Moderne Energiezuinige Tussenwoning in Meerstad

Deze nieuwbouw tussenwoning maakt deel uit van het project Wolderburght, specifiek het type Baljuw met bouwnummer 8. De woning is gelegen in De Zeilen, een woonwijk in het noordoostelijke deel van Meerstad, nabij de stad Groningen. Het verwachte opleverjaar is 2027 en de woning wordt opgeleverd met een Woningborg Garantiecertificaat.

De woonoppervlakte meet 124 vierkante meter, exclusief de erker aan de voorkant. De totale kaveloppervlakte is 174 vierkante meter en het inhoud van de woning is 419 kubieke meter. De woning beslaat drie woonlagen en telt in totaal zes kamers, bestaande uit drie slaapkamers, één badkamer en een apart toilet.

Op de begane grond beschikt de woning over een ruime keuken die op de tuin is georiënteerd, ontworpen als een centrale ontmoetingsplek voor dineren en sociaal contact. De keukenruimte ontvangt natuurlijk licht en biedt uitzicht op de buitenruimte. De voorgevel bevat een karakteristieke erker die extra licht en sfeer aan de woning toevoegt.

De eerste verdieping herbergt drie ruime slaapkamers, wat voldoende ruimte biedt voor een gezin. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet, vloerverwarming en een wastafelmeubel. Vloerverwarming is door de gehele woning aangelegd, wat zorgt voor een constante en comfortabele temperatuur in alle leefruimtes.

De tweede verdieping, of zolderverdieping, biedt twee onbenoemde ruimtes die flexibel gebruikt kunnen worden als thuiskantoor, hobbyruimte of bergruimte. Er is ook de mogelijkheid om op dit niveau een dakterras toe te voegen, wat zorgt voor een extra buitenzitplaats met uitzicht.

De buitenruimte bestaat uit een voortuin en een achtertuin van 95 vierkante meter. De achtertuin is 15,88 meter diep en 6,00 meter breed, gelegen op het noorden. De woning beschikt over een praktisch bijgebouwtje met een mos-sedumdak, wat bijdraagt aan het groene aanzien van de ontwikkeling.

Parkeren is ruim opgelost met twee eigen parkeerplaatsen op het perceel, wat zorgt voor handig en zorgeloos parkeren voor de bewoners.

Deze woning behaalt het energielabel A+++, wat uitstekende energiezuinigheid aangeeft. De woning is volledig gasloos en uitgerust met een lucht-water warmtepomp voor verwarming en warm water. Het gebouw is overal volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om een goede luchtkwaliteit in de woning te behouden.

Het project Wolderburght bestaat uit 31 stedelijke tussenwoningen en twee twee-onder-een-kapwoningen. De architectonische vormgeving varieert binnen de ontwikkeling, waarbij sommige woningen traditionele puntdaken hebben en andere platte daken. De gevels wisselen robuust metselwerk af met houten accenten, waardoor elke woning een eigen, herkenbaar karakter krijgt. Sommige woningen in het project beschikken over sfeervolle erkers die visuele interesse toevoegen aan het straatbeeld.

De Zeilen, waar deze woning is gelegen, wordt omringd door natuurgebieden waaronder het Woldmeer en de Harksteder Broeklanden. De locatie biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen en het genieten van de natuur. Recreatieve activiteiten in de buurt omvatten watersport en picknicken bij het meer. Het gebied kent eilanden in het Woldmeer, boomlanen en een afwisseling van open en beboste gebieden.

De locatie combineert de nabijheid van de natuur met een handige toegang tot stedelijke voorzieningen. Het centrum van Groningen is bereikbaar per fiets en de omgeving biedt winkelvoorzieningen en andere diensten op comfortabele afstand.

Kopers van deze woning hebben verschillende aanpassingsopties tot hun beschikking. Deze omvatten de mogelijkheid om een uitbouw van 1,2 meter of 2,4 meter aan de woning toe te voegen. Daarnaast is er een keuze tussen Franse deuren of een schuifpui, waardoor kopers de indeling kunnen aanpassen aan hun persoonlijke voorkeuren. Het optionele dakterras biedt een verdere mogelijkheid tot personalisatie.

De vraagprijs bedraagt 516.000 euro, vrij op naam, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte is ongeveer 4.161 euro. De overdrachtsdatum zal in overleg tussen koper en verkoper worden vastgesteld.

De woning is geclassificeerd als een eengezins tussenwoning met een plat dakconstructie. Het gebouw is nieuwbouw en wordt opgeleverd volgens alle moderne standaarden op het gebied van isolatie en wooncomfort. TV-kabelaansluitingen zijn in de woning aanwezig.

Meerstad is een groeiende woonwijk die blijft groeien en haar voorzieningen verder verbetert. Het project Wolderburght vertegenwoordigt een van de nieuwere ontwikkelingsfases in de wijk De Zeilen, wat bewoners de kans biedt om deel uit te maken van een opkomende gemeenschap in een aan de natuur grenzende omgeving.