Duurzaam nieuwbouwwoning met tuin en parkeerplaats in Meerstad

Het Wolderburght-project is gelegen in De Zeilen, een woonwijk in het noordoosten van Meerstad. Meerstad zelf ligt nabij de stad Groningen, wat bewoners de mogelijkheid biedt om dicht bij de natuur te wonen met behoud van een goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen. De Zeilen kenmerkt zich door de nabijheid van het Woldmeer en het natuurgebied Harksteder Broeklanden, wat kansen biedt voor wandelen, fietsen en diverse watersportactiviteiten.

De Wolderburght-ontwikkeling omvat in totaal 31 rijtjeshuizen en 2 twee-onder-een-kapwoningen. Het project heeft als doel een gevarieerd straatbeeld te creëren met een mix van traditionele puntdaken en moderne platte daken. De gevels wisselen robuust metselwerk en houten accenten af, waardoor elke woning zijn eigen karakter krijgt. Sommige woningen beschikken over een opvallende erker die bijdraagt aan het speelse en gevarieerde aanzien van de wijk.

Dit specifieke pand is aangewezen als bouwnummer 7 binnen het woningtype Baljuw. De woningen van het type Baljuw in Wolderburght zijn ontworpen als comfortabele en ruime gezinswoningen. De woonoppervlakte bedraagt 124 vierkante meter, met een extra erker aan de voorkant die voor extra lichtinval zorgt en een aangename sfeer in de leefruimte creëert.

De begane grond beschikt over een ruime keuken die op de tuin is georiënteerd. Dit keuken-woongedeelte is ontworpen als de centrale ontmoetingsplaats van het huis, waar maaltijden kunnen worden genoten en sociale momenten kunnen worden gedeeld. Het keukengedeelte heeft directe toegang tot de achtertuin, die 95 vierkante meter meet. De tuin is gelegen aan de noordkant van het perceel en heeft afmetingen van ongeveer 15,88 meter diep en 6 meter breed.

De eerste verdieping bevat drie royaal opgezette slaapkamers, wat ruimte biedt aan een gezin. Daarnaast biedt de tweede verdieping twee onbenoemde ruimtes die flexibel gebruikt kunnen worden als thuiskantoor, hobbyruimte of bergruimte. Er is ook de optie om op dit niveau een dakterras toe te voegen, wat een extra buitenruimte creëert met uitzicht op de omgeving.

De badkamer is voorzien van een douche, toilet, vloerverwarming en een wastafelmeubel. Op een van de verdiepingen is daarnaast een separaat toilet aanwezig, wat de praktischheid van de woning vergroot. De gehele woning beschikt over vloerverwarming als primair verwarmingssysteem, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door.

Alle woningen in het Wolderburght-project zijn gasvrij en uitgerust met een lucht-water warmtepomp. Dit maakt de woningen toekomstbestendig en in lijn met de huidige bouwnormen op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid. De woningen zijn volledig geïsoleerd en hebben een energielabel A+++, wat wijst op een zeer hoge energiezuinigheid. Zonnepanelen zijn ook opgenomen in de standaardspecificaties.

Het perceel omvat twee parkeerplaatsen op eigen grond, waardoor parkeren nooit een probleem is. Daarnaast is er een praktische berging met een mos-sedumdak, wat bijdraagt aan het groene aanzien van de wijk en helpt bij het waterbeheer.

Kopers hebben verschillende opties om hun woning aan te passen. Deze opties omvatten een uitbreiding van 1,2 meter of 2,4 meter, evenals de keuze tussen schuifpuien of Franse deuren naar de tuin. Met deze keuzes kunnen kopers de woning afstemmen op hun specifieke wensen en behoeften.

Het Wolderburght-project valt onder een Woningborg-garantiecertificaat, dat kopers zekerheid biedt over de oplevering en kwaliteit van de nieuwbouw. De verwachte oplevering is in 2027.

