sea View
Vlijmen is inland in North Brabant, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour exists near Vlijmen. No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) Remeha from 2022 explicitly listed
Fireplace
Explicitly mentioned: 'de haard 's winters voor een fijne sfeer zorgt' (fireplace provides cozy atmosphere in winter)
Underfloor Heating
'Gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating) explicitly listed
Walk In Closet
Built-in closets mentioned but no specific walk-in closet mentioned
Home Office
No home office or dedicated workspace room mentioned
Skylight
'Dakraam' (skylight) explicitly listed in features
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing
Bay Window
Large windows mentioned but no bay window specified
Private Indoor Pool
No pool mentioned in the listing
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
Built-In Wardrobes
'Boven vind je veel inbouwkasten' (upstairs you'll find many built-in closets) explicitly stated
French Doors
'Dubbele deuren' (double doors) mentioned leading to kitchen and garden, likely referring to French doors
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the listing
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; warm and cozy atmosphere described but not specific Scandinavian style
Modern
Modern kitchen with sleek finish and modern appliances mentioned; extension with folding wall suggests modern updates
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or Mediterranean styling mentioned
Classic
1952 construction year suggests some classic elements, but description focuses on modern updates
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1952 with traditional gable roof and fireplace, but extensively renovated with modern elements. Not truly 'historic' by Dutch standards.
Early 20th Century
Built in 1952, which is mid-20th century, not early 20th century (jaren-30 style).
Post War Functional
Built in 1952 (post-war era), but described as detached with warm appearance and fireplace, not typical functional mass-produced housing.
Modernist
The kitchen has 'strakke afwerking' (clean finish) and there's a modern extension with folding wall, but the original 1952 structure with traditional gable roof isn't modernist.
Newly Build
Built in 1952 and explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Kitchen Island
Explicitly mentioned: 'kookeiland met 6-pitsfornuis' and 'ruim kookeiland'
Open Plan Kitchen
Double doors lead to the kitchen providing 'eenvoudige scheiding' (simple separation), suggesting some division rather than fully open plan
Stove
Explicitly mentioned: '6-pitsfornuis' (6-burner stove)
Shared Kitchen
Detached single-family home ('vrijstaande woning'), so kitchen is private
Design Kitchen
Described as 'luxe keuken' with 'strakke afwerking' (sleek finish) and modern appliances
New Kitchen
House built in 1952, kitchen described as modern but no indication it's recently installed
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly mentions 'Ruime oprit' (spacious driveway) and 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own property).
Storage Room
Listing mentions 'veel inbouwkasten' (many built-in closets) upstairs, 'twee vlieringen' (two attic spaces) for extra storage, and 21 m² of 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. There is a driveway and a stone shed, but no garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
Listing explicitly states 'Er zijn twee vlieringen aanwezig' (There are two attic/loft spaces present).
Cellar
Listing explicitly states '2 woonlagen en een kelder' (2 living floors and a cellar).
Covered Parking
Driveway is mentioned but not specified as covered. The attached stone shed is for storage, not parking.
Underground Parking
No mention of underground parking; this is a detached single-family home from 1952.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed/storage) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned or implied.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot for sale is mentioned.
Regels
Owners Association
The property is a detached house (vrijstaande woning) with full ownership (volle eigendom). No mention of any VvE (Homeowners Association) in the listing, which is typical for detached houses in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), which means it is not leasehold (erfpacht).
Other Rules
No specific rules or restrictions mentioned in the listing. Only standard disclaimers and 'Aanvaarding in overleg' (acceptance by agreement) are noted.
Open Viewing
No scheduled open viewing days or times are mentioned anywhere in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Detached single-family home with 2 living floors and a cellar, no elevator mentioned.
Private Entrance
Detached single-family home (vrijstaande woning) inherently has a private entrance.
Automatic Gate
Only a spacious driveway is mentioned, no automatic gate.
Gated Community
This is a standalone detached house near the center of Vlijmen, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
Two-story house with a cellar requiring stairs; no ground-floor bedroom or accessibility adaptations mentioned; walk-in shower present but overall not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed as a feature, which enables high-speed internet.
Fibre Internet
Glasvezelkabel (fiber optic cable) is explicitly listed as a feature.
Ventilation System
Mechanische ventilatie (mechanical ventilation) is explicitly listed as a feature.
Cable Tv
TV kabel (TV cable) is explicitly listed as a feature.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' under the Isolatie (insulation) section, which is a type of high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
Only HR-glas is mentioned, which is typically double glazing. No mention of triple glazing or HR++/HR+++ glass.
Wall Insulation
The insulation section only lists 'Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie'. Wall insulation is not mentioned, though it could potentially exist.
Floor Insulation
Explicitly stated under Isolatie: 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly stated under Isolatie: 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
Heating is described as 'Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming' with a gas-fired Remeha combi boiler from 2022. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has mechanical ventilation (mechanische ventilatie), partial underfloor heating (gedeeltelijke vloerverwarming), and a relatively new 2022 gas combi boiler (Remeha). The property has an Energy Label C rating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.