Duurzaam Nieuwbouw Hoekhuis in Meerstad De Zeilen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Wolderburght is een nieuwbouwproject gelegen in de wijk De Zeilen, in het noordoostelijke deel van Meerstad nabij de stad Groningen. Het project omvat 31 stedelijke rijtjeshuizen en 2 halfvrijstaande woningen. Deze listing betreft het woningtype Valkenier, specifiek bouwnummer 12. De Valkenier is ontworpen als een ruime gezinswoning met een woonoppervlak van circa 148 vierkante meter, exclusief eventuele erker. De woning staat op een perceel van 174 vierkante meter en heeft een totaal volume van 488 kubieke meter.
De locatie van De Zeilen biedt een combinatie van ruimte en gezelligheid. Het gebied kenmerkt zich door eilanden in het Woldmeer, lanen met bomen en een afwisseling van open en bosrijke gebieden. Wolderburght is gepositioneerd aan het begin van De Zeilen, waardoor bewoners direct toegang hebben tot de omliggende natuur. Het Woldmeer en de Harksteder Broeklanden liggen in de buurt en bieden mogelijkheden voor wandelen, fietsen en het genieten van de natuur. Recreatieve activiteiten in de omgeving omvatten watersport en picknicken bij het meer.
De begane grond van de Valkenier beschikt over een woonkeuken die is georiënteerd op de tuin. Deze keuken dient als centrale ontmoetingsplaats voor koken, dineren en samen tijd doorbrengen. Sommige eenheden binnen het type Valkenier bevatten een erker aan de voorkant van de woning, wat karakter toevoegt aan de gevel. De achterkant van de woning geeft toegang tot de tuin, en kopers kunnen kiezen tussen Franse deuren of een schuifpui, afhankelijk van hun voorkeur.
De eerste verdieping bevat drie ruime slaapkamers, wat voldoende ruimte biedt voor een gezin. De indeling maakt een flexibel gebruik van deze kamers mogelijk, of het nu gaat om kinderslaapkamers, een gastenkamer of een thuiskantoor. Op deze verdieping bevindt zich een badkamer, voorzien van een douche, toilet, wastafel en vloerverwarming. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet voor extra gemak.
De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt twee onbenoemde ruimtes plus een technische ruimte. Deze gebieden kunnen worden gebruikt als werkruimte, hobbyruimte of extra opslag, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De technische ruimte huisvest het mechanische ventilatiesysteem en andere installatieonderdelen.
Buiten omvat het perceel een achtertuin met een diepte van 15,88 meter en een breedte van 6,00 meter, wat neerkomt op 95 vierkante meter. De tuin is op het noorden georiënteerd. Er is ook een voortuin aanwezig. De woning beschikt over twee parkeerplaatsen op het perceel, wat zorgt voor handig parkeren voor twee voertuigen. Een praktische berging is inbegrepen, voorzien van een groen sedumdak dat bijdraagt aan het duurzame karakter van de woning.
Kopers van de Valkenier hebben verschillende opties om hun woning aan te passen. Een uitbreiding van 1,2 of 2,4 meter kan aan de achterkant van de woning worden toegevoegd, wat de woonruimte vergroot. De keuze tussen Franse deuren of een schuifpui maakt personalisatie van de verbinding tussen binnen- en buitenleven mogelijk. Deze opties stellen toekomstige bewoners in staat de woning af te stemmen op hun specifieke levensstijl en voorkeuren.
De Valkenier behaalt een energielabel A+++, de hoogste beoordeling die beschikbaar is in het Nederlandse systeem. Deze uitzonderlijke energieprestatie wordt bereikt door volledige isolatie en een warmtepompsysteem voor verwarming. De warmtepomp biedt een energiezuinig alternatief voor traditionele gasverwarming, in lijn met de hedendaagse duurzaamheidsnormen. Mechanische ventilatie en opties voor natuurlijke ventilatie dragen bij aan een gezond binnenklimaat terwijl de energiezuinigheid behouden blijft.
De woning beschikt over een zadeldak, een veelvoorkomend en praktisch daktype voor Nederlandse woningen. De bouw wordt gedekt door een Woningborg Garantiecertificaat, wat kopers zekerheid biedt over de oplevering en kwaliteit van de nieuwbouwwoning. Deze garantie is een belangrijke bescherming voor kopers die investeren in woningen die nog in aanbouw zijn.
De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 596.000 euro, aangeboden vrij op naam. Dit betekent dat de koper geen overdrachtsbelasting betaalt, aangezien deze kosten voor rekening van de ontwikkelaar komen. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt circa 4.027 euro.
Het geplande opleveringsjaar voor deze woning is 2027, wat betekent dat kopers rekening moeten houden met de tijdlijn voor hun woonbehoeften. Nieuwbouwprojecten van deze aard omvatten doorgaans een proces van het ondertekenen van de koopovereenkomst, het selecteren van afwerkingen en opties, gevolgd door de bouwfase en uiteindelijke oplevering.
Meerstad zelf is een relatief nieuwe woonwijk die zich blijft ontwikkelen. De nabijheid van Groningen maakt het aantrekkelijk voor degenen die in de stad werken of studeren maar de voorkeur geven aan leven in een meer suburbane of landelijke omgeving. De combinatie van nieuwbouwkwaliteit, moderne energienormen en nabijheid van natuurgebieden positioneert de Valkenier in Wolderburght als een woning die geschikt is voor gezinnen die op zoek zijn naar een eigentijdse woning in een groene omgeving.
De postcode van deze woning is 9613 GD, wat de woning binnen het district Meerstad plaatst. De woning is geclassificeerd als een eengezins hoekhuis binnen een rijtjeshuis context. Met drie officiële slaapkamers plus extra zolderruimtes biedt de woning flexibiliteit voor verschillende huishoudensamenstellingen. Het kamertotaal van zes omvat de woonruimtes en slaapkamers, wat zorgt voor een praktische verdeling van de ruimte voor het dagelijks leven.
Samenvattend vertegenwoordigt de Valkenier in Wolderburght een nieuwbouw hoekhuis in een ontwikkelende woonwijk nabij Groningen. De woning combineert moderne energiezuinigheid met aanpasbare opties, buitenparkeerplaatsen en nabijheid van natuurlijke recreatiegebieden. De opleveringsdatum in 2027 vereist vooruitziende planning van potentiële kopers, terwijl de Woningborg garantie zekerheid biedt over het bouwproces.