Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze goed onderhouden hoekwoning is gelegen in de populaire wijk Brasserhout in Den Haag De Bras. De woning biedt een verrassende hoeveelheid ruimte, natuurlijk licht en een tuin die echte buitenleefmogelijkheden biedt. Met een woonoppervlak van 112 vierkante meter en een perceel van 177 vierkante meter presenteert deze gezinswoning zich als een praktische en comfortabele woning.
De hoekligging van deze woning is een van de meest opvallende kenmerken. Deze locatie zorgt ervoor dat er gedurende de dag extra licht de woning binnenvalt. Bovendien biedt de hoeksituatie meer privacy vergeleken met standaard tussenwoningen. De tuin profiteert aanzienlijk van deze positie en is aanzienlijk breder dan gebruikelijk bij dit type woningen.
Bij het betreden van de woning via de voortuin komt u in de hal waar zich de meterkast en een modern toilet met een klein wastafeltje bevinden. De indeling op de begane grond is uitgebreid met een zij-aanbouw, waardoor de begane grond breder is dan de oorspronkelijke bouw. Vooraan in de woning bevindt zich de lichte woonkeuken. Volgens de biedlijst moet het keukengedeelte gemoderniseerd worden, wat kopers de mogelijkheid biedt om hun ideale kookruimte te creëren. Achter op de begane grond ligt de ruime woonkamer, georiënteerd op de tuin. Deze kamer beschikt over openslaande deuren die direct uitkomen op de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven.
De achtertuin is ongeveer 13 meter diep en 6,12 meter breed, wat neerkomt op ongeveer 80 vierkante meter. Dankzij de hoekligging voelt de tuin extra breed aan en biedt deze verschillende plekken om te zitten of voor recreatieve doeleinden. De tuin bevat een vrijstaande houten berging met elektriciteit. Een praktische achteringang biedt toegang zonder door het huis te hoeven gaan. De combinatie van zonnige en beschaduwde plekken betekent dat er altijd een comfortabele plek te vinden is, afhankelijk van het tijdstip van de dag en het seizoen.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en beschikt over een dakkapel en een dakraam, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een open sfeer. Volgens de biedlijst kan deze kamer eenvoudig worden opgedeeld om een extra slaapkamer te creëren, wat het totaal op drie slaapvertrekken zou brengen. De tweede slaapkamer is aan de zijkant van de woning gelegen en heeft een grote dakkapel met vrij uitzicht. Aangrenzend aan deze slaapkamer bevindt zich een praktische wasruimte die ook extra opbergruimte biedt.
De badkamer op deze verdieping is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, een toilet en een badmeubel met wastafel. Op basis van de beschrijving lijkt de badkamer in goede staat te verkeren.
De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte die meerdere doeleinden dient. Momenteel biedt het ruime bergruimte, maar de ruimte is ook zeer geschikt voor gebruik als thuiskantoor of hobbyruimte. Dit maakt de woning goed aangepast aan moderne leefpatronen waarbij thuiswerken steeds gebruikelijker is geworden. In 2014 is een vaste trap naar deze verdieping aangebracht, waardoor de zolder eenvoudig bereikbaar is.
De woning is gebouwd in 2002 en sindsdien goed onderhouden. Het beschikt over een energielabel A, wat uitstekende energiezuinigheid aangeeft. De woning wordt verwarmd door middel van stadsverwarming, die ook voor het warme water zorgt. Isolatiemaatregelen omvatten dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om een goede luchtkwaliteit in de hele woning te garanderen.
Een aanvullend stuk groenruimte grenzend aan de woning wordt gehuurd van de gemeente. De huidig vermelde huurprijs is 29 euro per jaar, hoewel de biedlijst vermeldt dat dit cijfer is gebaseerd op oude gegevens en de verkoper bezig is met het opvragen van bijgewerkte informatie over deze regeling.
De locatie van deze woning combineert woonrust met een goede bereikbaarheid. De wijk wordt omschreven als rustig en groen, maar toch centraal gepositioneerd tussen Delft, Den Haag, Pijnacker en Rotterdam. Het centrum van Delft is in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar. Voor natuurliefhebbers en degenen die op zoek zijn naar recreatieve mogelijkheden, liggen de Delftse Hout en het Bieslandse Bos in de buurt voor wandelingen en buitenactiviteiten. Scholen, sportvoorzieningen en winkels bevinden zich allemaal in de nabije omgeving, wat dit tot een handige locatie voor gezinnen maakt.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De woning is gesitueerd aan een rustige weg in een beschutte positie binnen de woonwijk.
De kooptransactie zal een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule bevatten in de koopovereenkomst. De NVM-koopvoorwaarden zijn van toepassing op deze transactie. De vraagprijs is 490.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.375 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de acceptatievoorwaarden zijn nog te bespreken.
Deze hoekwoning in Brasserhout biedt een solide basis voor kopers die op zoek zijn naar een gezinswoning met buitenruimte en de mogelijkheid om een eigen stempel te drukken, in het bijzonder in het keukengedeelte. De combinatie van de hoekligging, de ruime tuin, de praktische indeling over drie verdiepingen en de gunstige locatie tussen diverse stedelijke centra maakt dit tot een woning die de moeite waard is om te overwegen voor zij die een balans zoeken tussen voorstedelijke rust en stedelijke bereikbaarheid.