De vraagprijs voor deze woning is 516.000 euro, vrij op naam, wat betekent dat de overdrachtsbelasting en notariskosten voor de overdracht in deze prijs zijn inbegrepen. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 4.161 euro.

De Zeilen, waar Wolderburght is gelegen, biedt een unieke combinatie van ruimte en gezelligheid. De wijk kenmerkt zich door eilanden in het Woldmeer, laanbomen en een verscheidenheid aan open en beboste gebieden. Dit creëert een omgeving waarin bewoners kunnen genieten van het beste van twee werelden: de rust van de natuur en het gemak van stedelijk wonen.

De locatie nabij Groningen betekent dat voorzieningen zoals winkels, restaurants en culturele faciliteiten op fietsafstand liggen. Tegelijkertijd biedt de directe omgeving talloze mogelijkheden voor ontspanning en recreatie in de natuur. De nabijheid van het Woldmeer maakt activiteiten zoals zeilen, roeien en simpelweg genieten van het water mogelijk.

Voor degenen die waarde hechten aan duurzaamheid zonder in te leveren op comfort, biedt het Wolderburght-project een aantrekkelijke oplossing. Het gasvrije ontwerp, de uitstekende isolatie en het gebruik van hernieuwbare energiebronnen zorgen voor een lage ecologische voetafdruk. Tegelijkertijd garanderen de ruime indeling en moderne voorzieningen een hoog wooncomfort.

De gevarieerde architectuur van de wijk zorgt ervoor dat Wolderburght geen monotoon aanzien heeft. Elke woning heeft zijn eigen karakter, of het nu gaat om de dakvorm, gevelafwerking of de aanwezigheid van een erker. Dit draagt bij aan een levendig en aantrekkelijk straatbeeld dat uitnodigt om te wandelen en te vertoeven.

De bouw van het Wolderburght-project vertegenwoordigt een doordachte benadering van moderne woonontwikkeling. Door de woningen te integreren in het bestaande landschap en de natuurlijke omgeving, hebben de ontwikkelaars een wijk gecreëerd die verbonden voelt met haar omgeving. Het gebruik van gevarieerde gevelmaterialen en dakstijlen helpt de architectuur te blenden met zowel de natuurlijke setting als de bredere context van de wijk De Zeilen.

De praktische aspecten van het dagelijks leven zijn ook zorgvuldig meegenomen in het ontwerp van deze woningen. De twee vaste parkeerplaatsen nemen de veelvoorkomende frustratie van het zoeken naar parkeerruimte in woonwijken weg. De berging met het groene sedumdak dient zowel een functioneel doel als dat deze bijdraagt aan de visuele aantrekkelijkheid van het perceel. De vloerverwarming in de hele woning zorgt voor gelijkmatige warmte zonder de noodzaak van zichtbare radiatoren, wat meer flexibiliteit biedt bij het plaatsen van meubels en het interieurontwerp.

De locatie binnen Meerstad plaatst dit pand in een van de snelst groeiende woongebieden in de regio Groningen. Meerstad is ontwikkeld met een focus op duurzame stedelijke ontwikkeling, waarbij woningbouw wordt gecombineerd met groene ruimtes, waterelementen en recreatieve voorzieningen. Het gebied blijft zich ontwikkelen en verbetert haar voorzieningen, wat het een steeds aantrekkelijkere locatie maakt voor gezinnen en individuen die op zoek zijn naar een balans tussen stedelijk gemak en natuurlijke omgeving.

De technische specificaties van de woning weerspiegelen de huidige best practices in de woningbouw. Het energielabel A+++ geeft aan dat de woning tot de meest energiezuinige woningen op de markt behoort. De combinatie van uitstekende isolatie, een warmtepomp en zonnepanelen zorgt voor lage energiekosten en een minimale ecologische voetafdruk. Mechanische ventilatie zorgt voor verse lucht in de hele woning terwijl warmte wordt teruggewonnen uit de afgevoerde lucht, wat de energiezuinigheid verder verbetert.