Duurzaam Nieuwbouw Terrashuis in Meerstad De Zeilen met A+++ Energielabel

Dit pand maakt deel uit van het nieuwbouwproject Wolderburght, specifiek het type Kastelein met bouwnummer 13, gelegen in de wijk De Zeilen in Meerstad in de municipality Groningen. De postcode voor dit adres is 9613 GD. De vraagprijs bedraagt €541.100 vrij op naam, wat betekent dat de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop zijn inbegrepen in deze prijs. De prijs per vierkante meter bedraagt approximately €4.099 op basis van de 132 vierkante meter woonoppervlak.

Het Wolderburght project omvat in totaal 31 stedelijke terrashuizen en 2 halfvrijstaande huizen. Het architectonische ontwerp van het project kenmerkt zich door een gevarieerd straatbeeld met zowel klassische puntdaken als moderne platte daken. De gevels wisselen af tussen robuust metselwerk en houten accenten, waardoor elk pand zijn eigen distinctieve karakter krijgt. Sommige woningen in het project beschikken over een charmante erker aan de voorkant, wat bijdraagt aan een speels en gevarieerd uiterlijk in de hele buurt.

Het type Kastelein biedt ruim en comfortabel wonen met een warm, hedendaags uiterlijk. De begane grond wordt gedomineerd door een ruime, op de tuin gerichte keuken waar het dagelijks leven zich van nature ontvouwt. Sommige woningen van dit type zijn uitgerust met een karakteristieke erker aan de voorgevel. De achterkant van de woning opent zich naar de achtertuin, wat een aangename verbinding biedt tussen binnen- en buitenwonen.

De eerste en tweede verdiepingen beschikken over drie ruime slaapkamers en bieden volop ruimte voor een gezin. Daarnaast biedt de zolderverdieping twee ongespecificeerde ruimtes plus een technische ruimte, die kunnen worden gebruikt voor thuiswerken, hobby's of extra opbergruimte.

Het totale woonoppervlak bedraagt 132 vierkante meter, verdeeld over drie verdiepingen. De kavelgrootte is 174 vierkante meter. De achtertuin heeft een diepte van 15,88 meter en een breedte van 6 meter, wat resulteert in een tuinoppervlak van 95 vierkante meter. De tuin is gelegen aan de noordkant van de woning. Er is ook een voortuin die bijdraagt aan het algehele uiterlijk van de woning vanaf de straat.

Deze woning heeft een zadeldak en is geclassificeerd als een eengezinswoning (tussenwoning). De bouw is geheel nieuw, met een geplande opleveringsjaar van 2027. De woning wordt geleverd met een Woningborg Garantiecertificaat, wat kopers zekerheid biedt met betrekking tot de oplevering en kwaliteit van de bouw.

Een van de opmerkelijke kenmerken van deze woning is de uitstekende energieprestatie, beoordeeld met A+++. De woning is volledig geïsoleerd en ontworpen om te voldoen aan de nieuwste normen voor isolatie en wooncomfort. De gehele woning is gasloos en uitgerust met een lucht-water-warmtepomp voor verwarming en warmwaterproductie. Vloerverwarming is geïnstalleerd in de gehele woning, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en een comfortabel binnenklimaat. Deze kenmerken maken de woning toekomstbestendig en dragen bij aan lagere energiekosten.

De badkamer is uitgerust met een douche, toilet, wastafel en vloerverwarming. Er is daarnaast een separaat toilet op één van de verdiepingen, wat het totaal brengt op één badkamer en één separaat toilet. De woning heeft in totaal zes kamers, inclusief de drie slaapkamers.

Voor parkeren beschikt de woning over twee aangewezen parkeerplaatsen op het eigen terrein, wat zorgt voor gemakkelijk en probleemloos parkeren zonder dat u op zoek hoeft naar een plek op straat.

De buitenberging heeft een groen mos sedumdak, wat niet alleen aantrekkelijk oogt maar ook bijdraagt aan waterbeheer en biodiversiteit. De achtertuin biedt mogelijkheden voor personalisatie door verschillende kopersopties die beschikbaar zijn tijdens de bouwfase.

Kopers hebben de mogelijkheid om de woning te personaliseren via verschillende opties. Deze omvatten de keuze voor een uitbouw aan de achterzijde van 1,2 meter of 2,4 meter, evenals de optie om te kiezen tussen Franse deuren of een schuifpui. Deze opties stellen toekomstige bewoners in staat om de woning aan te passen aan hun specifieke voorkeuren en levensstijl.

De wijk De Zeilen waar Wolderburght is gelegen, bevindt zich in het noordwestelijke deel van Meerstad, dichtbij de stad Groningen. Het gebied biedt een unieke combinatie van ruimte en gezelligheid. De omgeving omvat eilanden in het Woldmeer, boomrijke lanen en diverse open en beboste gebieden. De Zeilen wordt begrensd door natuurgebieden waaronder het Woldmeer en het Harksteder Broeklanden, wat mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Recreatieve activiteiten zoals watersport en picknicken bij het meer zijn ook beschikbaar in de nabije omgeving.

Ondanks de natuurlijke omgeving is de woning gunstig gelegen op fietsafstand van de stad Groningen, met toegang tot stedelijke voorzieningen waaronder winkels en andere faciliteiten.

De woning is gelegen aan een rustige weg binnen een woonwijk. De woning is uitgerust met glasvezelkabel, mechanische ventilatie en tv-kabelaansluitingen, wat voldoet aan moderne connectiviteits- en ventilatie-eisen.

Het inhoud van de woning bedraagt 435 kubieke meter. De kadastrale gegevens tonen aan dat het pand is geregistreerd in de municipality Groningen met een kaveloppervlakte van 174 vierkante meter.

De opleveringsdatum voor dit pand wordt in onderling overleg bepaald, wat standaard is voor nieuwbouwprojecten waar de opleveringsdatum onderhevig kan zijn aan aanpassingen gedurende het bouwproces.

Deze advertentie vertegenwoordigt een kans om een duurzaam, modern nieuwbouwhuis te kopen in een ontwikkelende woonwijk die de nabijheid van de natuur combineert met bereikbaarheid van het stedelijke Groningen. De woning maakt deel uit van een groter project dat tot doel heeft om een diverse en levendige buurt te creëren met gevarieerde architectuur.