Instapklaar 2-kamerappartement met zonnig balkon nabij het centrum van Maastricht

Dit appartement is gelegen aan de Wolkammersdreef 75-A in de wijk Belfort in Maastricht. De woning wordt aangeboden door Fidus Makelaardij tegen een vraagprijs van €245.000 kosten koper. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 77 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor diverse bewoners waaronder starters, studenten, senioren, of zij die op zoek zijn naar een beleggingspand.

Het appartement is gelegen op de begane grond van een portiekflat die in 1964 is gebouwd. Ondanks de leeftijd is de woning goed onderhouden en wordt omschreven als instapklaar. Het gebouw beschikt over een plat dak met bitumineuze dakbedekking. Het appartement is deels gemeubileerd volgens de listinggegevens.

Bij het betreden van het appartement word je welkom geheten door een heldere woonkamer met nette afwerking. De leefruimte vormt het centrale gedeelte van de woning en biedt een aangename omgeving voor ontspanning of het ontvangen van gasten. Natuurlijk licht komt via de ramen het appartement binnen, wat bijdraagt aan de algehele heldere sfeer van de ruimte. De woonkamer heeft een vrij uitzicht, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en openheid.

De moderne keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur. De keuken beschikt over een vaatwasser, een kookplaat en een combimagnetron. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische berging die is voorzien van een wasmachineaansluiting, wat handige wasfaciliteiten binnen het appartement biedt.

De twee slaapkamers zijn gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement. Deze positionering weg van de straatkant draagt bij aan een vreedzame leefomgeving in de slaapvertrekken. De hoofdslaapkamer heeft direct toegang tot het balkon, waardoor bewoners eenvoudig naar buiten kunnen stappen. Het balkon is op het zuidoosten gericht, wat betekent dat het 's ochtends zon ontvangt en afhankelijk van het seizoen de hele dag genoten kan worden. De buitenruimte is ideaal voor een kopje koffie in de ochtend of een ontspannen middag buiten.

De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een wastafel en een wastafelmeubel. Het toilet is separaat van de badkamer gelegen, wat een praktische indeling is die meerdere bewoners in staat stelt tegelijkertijd gebruik te maken van de voorzieningen.

Het appartement beschikt over een privé berging gelegen in de kelder van het gebouw. Deze extra bergruimte is nuttig voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals seizoensdecoratie, sportuitrusting of fietsen. De berging is niet geïsoleerd, wat typisch is voor kelderbergingen.

De verwarming in het appartement wordt verzorgd door blokverwarming, een centraal verwarmingssysteem dat veel voorkomt in appartementencomplexen uit deze periode. De maandelijkse stookkosten bedragen €110, wat apart van de VvE-bijdrage in rekening wordt gebracht. Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler die in 2025 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze bij aankoop overgaat naar de nieuwe eigenaar.

Het appartement heeft een energielabel C en is voorzien van dubbel glas. Deze isolatiemaatregelen dragen bij aan de energiezuinigheid van de woning, al zijn er in de toekomst mogelijk nog kansen voor verdere energieverbeteringen.

De VvE, of Vereniging van Eigenaren, is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €190,15. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds en heeft een onderhoudsplan. Het gebouw is ook verzekerd via de VvE. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van een goed beheerd wooncomplex.

De locatie van het appartement wordt omschreven als een toplocatie nabij het centrum van Maastricht. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat een vreedzame leefomgeving biedt terwijl het toch dicht bij alle voorzieningen is die de stad te bieden heeft. Deze combinatie van een rustige woonomgeving met nabijheid van het stadscentrum wordt vaak gezocht door huizenkopers.

Wat betreft parkeren vermeldt de listing parkeren op eigen terrein in de beschrijving, maar de kenmerkensectie vermeldt openbaar parkeren. Deze inconsistentie moet tijdens een bezichtiging worden verduidelijkt met de verkopend makelaar om de exacte parkeersituatie te bepalen.

Het totale volume van het appartement bedraagt 250 kubieke meter. Naast de 77 vierkante meter woonoppervlakte is er 6 vierkante meter overige binnenruimte en 3 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte, wat overeenkomt met het balkon.

De leveringsvoorwaarden zijn te bespreken, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper om tot een geschikte verhuisdatum te komen. De woning is momenteel op de markt beschikbaar.

Het is belangrijk om op te merken dat de gemeente Maastricht sinds 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening met opkoopbescherming voor woningen heeft ingevoerd. Deze regelgeving kan beleggers die deze woning als belegging willen kopen beïnvloeden. Potentiële kopers moeten zich vertrouwd maken met deze regelgeving voordat zij een bod uitbrengen.

De verkoper en de verkopend makelaar hebben een standaard disclaimer opgenomen waarin staat dat de informatie met zorg is samengesteld maar dat er geen rechten aan kunnen worden ontleend. Kopers wordt geadviseerd om alle informatie die van wezenlijk belang voor hen is te verifiëren. Alle gespecificeerde maten en oppervlakken zijn indicatief.

Een koopovereenkomst voor deze woning komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de overeenkomst hebben getekend, zoals vereist door de Nederlandse wet. De koper is verplicht om binnen een week nadat de overeenkomst onvoorwaardelijk is geworden een waarborgsom of bankgarantie van tien procent van de koopprijs te verstrekken. Kopers hebben het recht om een bouwkundige keuring uit te voeren op eigen kosten en moeten bij het uitbrengen van een bod aangeven of zij dit wensen te doen.

Dit appartement biedt een combinatie van praktische kenmerken waaronder twee slaapkamers, een moderne keuken, een zonnig balkon, privé berging en een goed georganiseerde VvE. De instapklaar status betekent dat kopers zich kunnen vestigen zonder behoefte aan directe renovaties of verbeteringen. De locatie nabij het centrum van Maastricht draagt bij aan de aantrekkelijkheid van deze woning voor zij die dicht bij stedelijke voorzieningen willen wonen terwijl ze genieten van een rustige woonomgeving.