Ruime nieuwbouw tweelingwoning met uniek twee-verdiepingen woonconcept in Meerstad

Wolderburght is een nieuwbouwproject gelegen in de wijk De Zeilen van Meerstad, in het noordoostelijke deel van de regio Groningen. Dit specifieke pand, bekend als het type Jonkvrouw met bouwnummer 17, wordt beschreven als de laatste beschikbare woning van dit specifieke type binnen het Wolderburght-project. Het project omvat in totaal 31 rijtjeshuizen en twee halfvrijstaande woningen, wat zorgt voor een gevarieerd straatbeeld met een mix van traditionele schuine daken en moderne platte daken.

Het woningtype Jonkvrouw springt binnen het project uit door zijn kenmerkende indeling. De woonkamer en keukenruimtes beslaan twee verdiepingen, wat zorgt voor een open en lichte sfeer met een verrassend ruimtebeslag. Dit split-level woonconcept biedt een andere woonervaring vergeleken met standaard enkelverdiepings woonopstellingen. De woning bevat drie ruime slaapkamers, wat voldoende accommodatie biedt voor gezinnen of degenen die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor.

De totale woonoppervlakte bedraagt 169 vierkante meter, verdeeld over vier niveaus. Daarnaast is er een onbenoemde ruimte op de bovenste verdieping die kan dienen als werkruimte, hobbyruimte of extra opslag, afhankelijk van de voorkeuren van de toekomstige eigenaar. De woning biedt de mogelijkheid om een dakterras toe te voegen, wat een buitenruimte zou bieden om van de omgeving te genieten of de dag in de open lucht te beginnen en te beëindigen.

Buitenfaciliteiten omvatten een achtertuin van 136 vierkante meter met afmetingen van 17 meter diep en 8 meter breed. De tuin is gepositioneerd aan de noordoostkant en is bereikbaar via een achterpad. De woning beschikt ook over voor- en zijtuinareas. De totale perceelgrootte is 293 vierkante meter.

Voor parkeren zijn twee bestemde parkeerplaatsen op het perceel beschikbaar, wat zorgt voor handig parkeren zonder de noodzaak om naar straatparkeerplekken te zoeken. Een separate berging is inbegrepen, voorzien van een mos-sedumdak dat bijdraagt aan het groene karakter van de ontwikkeling.

De buitengevel van het type Jonkvrouw wordt verrijkt met een patroon van klimplanten, wat bijdraagt aan de visuele aantrekkelijkheid en natuurlijke integratie van de woning in de omgeving. Het project als geheel varieert tussen robuuste metselwerk en houten accenten, wat elke woning zijn eigen karakter geeft. Sommige woningen in het project hebben charmante erkers die bijdragen aan een speels en gevarieerd straatbeeld.

Kopers van deze woning hebben verschillende aanpassingsopties tot hun beschikking. Deze omvatten de mogelijkheid om een uitbreiding van 1,2 meter of 2,4 meter toe te voegen, evenals de keuze tussen Franse deuren of een schuifpui. Deze opties stellen toekomstige bewoners in staat om de woning aan te passen aan hun specifieke voorkeuren en levensstijlvereisten.

Duurzaamheid vormt een belangrijk aspect van de Wolderburght-ontwikkeling. Alle woningen zijn gasvrij gebouwd en zijn uitgerust met een lucht-water warmtepomp die zowel verwarmings- als koelcapaciteiten biedt. Zonnepanelen worden geïnstalleerd op de dakgedeeltes die de meest gunstige zonrichting hebben. De woningen voldoen aan de nieuwste normen voor isolatie en wooncomfort, wat resulteert in een laag energieverbruik.

Het energielabel voor deze woning is gewaardeerd met A+++, wat de hoogste beschikbare classificatie is in het Nederlandse labelsysteem. De gehele woning beschikt over vloerverwarming, en volledige isolatie is door de hele structuur aangebracht. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om een goede luchtkwaliteit in de hele woning te waarborgen.

De ontwikkeling integreert verschillende natuurvriendelijke elementen. De gevels bevatten nestvoorzieningen voor vogels en vleermuizen, evenals bijenstenen die beschutte nestplaatsen bieden voor bijen. Groene afscherming rond de woningen volgt de situatietekeningen, wat bijdraagt aan het natuurlijke uiterlijk van de wijk.

De wijk De Zeilen, waar Wolderburght is gelegen, biedt een combinatie van ruimte en gemeenschaps sfeer. Het gebied kenmerkt zich door eilanden in het Woldmeer, boomomzoomde lanen en een afwisseling van open en beboste gebieden. De natuurlijke omgeving omvat het Woldmeer en de Harksteder Broeklanden, wat mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Recreatieve activiteiten in de buurt omvatten watersport en picknicken bij het meer.

De locatie biedt nabijheid van het stadscentrum van Groningen, dat per fiets bereikbaar is. De ontwikkeling streeft ernaar om een balans te bieden tussen natuurlijke omgeving en toegang tot stedelijke voorzieningen zoals winkels en andere diensten.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 636.000 euro, vrij op naam, wat betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten voor de overdracht in deze prijs zijn inbegrepen. De prijs per vierkante meter woonruimte is ongeveer 3.763 euro. Het volume van de woning is 557 kubieke meter.

De woning omvat één badkamer uitgerust met een douche, toilet, vloerverwarming en een wastafel. De woning heeft in totaal zeven kamers, inclusief de drie slaapkamers. Connectiviteitsinfrastructuur omvat glasvezelkabel, mechanische ventilatie en televisiekabelaansluitingen.

De bouw van de woning staat gepland voor voltooiing in 2027. De ontwikkeling is gedekt door een Woningborg Garantiecertificaat, wat kopers bescherming biedt tijdens het bouwproces en garantiedekking na voltooiing.

De overdracht van de woning zal in onderling overleg worden geregeld, wat flexibiliteit biedt in de timing van de overhandiging. De listing-status geeft aan dat de woning momenteel beschikbaar is voor aankoop.

Meerstad is een zich ontwikkelend woongebied dat blijft groeien en haar voorzieningen uitbreidt. De combinatie van nieuwbouw, duurzame kenmerken en natuurlijke omgeving positioneert deze woning binnen een modern woonconcept dat inspeelt op eigentijdse woonvoorkeuren voor energie-efficiëntie en nabijheid van de natuur, terwijl de connectiviteit met stedelijke centra behouden blijft.