Charmerende gerenoveerde beganegrondappartement met zonnige tuin in Rotterdam Carnisse
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit aantrekkelijke appartement op de begane grond is gelegen aan de Wolphaertsbocht in de levendige Carnisse-buurt van Rotterdam-Zuid. Gebouwd in ongeveer 1940, is het pand recent gerenoveerd naar een hoge standaard en biedt het een comfortabele leefruimte van ongeveer 51 vierkante meter.
Het appartement beschikt over een lichte en uitnodigende woonkamer met een open keukenopstelling. Grote ramen overstromen de hoofdwoonruimte met natuurlijk daglicht, waardoor een open en gastvrije sfeer ontstaat die een aangename achtergrond biedt voor het dagelijks leven, koken, dineren en gasten ontvangen. De moderne keuken is afgewerkt in een stijlvol zwart-wit kleurenpalet, passend bij het hedendaagse interieurontwerp van het gehele pand.
De indeling omvat twee slaapkamers, waardoor dit appartement bijzonder geschikt is voor starters, koppels of degenen die een extra kamer nodig hebben voor een thuiskantoor, kinderkamer of gastenaccommodatie. De sanitairfaciliteiten zijn modern en goed onderhouden en bestaan uit een strakke toilet en een verzorgde badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel en planchet.
Een van de opvallende kenmerken van dit pand is de zonnige achtertuin, die een heerlijke buitenuitbreiding van de woonruimte vormt. Deze prettige stadstuin biedt volop mogelijkheden om een gezellige zithoek, een buiten eethoek of een groene beplantingshoek te creëren, afhankelijk van persoonlijke voorkeur. De tuin is zo gericht dat hij de hele dag zonlicht ontvangt, waardoor het een ideale plek is om 's ochtends koffie te drinken of buiten te dineren tijdens warmere maanden. In de tuin bevindt zich een houten opslagschuur, die voldoende ruimte biedt voor fietsen, gereedschap of extra opbergruimte.
Praktische opbergoplossingen zijn goed doordacht in het hele appartement. Het pand omvat twee interne bergingen en een centrale verwarmingskast, wat verrassend veel opbergruimte biedt voor een pand van dit formaat.
Energie-efficiëntie is een sterk punt van dit appartement. Het pand heeft energielabel A, wat duidt op goede isolatienormen, waaronder HR-beglazing, muurisolatie en vloerisolatie. Het appartement wordt verwarmd door een centraal eigendom zijnde Intergas HRECO30 gasgestookte combiketel, geïnstalleerd in 2021, die zowel verwarming als warm water levert. Dit moderne verwarmingssysteem draagt bij aan comfortabel wonen en helpt de energiekosten beheersbaar te houden.
Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat de koper de grond volledig in eigendom heeft in plaats van een erfpachtregeling, wat over het algemeen als voordelig wordt beschouwd voor de waarde en toekomstige verkoopbaarheid van het pand.
De maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren bedraagt €82,43, wat de kosten dekt voor opstalverzekering, onderhoudsreserves, jaarvergaderingen en administratieve verplichtingen. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en beschikt over een reservefonds en een onderhoudsplan, wat wijst op een verantwoord beheer.
De bereikbaarheid is uitstekend, met openbaar vervoeropties zeer dichtbij het pand. De tramhalte ligt praktisch voor de deur en biedt gemakkelijke verbindingen door heel Rotterdam. De buurt heeft een levendig stads karakter met winkels, voorzieningen en dagelijkse gemakken in de directe omgeving. De nabijheid van waterelementen voegt een bijzondere charme toe aan de locatie.
Samenvattend biedt dit appartement op de begane grond een complete en goed afgewerkte woongelegenheid met moderne voorzieningen, praktische opbergoplossingen, buitenruimte in de tuin, goede energieprestaties en een gunstige ligging in Rotterdam-Zuid. Het pand is direct beschikbaar en klaar voor bewoning door een nieuwe eigenaar.