Duurzaam nieuwbouwappartement op Centrumeiland met A++++ energielabel

Dit appartement is gelegen op de derde verdieping van het Mooijburg Park complex, gelegen op Centrumeiland in Amsterdam. Centrumeiland is een van de nieuwste eilanden binnen het stadsdeel IJburg, gekenmerkt door een duurzame en autovrije woonomgeving met ruime groenvoorzieningen, pleinen en voetgangersgebieden. Het appartement is gebouwd in 2024 en wordt aangeboden als turn-key woning, wat betekent dat deze direct bij overdracht bewoonbaar is.

Het Mooijburg Park gebouw is opgetrokken uit natuurlijke materialen, specifiek CLT-hout en bamboe gevelbekleding, wat het gebouw een robuuste en warme uitstraling geeft. Toekomstige bewoners waren vanaf het begin betrokken bij het ontwikkelingsproces, wat resulteerde in een gebouw met een unieke en persoonlijke sfeer. Het complex beschikt over een lift voor eenvoudige toegang tot alle verdiepingen.

Bij het betreden van het appartement op de derde verdieping komt u in een ruime hal met garderobemogelijkheden. Vanuit de hal is er toegang tot een separaat toiletgedeelte voorzien van een klein wastafeltje. De hal leidt ook naar de keukenruimte.

De open keuken is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Deze omvat een vaatwasser, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combi-stoomoven en inductiekookplaat. De keuken heeft een directe verbinding met het zuidwest-georiënteerde balkon, wat de ruimte bijzonder licht en open laat aanvoelen. Op warme zomeravonden biedt dit balkon een aangename plek om te ontspannen. De keuken en woonkamer worden gescheiden door een luxueuze glazen scheidingswand met schuifdeuren, waardoor de keuken indien gewenst volledig afgesloten kan worden van de woonkamer.

De doorzonwoonkamer is opvallend licht door grote ramen aan beide zijden, wat diverse mogelijkheden biedt voor een praktische en gezellige indeling. De plafondhoogte van 2,74 meter in het gehele appartement draagt bij aan een extra ruime beleving.

Aan de overzijde van het appartement bevinden zich drie ruime slaapkamers. De slaapkamers zijn zodanig ontworpen dat er in elke kamer een tweepersoonsbed past. De grootste slaapkamer is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kastruimte en optioneel een werkplek. De twee overige kamers zijn ook van goede afmeting en zijn ideaal als kinderkamer, werkplek of logeerkamer.

De centraal gelegen badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel, een spiegel met dimbaar licht en een comfortabel bad. Het gehele appartement heeft een zandkleurige gietvloer met vloerverwarming en -koeling, welke per kamer individueel te regelen is.

Daarnaast is er een praktische interne berging die de WTW-unit (warmteterugwininstallatie), warmtepomp en aansluitingen voor wasmachine en droger herbergt. Deze berging biedt ook ruimte voor een extra kast voor het opbergen van spullen.

Het appartement beschikt over een indrukwekkend A++++ energielabel, waardoor het uiterst energiezuinig is. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over acht eigen zonnepanelen. De verwarming geschiedt geheel via vloerverwarming, aangevuld met een warmteterugwininstallatie en een warmtepomp. Heet water wordt opgewekt door een elektrische boiler. Op alle ramen en de schuifpui zijn maatwerk vliegenramen aanwezig.

Het zuidwest-georiënteerde balkon met een oppervlakte van 7 vierkante meter biedt een zonnige buitenruimte. Bij de woning behoort tevens een externe berging van 13 vierkante meter.

De omgeving biedt een combinatie van stedelijke voorzieningen en natuurlijke rust. Het groene Diemerpark, het Schapenpad (Diemer Vijfhoek) en het strand van IJburg liggen letterlijk om de hoek. IJburg zelf biedt gezellige horecagelegenheden en een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Tramlijn 26 zal binnenkort direct rijden van Centrumeiland naar Amsterdam Centraal Station. Meerdere (express)bussen verbinden met Amsterdam Bijlmer ArenA station en station Weesp. Met de auto bereikt u snel de A1, A2, A9 en via de IJburglaan de A10 ringweg.

Voor sportliefhebbers is er een breed aanbod van sportverenigingen in de omgeving, waaronder hockey, tennis en voetbal, alsmede diverse watersportmogelijkheden zoals suppen en windsurfen. Het Diemerpark en de Diemer Vijfhoek liggen op ongeveer vijf minuten fietsen en bieden ideale omstandigheden voor wandelen, recreatie en vogelspotten. Voorzieningen zoals supermarkten, verswinkels en boutiques zijn te vinden op de Pampuslaan en IJburglaan. Ook zijn er aangename restaurants bij de jachthaven en een uitgebreid winkelaanbod in Winkelcentrum IJburg.

De gesloten parkeergarage onder het complex is bereikbaar via een autolift. Een eigen parkeerplaats wordt optioneel aangeboden voor 35.000 euro. Er is reeds een voorziening aanwezig voor het installeren van een eigen laadpunt bij de parkeerplaats.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is gezond, actief en professioneel beheerd. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 156,17 euro voor het appartement en 43,58 euro voor de parkeerplaats, indien u hiervoor kiest. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een periodieke bijdrage, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering.

Er geldt een zelfbewoningsplicht tot 1 april 2027. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt 2.119,94 euro voor het appartement en 50,60 euro voor de parkeerplaats, met toepassing van indexatie. De erfpacht is aftrekbaar in box 1 van de inkomstenbelasting.

De totale woonoppervlakte bedraagt circa 98 vierkante meter gemeten volgens de NEN2580-norm. De woning beschikt over één interne berging van 1 vierkante meter, een gebouwgebonden buitenruimte (balkon) van 7 vierkante meter en een externe berging van 13 vierkante meter. Het volume van het appartement bedraagt 329 kubieke meter.

Levertijd in overleg. De vraagprijs bedraagt 600.000 euro kosten koper, wat neerkomt op circa 6.122 euro per vierkante meter.