Ruime hoekwoning met tuin op het water en sauna in Brasserhout

Deze goed onderhouden vijfkamer eengezinswoning is gunstig gelegen in de populaire wijk Brasserhout. De woning beschikt over een voortuin, zijtuin en achtertuin gelegen op het noordwesten, direct grenzend aan het water. De buitenruimte omvat meerdere terrassen en zitjes, een houten berging en een aantrekkelijke kaskas waar bewoners hun eigen groenten of fruit kunnen kweken. Het huis is gelegen aan een rustige straat, wat een omgeving creëert waarin kinderen nog op een traditionele manier buiten kunnen spelen.

De wijk Brasserhout ligt tussen Nootdorp en Delft en kenmerkt zich door de rustige straten met diverse woningtypen. Met de fiets bereiken bewoners in ongeveer tien minuten het centrum van Delft, het winkelcentrum Ypenburg of de Parade in Nootdorp. Aan het einde van de straat begint het prachtige natuurgebied van de Delftse Hout en het Bieslandse Bos, wat volop mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie. Scholen en kinderopvang zijn op loopafstand, evenals diverse sport- en recreatiemogelijkheden waaronder voetbal-, tennis- en hockeyclubs, alsmede de golfbaan Concordia. De grote verkeersaders naar de A4, A12 en A13 zijn ook goed bereikbaar vanaf deze locatie.

De entree van de woning is via de zijtuin, die leidt naar een ruime hal met daarin de meterkast voorzien van een uitgebreide groepenkast met negen groepen en aardlekschakelaars. In de hal bevindt zich tevens de unit voor de stadsverwarming die zorgt voor zowel verwarming als warm water, alsmede een modern toiletgedeelte met een klein wastafeltje.

Vanuit de hal is er toegang tot de royale woonkamer. Deze ruimte beschikt over een lichtgekleurde tegelvloer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele warmte over de hele begane grond. Via de schuifpuien kunnen bewoners direct de vakkundig onderhouden achtertuin met de diverse zitjes en aantrekkelijke borders vol met een grote verscheidenheid aan planten en bloemen betreden. De tuin bevat ook de ruime houten berging, de gezellige kaskas en een terras direct aan de waterkant.

De open keuken heeft een praktische U-vormige opstelling en is voorzien van een composieten werkblad, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser en een extra losse koel- en vriescombinatie. Zowel de koelkast als de vriezer zijn van een extra groot formaat, wat zorgt voor ruime opbergruimte voor boodschappen.

De eerste verdieping heeft een vinyl vloerbedekking en omvat een vaste kast waarin de wasmachineaansluiting en de mechanische ventilatie-unit zich bevinden. De badkamer op deze verdieping is royaal van formaat en omvat een bad, een wastafel, een spiegel, een ronde douchecabine met glazen wand en een badmeubel voor het opbergen van handdoeken.

Aan de voorzijde van de eerste verdieping bevindt zich een grote slaapkamer die de volle breedte van de woning beslaat, wat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en uitzicht over de straat. Aan de achterzijde van deze verdieping zijn twee slaapkamers van ruime afmetingen, die beide een aantrekkelijk uitzicht bieden over de tuin en het water daarachter.

De tweede verdieping bestaat momenteel uit één grote open ruimte met een vinyl vloerbedekking. Dit gebied profiteert van aanzienlijk veel natuurlijk licht dankzij het grote dakkapel dat de volle breedte van deze verdieping beslaat. Er zijn drie ruime opbergcompartimenten in de knieschotten gebouwd, geschikt voor het opbergen van sportuitrusting, hobbyartikelen of seizoensgebonden spullen zoals kerstversiering. Een bijzonder kenmerk van deze verdieping is de sauna, waar bewoners na een drukke werkdag kunnen ontspannen.

De woning is gebouwd op 191 vierkante meter eigen grond en is in 2003 gebouwd. Het is overal geïsoleerd, met dubbel glas en isolatie in de vloeren, het dak en de muren, wat resulteert in een energielabel A classificatie. De verwarming en het warme water worden verzorgd door het stadsverwarmingsnet en mechanische ventilatie zorgt voor een goede luchtkwaliteit in de hele woning.

De achtertuin meet 52 vierkante meter, met een diepte van 7,40 meter en een breedte van 7,00 meter. Deze is op het noordwesten gesitueerd en is bereikbaar via een achterpad. De houten berging is aangebouwd aan de woning en heeft stroomaansluiting. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning.

Met een totale woonoppervlakte van 129 vierkante meter, een extra 5 vierkante meter aan andere binnenruimte en een inhoud van 465 kubieke meter, biedt deze hoekwoning ruime ruimte voor een gezin. De woning heeft drie woonlagen, vijf kamers waaronder vier slaapkamers, twee badkamers en een apart toilet. De badkamervoorzieningen omvatten een sauna, een douche, een bad, een toilet, wastafels en een wastafelmeubel. De woning is geclassificeerd als een bestaande hoekwoning gebouwd in de periode van 2001 tot 2010, voorzien van een zadeldak bedekt met pannen.

De vraagprijs bedraagt 598.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.636 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en de overdrachtsdatum kan worden overeengekomen. De koopovereenkomst zal worden opgesteld overeenkomstig het NVM-model met de standaardbedingen die van toepassing zijn op een woning uit deze bouwperiode. De voorwaarden van de verkoper zijn van toepassing en zijn ter inzage. Het wordt opgemerkt dat biedingen zonder de woning te hebben bezichtigd niet in overweging worden genomen, mede vanwege de eisen van de WWFT-wetgeving.