Vrijstaande woning met groot potentieel in een groene omgeving
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Wolfsberg 1A te Echt. Het perceel is gesitueerd in een rustige en groene straat, wat een vredige woonomgeving biedt. De woning stamt uit 1965 en verkeert over het algemeen in een goede staat van onderhoud, hoewel het interieur gedateerd is. Dit biedt een stevige basis voor een nieuwe eigenaar om zijn eigen woonwensen te realiseren. De woonoppervlakte bedraagt 137 vierkante meter en het perceel beslaat 807 vierkante meter. Het energielabel is F.
Bij het betreden van de woning komt u in een ruime hal met toegang tot de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de meterkast, de keuken en de voorraadkelder via een trap omlaag. De keuken is in een praktische U-opstelling geplaatst. Hoewel de stijl gedateerd is, verkeert de keuken in een nette staat. Het is voorzien van inbouwapparatuur zoals een oven, een fornuis met afzuigkap, een koelkast en een gootsteen. Een groot raam zorgt voor veel natuurlijk licht en de tegelvloer zorgt voor een onderhoudsarme afwerking.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de woonkamer. Deze kamer heeft tapijt en wordt gekenmerkt door een aangenaam licht dat via ramen aan zowel de voor- als achterkant van het huis naar binnen valt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een serre, die dienstdoet als een zeer veelzijdige ruimte met vele mogelijkheden. Deze ruimte is ideaal voor gebruik als eetkamer, speelkamer, thuiskantoor of als uitbreiding van de woonkamer. De vele ramen en een dakraap zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Een houtkachel is aanwezig, wat tijdens de koudere maanden een warme en sfeervolle plek creërt. Vanuit de serre heeft u via twee deuren toegang tot de achtertuin en de overkapping.
Tussen de keuken en de serre bevindt zich een praktische tussenhal. Hier vindt u een separaat toilet, een badkamer met een bad en een wastafel, en een bijkeuken met aansluitingen voor een wasmachine en droger, alsmede toegang tot de tuin. Alle ruimtes op de begane grond, met uitzondering van de woonkamer, zijn voorzien van een tegelvloer.
De ruime voorraadkelder biedt veel opbergruimte, wat het ideaal maakt voor het opslaan van voorraden of andere spullen. De cv-ketel bevindt zich hier ook.
De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop. Op deze verdieping zijn vier slaapkamers, elk van een goed formaat en voorzien van tapijt. Deze kamers bieden veel mogelijkheden voor een gezin, thuiskantoren of hobbyruimtes.
De slaapkamer aan de voorkant van het huis beschikt over een charmant Frans balkon. Dit zorgt voor extra licht en geeft de kamer een gevoel van ruimtelijkheid. Het is een prettige plek om de dag te beginnen met frisse lucht en een uitzicht op de omgeving.
De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een praktische inbouwkast. Deze vaste opbergruimte zorgt voor extra opberggemak en stelt in staat om de kamer efficiënt in te richten zonder woonruimte te verliezen. De andere slaapkamers zijn ook van goed formaat en flexibel in gebruik. Dankzij de rechte wanden kunnen ze eenvoudig naar eigen voorkeur worden ingericht. Of u nu extra slaapkamers nodig heeft, een thuiskantoor wilt creëren of op zoek bent naar een hobbyruimte, de mogelijkheden zijn hier talrijk.
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte is zeer geschikt als extra opbergruimte en biedt mogelijkheden voor het opbergen van seizoensgebonden spullen.
Rondom het huis ligt een groene tuin die zich langs alle zijden van het perceel uitstrekt. Dit zorgt voor een gevoel van ruimte, privacy en vrijheid. De tuin is rijk aan beplanting en biedt een groene, natuurlijke omgeving waar u kunt genieten van rust. De achtertuin is toegankelijk via zowel de serre als de bijkeuken en beschikt over een overkapping. Dit maakt het mogelijk om ook bij minder goed weer comfortabel buiten te zitten. De combinatie van groen, beschutte plekken en open ruimtes maakt de tuin geschikt voor diverse doeleinden, zoals een terras, speelgedeelte of moestuin.
Door de ligging rondom het huis zijn er op verschillende tijden van de dag zowel zonnige als schaduwrijke plekken. Dit maakt het een fijne tuin voor zowel zonneliefhebbers als degenen die graag de verkoeling opzoeken. De tuin biedt ook veel potentieel om verder naar eigen smaak ingericht en gemoderniseerd te worden, zodat u een echt buitenparadijs kunt creëren dat past bij uw woonwensen. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas.
De Wolfsberg is bekend als een rustige en populaire woonwijk in Echt. Het is een groene, ruime straat met voornamelijk vrijstaande huizen en veel privacy. Hier wonen biedt een prettige dorpssfeer met een gevoel van ruimte en rust. De ligging is bijzonder gunstig. Op korte afstand bevindt zich het centrum van Echt met diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Scholen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen zijn ook goed bereikbaar.
De bereikbaarheid is uitstekend. Dankzij de nabijheid van autosnelwegen zoals de A2 en A73 zijn steden als Roermond, Sittard en Maastricht snel bereikbaar. Het openbaar vervoer is ook goed geregeld met een treinstation in de buurt. Voor natuurliefhebbers zijn de omgeving extra aantrekkelijk. In de directe omgeving zijn diverse wandel- en fietsroutes, waardoor u optimaal kunt genieten van het Limburgse landschap.
Het perceel omvat een vrijstaande stenen garage met ruimte voor één auto, voorzien van elektriciteit. Parkeren is mogelijk op eigen terrein en in de openbare ruimte. De vraagprijs is 465.000 euro, kosten koper. De opleverdatum is in overleg. De cv-ketel is een Remeha Calenta 40 C uit 2013.